Sermaye Piyasası Kurulu Başkanı Ertaş, "Gayrimenkul Sertifikaları Tebliği üzerinde yürütülen çalışmalar büyük ölçüde tamamlandı. Haziranda Resmi Gazete`de yayınlanarak yürürlüğe girmesini bekliyoruz" dedi.
İnşa edilecek projelerin finansmanında kullanlmak üzere ihraç edilebilen menkul kıymet olan gayrimenkul sertifikaları Haziran ayı içerisinde Resmi Gazete’de yayınlanarak sektör paydaşları, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcıların beklediği düzenlemeye kavuşacak.
Yatırımcılar, düzenlemelerinde son aşamaya gelinen gayrimenkul sertifikaları ile büyük gayrimenkul ya da kentsel dönüşüm projelerine yatırım yaparak bu alandaki kazançlara ortak olabilecek.
Düzenleme ile yatırımcılar, devlet güvencesiyle geliştirilen projelerden metrekare bazında sertifika alabilecekler ve bu sertifikalardan yeterince aldıklarında inşa edilen gayrimenkulden bağımsız bir bölüme sahip olabilecekler.
Konuyla ilgili AA muhabirlerinin sorularını yanıtlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Vahdettin Ertaş, gerekli yasal değişikliğin yapılmasının ardından belediyelerin de gayrimenkul sertifikası ihraç edebileceklerini belirterek, böylece yatırımcıların değer artış kazançlarına ortak olabileceklerini söyledi.
Ertaş, 64. Hükümetin 2016 Yılı Eylem Planı'nda yer alan "Gayrimenkul sertifikası modelinin hayata geçirilmesi" konulu eylemde, kentsel dönüşüm alanlarında hakların devredilmesine imkan sağlayacak şekilde gayrimenkul sertifikası modelinin geliştirilmesine yönelik mevzuat çalışmalarının Kurul tarafından gerçekleştirileceğinin açıklandığını anımsattı.
Eylemden sorumlu kuruluş olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının başkanlığında başta Belediyeler Birliği, TOKİ ve İller Bankası olmak üzere eylemle ilgili kurum ve kuruluşlarla son iki aydır yaptıkları toplantılar sonucunda mevcut Gayrimenkul Sertifikaları Tebliğinde çeşitli değişikliklerin yapılmasına karar verildiğini aktaran Ertaş, bu kapsamda kentsel dönüşüm amaçlı projelerde ihraç edilecek gayrimenkul sertifikaları için tebliğde ayrı bir bölüm açıldığını, yapılacak ihraçlara ve ihraççılara ilişkin özel hükümlerin düzenlendiğini dile getirdi.
Ertaş, ayrıca tebliğin özel sektör kuruluşları tarafından da yoğun olarak kullanılmasını teşvik edecek diğer önerilerin de bu değişiklik kapsamında Kurulca dikkate alındığını ifade etti.
Haziran Ayında Yürürlüğe Giriyor
SPK Başkanı Ertaş, tebliğin tamamı üzerinde yürütülen çalışmaları büyük ölçüde tamamladıklarını ve haziranda Resmi Gazete'de yayınlanarak yürürlüğe girmesini beklediklerini söyledi.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem Çevre ve Şehircilik Bakanlığının, hem de TOKİ gibi kuruluşların kolaylıkla ve özel düzenlemelerle Gayrimenkul Sertifikası ihraç edebileceğini aktaran Ertaş, "Belediyeler özelinde durumu değerlendirdiğimizde SPK mevzuatında belediyelerin ihraççı olabilmelerinin önünde bir engel bulunmamakla birlikte, belediyelerin kendi mevzuatları açısından gerekli ihraç yetkisine sahip olabilmeleri için yasal değişiklik yapılması ihtiyacı ortaya çıkmıştır. Bu mevzuat değişikliklerinin de yapılması ile birlikte belediyeler de hukuken ihraç yapabilecek konuma gelebilecek." şeklinde konuştu.
Ertaş, ilgili düzenlemeler çerçevesinde tahvil, bono, hisse senedi ve kira sertifikası ihraçlarında olduğu gibi gayrimenkul sertifikalarının da yurt içinde ve/veya yurt dışında tüm yatırımcılara satılabileceğini dile getirdi.
Körfez İlgisi Artacak
Özellikle yurt dışı uygulamalarına bakıldığında bu tür ihraçların faize duyarlı Körfez sermayesi gibi büyük kurumsal yatırımcıların ilgisini daha çok çektiğini vurgulayan Ertaş, son yıllarda özellikle Körfez bölgesi yatırımcılarının Türkiye'deki kurumsal konut ve diğer gayrimenkul projelerine yoğun bir ilgi gösterdiğini, bu düzenleme ile hem yurt içi yatırımcıların hem de küresel yatırımcıların gayrimenkul projelerine daha erken aşamada yatırım yaparak oluşacak değer artış kazançlarına ortak olabileceğini ifade etti.
Milyarlık Projeler İhraç Edilebilecek
Ertaş, ihracın büyüklüğü ile ilgili bu aşamada tahminde bulunarak bir beklenti oluşturmanın doğru olmayabileceğini söyledi.
"Ancak kentsel dönüşüm kapsamında yapılacak projelerin büyüklüğü dikkate alındığında Çevre ve Şehircilik Bakanlığımızın ya da TOKİ gibi kuruluşlarımızın öncülüğünde gerçekleşecek ihraçların milyonlar hatta milyarlık projeler olması muhtemel" diyen Ertaş, ayrıca, başarılı ilk uygulamalar ve modelin öngörüldüğü şekilde ilerlemesi durumunda özel sektörün de ilgisinin bu alana kaymasını ve ihraçların artarak devam edeceği bir sürecin sürpriz olmaması gerektiğini dile getirdi.
AA
