Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, Eskişehir’deki emlak piyasasının mevcut durumu hakkında önemli açıklamalarda bulundu.
Çelik, kiralık ev piyasasında beklenenin aksine düşüş yaşanabileceğini öngördüğünü belirterek, piyasada çok sayıda kiralık evin biriktiğini ve kış aylarının gelmesiyle birlikte dairelerin maliyetlerinin (özellikle doğalgaz giderleri) artmasının ev sahipleri üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti. Bu faktörlerin etkisiyle kira fiyatlarında %25-30 civarında bir düşüş yaşanabileceğini tahmin ediyor. Çelik, “Bu sene kiralık evler ev sahiplerinin elinde kaldı” ifadesini kullanarak, şehirde ve çevrede bol miktarda kiralık ev bulunduğunu vurguladı.
Asgari Ücretin Etkisi ve Yatırım Fırsatı
2025 yılı için açıklanan asgari ücretin 22 bin 104 lira olmasının emlak piyasasını dolaylı olarak etkileyeceğini dile getiren Çelik, emlak fiyatlarında bir azalma olabileceğini ve bu durumun yatırımcılar için bir fırsat oluşturduğunu söyleyerek şu açıklamalarda bulundu;
Kış aylarında doğalgaz kullanımının artmasıyla birlikte ev sahiplerinin maliyetlerinin de arttığına dikkat çeken Çelik, doğalgaz faturalarının 3 bin liradan aşağı gelmediğini ve bu durumun ev sahiplerini fiyat indirimi yapmaya yöneltebileceğini belirtti. Ayrıca, öğrencilerin yüksek kira maliyetleri nedeniyle Kredi ve Yurtlar Kurumu (KYK) yurtlarını tercih etmeye başladığını ve bu durumun da kiralık ev piyasasını etkilediğini söyledi. Öğrencilerin daha önce kiralık ev piyasasında önemli bir paya sahip olduğunu ancak KYK yurtlarının uygun fiyatlı olması (internet, kahvaltı ve akşam yemeği dahil 750-800 TL gibi bir ücret) nedeniyle ailelerin ve öğrencilerin bu yönde tercihte bulunduğunu ve bu durumun piyasadaki evlerin boş kalmasına neden olduğunu ifade etti.
Çelik, 2024 yılının Eskişehir emlak piyasası açısından “ağır aksak” geçtiğini ve istenilen seviyeye ulaşmadığını belirtti. Bunun nedenlerinden biri olarak, Eskişehir’e gelen Avrupalıların üçüncü kuşaklarının Türkiye’ye yatırım yapmaması ve daha çok yaşadıkları şehirlere yatırım yapmayı tercih etmeleri gösterildi.
Piyasadaki durağanlaşma dönemini yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olarak değerlendiren Çelik, “Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler için şu an tam zamanı. Yatırım yapmak isteyenler bu durgun dönemi fırsata çevirebilirler. Gayrimenkul uzun vadede her zaman karlı bir yatırımdır, bu kendini ispatlamıştır. Çünkü bir yandan da yeni yapılan inşaatlarda ve üretimlerde fiyatların arttığını görüyoruz. Bugün demir ve çimento dolar bazlı olarak çok hızlı bir şekilde artıyor, o yüzden şu andaki mevcut fiyatlardan yararlanmalarını tavsiye ederim” dedi.
(Haber kaynağı: Para Durumu – MSN)
