Türkiye’de konut sektörü son zamanlarda bir hareketlenme yaşıyor. Kasım ayında konut satışları 2023’ün aynı ayına göre yüzde 63 artarken konut satışı 153 bin seviyesinde gerçekleşti. Ocak – Kasım döneminde de geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 16 yükseliş yaşandı ve satılan konut sayısı 1 milyon 265 bin oldu.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizini yüzde 47,5’e çekme kararı, banka kredilerine olan talepleri de artırması bekleniyor. Faiz kararı öncesi hali hazırda konut kredi faizlerinde indirime giden bankaların karar sonrası faiz oranlarını daha da aşağı çekmesi öngörülüyor. Gayrimenkul uzmanları ise konut sektörünün 2025’te canlanacağını beklediklerini ifade ederken, faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ancak faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor.
Merkez Bankası’nın daha önce verdiği indirim sinyali ile hali hazırda bankalar da geçtiğimiz hafta konut faizlerinde indirim yapmaya başlamışlardı. TCMB’nin faiz kararı öncesi 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarında kredilerin faizleri bankalarda yüzde 2,84 ile 5,89 arasında değişiklik gösteriyordu. Bunun yanında Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun ikinci ev alımlarında yüzde 22,5 oranında bir kısıtlama uygulaması ikinci evlere olan taleplerin düşük kalmasına neden oluyor. Ancak yine de uzmanlar politika faiz oranlarının düşmesi ile bankların kredi faiz oranlarını güncellemesi ve ilk ev alımları için konut kredisi için başvuruların artması bekleniyor.
Gayrimenkul uzmanları 2024 yılında konut fiyatlarında bir artış yaşanmadığını belirtirken özellikle 2025 yılında konut piyasası için bir canlanma öngörüyor. Uzmanlar Merkez Bankası’nın aldığı faiz indirimi kararının çok önemli olduğunu ancak indirimlerin devam etmesi durumunda anlamlı bir seviyeye geleceğini ifade ediyor. Ayrıca gayrimenkul uzmanlarına göre konut önemli bir yatırım aracı olmaya devam ediyor.
