Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,İstanbul Büyük Şehir Belediyesi ,Kadıköy Belediyesi ve ilgili kurumlara gönderdiği 17 Mayıs 2013 tarihli yazısı ile özel dönüşüm alanı olarak ilan edilen İstanbul Fikirtepe’deki imar uygulaması ve ruhsatlandırma işlerini Kentesel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde "riskli alan" ilan etmek için durdurmuştu.
Kentsel dönüşüm kapsamında yenileme çalışmalarının yürütüldüğü İstanbul Fikirtepe'de satışa başlayan Anka Yapı ve Nuhoğlu İnşaatın projelerinde satışlar durdu.Üç hafta önce duyurusu yapılan imar durdurulması konusunda basında çıkan haberlerin de etkisiyle satışların durduğu Fikirtepe'de proje geliştiren firmalar Bakanlar Kurulu kararını bekliyor.
Bölgede ilk proje olan Evim Kadıköy projesinin satışlarına başlayan Anka Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Şaadet Temel "Fikirtepe'nin 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında "riskli alan" ilan edilmesiyle işlerinin kolaylaşacağını söyledi. Arsa sahiplerinin 2/3 çoğunluk ile anlaşması durumunda imzalamayan diğer arsa sahipleri beklenmeyecektir.Bu da süreci hızlandıracaktır.Arsa sahiplerine Kira yardımı yapılabilecektir.Vergi ve harçlarda muafiyet sağlanabilcektir. Kredi ve faiz oranlarından indirim sağlanabilcektir.
İnşaat ruhsatları daha kısa sürede alınabilecektir.Ve bunlara ek olarak bir çok fayda getirmektedir.Kararın bir an önce çıkmasını bekliyoruz."dedi.
Geçtiğimiz haftalarda Fikirtepe’de 2 adada ilk etapta 30 bin metrekarelik alan üzerinde Yenitepe Kadıköy projesini satışa çıkan Nuhoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Nuhoğlu; ‘Fikirtepe’nin dönüşümü hız kazanacak’ dedi. Nuhoğlu ‘ 16.05.2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi yasası ilk çıktığı zaman bizi de kapsar düşüncesindeydik.
Fikirtepe özel sektör eliyle yürütüldüğü için ilk aşamada bu yasa kapsamına alınmadı. Firmalar bu yasadan yararlanamadığı için KDV konusu belirsizliği, 3/2 konusu, hak sahiplerine kira yardımı konusu özel sektörün üzerinde bir yüktü. Ancak Dönüşüm yasası kapsamına geçildiğinde %1 KDV'ye tabii tutulacak. Hem 2/3 kuralı hem %1 KDV bakanlık tarafından alınan bu karar bölgeyi olumlu olarak etkileyecektir. Firmaların 2.5 yıldır çalışmaları neticesinde anlaşılan ada sayısı düşünülen seviyeye ulaşamamıştır. Bunun en büyük nedenlerinden biri de 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi yasasında olan 3/2 çoğunluğunun yeterliliği Fikirtepe’de geçerli olmamasıdır.
Fikirtepe’de 64 adadan sadece 7-8 adada %100 anlaşma yapılmış durumda. Başka bir gerçeklik de var ki yaklaşık 45 adaya yakın bölgede firmalar 3/2 çoğunluğunun üzerine geçmiş durumda. Yasa kapsamına alındıktan sonra Fikirtepe’deki dönüşüm süreci çok daha hız kazanacaktır. Biz bu süreci yakından takip ediyoruz. Bölgede olan 4.14 emsalde bir değişiklik olacağını düşünmüyoruz."dedi.
