43 mahallesinde yaklaşık 900 bin nüfusu barındıran ve yabancı yatırımcıların da yoğun ilgi gösterdiği İstanbul’un Avrupa Yakası ilçelerinden Esenyurt’ta mayıs 2019 tarihi itibarıyla konut fiyatları ile kiralama değerleri ve ortalama geri dönüşüm süreleri; gayrimenkul değerlemelerinde teknoloji desteğiyle bölgesel bazda güncel değerlerle raporlar hazırlayıp paylaşan endeksa.com’da yer alan bilgilere göre açıklandı.
Esenyurt’ta 100 metrekarelik konutların ortalama değerlerle satış fiyatları 224.000 TL, ortalama metrekare satış fiyatları 1.357 lira ile 3.547 lira aralığında, ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak hesaplanırken aylık kira bedelleri de ortalama metrekare başına 10.37 lira olarak ölçüldü.
Esenyurt’taki konut stoğunun yüzde 7.78’i satılmayı bekliyor.
Konut fiyatlarının son 1 yıl içinde ortalama olarak yüzde 7.54 artış kaydettiği Esenyurt’ta konutta en fazla değer artışı yaşanan mahalleler Mevlana, Sultaniye, Fatih, Bağlarçeşme ve Üçevler olarak sıralandı.
Yatırımın geri dönüş süresi (amortisman süresi) göz önüne alındığında ise en kısa sürede kendini amorti eden mahalleler Ardıçlı, Güzelyurt, Sultaniye, Fatih ve Yenikent olarak öne çıktı.
Esenyurt’ta konut tiplerine göre güncel gayrimenkul raporu ORTALAMA değerleri
- 70 metrekarelik 1+1’lerde satış fiyatları 195.020 TL, geri dönüş süresi 18 yıl
- 100 metrekarelik 2+1’lerde satış fiyatları 202.800 TL, geri dönüş süresi 19 yıl
- 135 metrekarelik 3+1’lerde satış fiyatları 316.170 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
- 187 metrekarelik 4+1’lerde satış fiyatları 632.808 TL, geri dönüş süresi 20 yıl
Esenyurt’ta konut tiplerine göre güncel metrekare bazında ORTALAMA kira değerleri
- 71 metrekarelik 1+1‘lerde 13.21 TL/M2
- 100 metrekarelik 2+1’lerde 8.82 TL/M2
- 136 metrekarelik 3+1‘lerde 9.09 TL/M2
- 187 metrekarelik 4+1‘lerde 12.38 TL/M2
