Narmanlı Han, Markiz gibi tarihi yapıları Ortağı Mehmet Erkul ile birlikte satın alarak yeniden işlevsel hale getiren iş insanı Tekin Esen, gayrimenkul yatırımcılarına “Öncelikle kendi etrafınıza bakın. Çok fazla dışarılarda, çok uzaklarda gidip bir şeyler arayacağınıza önce kendi etrafınıza bakın. Eğer yoksa ve daha uzakta parlak bir yapı varsa tabii ki gidersiniz ama öncelikle kendi etrafınıza bakın.” tavsiyesinde bulundu.
Tekin Esen, uzun yıllar boyunca ETEKSAN Konfeksiyon’un sahibi olarak tekstilde de faaliyet gösterdikten 2020’de sektörden çekilerek gayrimenkul üzerinde yoğunlaştı.
Eski yapıların alınarak restore edilerek yeniden işler hale getirilmesinin çok meşakkatli olması nedeniyle az sayıda insanın ilgisi çektiğini söyleyen Esen, “Bu gayrimenkuller çok özel, hassas ve çok fazla kar hedefiyle yapılacak işler değil. Çünkü restorasyon süreçleri pahalı olduğu gibi sigortaları da çok yüksek. İnşaat için izin alma süreçleri de uzun. Bu nedenle tarihi niteliği de olan yapılarla uğraşmak oldukça zor” diye konuştu.
Bu alana girecek kişilerde öncelikle eski yapılara karşı da bir tutku olması gerektiğini kaydeden Esen, “Eski yapıları bulmak zor, bunların yapımı da zor. Bunu bir koleksiyonculuk olarak yorumluyorum. Gerekli olan tek şey burada tutku ve sevmek. Yani ben tarihi eserleri eldeki çok değerli bir antika gibi görüyorum açıkçası” dedi.
Eski yapıları tekrar hayata, topluma kazandırmayı sevdiğini söyleyen Esen, “Örneğin Narmanlı Hanı restorasyonundan sonra büyükelçilik yapmak üzere satın almak isteyen büyük bir ülke oldu. Oldukça da cazip bir teklif verdiler. Yine çok bilinen uluslar arası bir şirkette buraya talip oldu. Ancak her iki yere de satsaydık halk buralardan faydalanamayacak ve halka kapalı kalacaktı diye istemedik” şeklinde konuştu.
Gayrimenkulün mevcut yatırım türleri arasında en uzun vadeli ve güvenilirlerden biri olduğunu söyleyen Tekin Esen, “Bütün büyük zenginliklerin mutlaka temelinde ve altyapısında gayrimenkul vardır” iddiasında bulunarak şunları söyledi:
“Bütün büyük varlıkların gideceği yer gayrimenkuldür. Çünkü büyük rakamları eritebilecek tek yer topraktır. İnsan diyelim ki iki tane üç tane araba aldı veya saat aldı. Sonuçta döner dolaşır kalan parayı eritebilecek tek şey topraktır. Gayrimenkul, en az riske açık yatırımdır. Eninde sonunda bütün yatırım enstrümanlarından daha güvenilirdir. Tabi gayrimenkulde de yatırımı doğru şekilde ve doğru yere yapmak gerekiyor. Ayrıca biz yapmadık ama arsa yatırımlarının da çok değerli ve yerinde olduğunu düşünüyorum.”
“Eski binalara yatırım yapacaklar önce çevrelerine baksın”
Esen’in eski yapılara yatırımları daha çok Beyoğlu civarında yoğunlaşıyor. Bunu öncelikle çevreyi iyi bilmesine bağlıyor ve bundan yola çıkarak bu alanlara yatırım yapmak isteyen gayrimenkul yatırımcılarına şu tavsiyede bulundu:
“Öncelikle kendi etrafınıza bakın. Çok fazla dışarılarda, çok uzaklarda gidip bir şeyler arayacağınıza önce kendi etrafınıza bakın. Eğer yoksa ve daha uzakta parlak bir yapı varsa tabii ki gidersiniz ama öncelikle kendi etrafınıza bakın.”
(Haber kaynağı: Ali Kemal Erdem-Patronlar Dünyası)
