Kadıköy İlçesi, Fikirtepe ve Çevresine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında KHK hükümleri ve 6306 sayılı Kanun uyarınca Bakanlık Makamının 02.08.2013 tarih ve 12984 sayılı olur’ları ile onaylanmıştır.
Söz konusu planlar, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8/b maddesi gereğince 27.08.2013-25.09.2013 (30 gün) tarihleri arasında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ilan panosu ile web sitesinde askıya çıkarılmıştır.
Bakanlar Kurulu kararı ile “riskli alan” ilan edilen Fikirtepe’nin, imar planları askı aşamasında. 6 bin 341 binanın bulunduğu alan konut, yol ve konut artı ticaret alanı olarak planlanmış. Askı aşamasındaki planlara Bakanlık daha sonra son şeklini verecek.
Fikirtepe’de 31.05.2013 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı ile 6306 sayılı yasa kapsamında yeni düzenlemeler yapılacağı için imar durdurulmuştu. 3 ay gibi kısa bir süre sonunda önce Fikirtepe ve çevresi riskli alan ilan edildi yeni planlar hazırlandı Bakanlık kararı ile daha önce 4.14 emsal 4 olarak kesinleştirildi. Yeni plan çerçevesinde Fikirtepe’de teknik ve mühendislik hizmetleri açısından donanımlı, enerji ve su tasarruflu, yeşil yapılar inşa edilecek.Bölgede yaşayan vatandaşlar ve yerel temsilciler ile görüşülerek talepler ve beklentiler tespit edilerek ve müteahhit firmalar ile toplantı yapılarak önerilen projeler değerlendirilmek suretiyle oluşturulan yeni plan kapsamında hazırlanan Kentsel Tasarım Projesine göre parsellerin %25’inin donatı alanı ve park alanı olarak terk edilecek .Sürdürülebilirlik ilkeleri çerçevesinde çevreye duyarlı, enerji ve su tasarruflu, yeşil binaların oluşturulması konusunda yatırımcıların teşvik edilmesi sağlanacak.Planlama alanında bina yükseklikleri, silüet kotu göz önünde bulundurularak belirlenip İstanbul kent silüeti korunması için kentsel tasarım rehberindeki silüet modellemesine göre uygulama yapılması sağlanacak ve en önemlisi de alandaki yapılaşma koşulları ve nüfus yoğunluğu dikkate alınarak ulaşım planlamasının yapılacak.Fikirtepe’nin Afet Riske taşıyan bölge ilan edilmesiyle birlikte, damga vergisi, harç gibi maliyet artırıcı unsurlar ortadan kalkacak. Bölgede yükselecek olan projelerin fiyatlandırılmasında etkili olacak ve Fikirtepe’den yeni daire almak isteyenler biraz daha düşük metrekare fiyatı ödeyecek. Daha da önemlisi KDV muafiyeti nedeniyle yeni konut alıcıları %18 yerine yüzde 1 KDV ödeyecek.
Bu olumlu karar ile birlikte tüm çalışmalar kaldığı yerden devam etmeye başlayacak ve projeler satışa devam edecektir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, İstanbul Kadıköy ilçe sınırları içindeki Fikirtepe’de kısa zamanda ruhsatları vermeye başlayacak. Bakanlık ayrıca, Fikirtepe'lilerin ruhsatları alabilmeleri için bölgede ofisler kuracak.
Bölgede projeleri olan yada yeni geliştirecek inşaat şirketlerine ve Fikirtepe halkına hayırlı olmasını dilerim.
