Kiralarda görülen fahiş artışlar daha önce nadiren görülen kiracı – ev sahibi kavgalarını 2023 yılı içerisinde hayli gündeme geldi. Kavgaların bazıları yaralanmalarla hatta ölümlerle sonuçlanırken mahkemelere de onbinlerce dava taşındı.
Kiralık evlerde sorun can yakmaya devam ederken “Şirketlerin kiraladığı ofislerde durum nedir?” sorusunun cevabını Altın Emlak Yönetim Kurulu Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı verdi.
Özellikle pandemi sonrasında firmaların ofis kullanım alışkanlıklarında çeşitli değişiklikler olduğunu hatırlatarak sözüne başlayan Özelmacıklı, “Gerek uzaktan çalışma, gerekse hibrit çalışma modeline uyum sağlayan departmanlar ve firmalar ofis metrekarelerinde küçülmeye gitti. Ofislerin aidat giderleri de son dönemlerde aşırı yükseldi. Paylaşımlı ofislerle ilgili seçenekler artınca buralara yönelim oldu” dedi.
Özelmacıklı, ayrıca kimi yerlerde ofis amaçlı kullanılabilecek yerlerin de arttığını ancak arzdaki artışa karşın talebin durgun kaldığını belirtti.
Bütün bu nedenlerden dolayı İstanbul’daki ofislerdeki boşluk oranının yüzde 20-25 oranında devam ettiğini kaydeden Özelmacıklı, hatta gelecek yıl A Plus ve A kategorisindeki ofislerdeki boşluk oranının biraz daha yükselebileceğini kaydetti.
Özelmacıklı, bu gelişmelere karşın 2023 yılında konutlarda yaşanan ev sahibi – kiracı gerilimlerinin ofislerde olmadığını söyleyerek, “İşyeri kiralarında kira artışları yüzde 25 sınırına tabi olmadı. Tüfe üzerinden yapılan artışlar oldu. Piyasada ev sahibi ile kiracılar arasında yaşanan problemler ofislerin kiralamasında çok az yaşandı” dedi.
Özelmacıklı, bazı ofis sahiplerinin ‘Daire kiraları bu oranlarda iken ofisler niye düşük kaldı?” gibi açıklamalar yapsa bile ofislerde neredeyse dörtte bir oranlarındaki boşlukların olmasının bu serzenişlerin fazla karşılık bulmasını engellediğini de söyledi.
Özelmacıklı’nın verdiği bilgiye göre boş olan ofisler en çok Levent, Maslak, Gayrette, Ümraniye, Kavacık ve Basın Ekspres Yolu üzerinde yoğunlaşıyor.
Hakan Özelmacıklı, kira artışlarının makul düzeyde kalması nedeniyle ofisini kapatıp başka yere taşınma olaylarının şirketler arasında daha az görüldüğünü söyleyerek sözlerini tamamladı.
(Haber kaynağı: Ali Kemal Erdem-Patronlar Dünyası)
