Vatandaşlar, son dönemdeki gelişmeler sonucu fiyatları neredeyse yarıya yakın düşen ikinci el konutlara yoğun ilgi göstermeye başladı.
Son dönemde faizlerin yükselmesiyle krediyle ev almak zorlaştı. İnşaat firmaları sıfır konutlar için çeşitli kampanyalar yapınca ikinci el konut satışlarında ciddi azalma oldu. Bu da fiyatları düşürdü.
Bunun sonucunda da merkezi konumdaki evlerin fiyatları yüzde 35’lere yakın düştü. Beşiktaş’ta geçen yıl 700-750 bin lira seviyelerinde fiyatlarla satışa koyulan evler bu yıl 400-450 bin liraya kadar indi.
“Fiyatların düşmesi vatandaşı ikinci ele yönlendirdi”
İstanbul Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Nizamettin Aşa, fiyatların aşağıya çekilmesinin elinde parası olan kişileri gayrimenkule yönlendirdiğini söyledi.
Son dönemlerde emlak ofislerinin kapısını daha fazla alıcının çalmaya başladığını anlatan Aşa, “Bundan birkaç ay önce alım kararını öteleyenler ikinci elde düşen fiyatları görüp artık fırsata çevirmek istiyor. Parası dövizde olanlar da artık dolar daha fazla yükselmez yükselse de ben aldığım evden aradaki farkı zaten kapatabilirim diyerek ikinci el piyasayı canlandırmaya başladı” dedi.
“Beklentiler değişti”
Aşa, bir sene önce 350 bin lira nakidi olan vatandaşların ellerindeki parayla İstanbul’da 1+1 alabildiğini aktararak, “Bu durum birinci el için de ikinci el için de geçerliliğini koruyordu. Geçen yıl oturacağı evi alamayan, borca da girmek istemeyen vatandaş yatırım amaçlı 1+1 almayı düşündü ama şimdi beklenti değişti. Bu tür alıcılar o dönemde ev alamayınca parasını farklı yatırım araçlarında değerlendirdi. Aradan geçen zaman diliminde birikimleri daha da arttı. Paraları artarken ev fiyatlarının düşmesi alıcıyı hayalindeki eve yaklaştırdı. Geçen yıl 1+1 bakan şimdi 2+1 tipi ev alıyor” diye konuştu.
Elindeki parasının değerini artıran kişilerin tercihlerini çeperlerden merkeze doğru da çevirdiğini dile getiren Aşa, “Sektördeki durgunluk nedeniyle evini acil satmak isteyen satıcılar merkezi lokasyonlarda ev fiyatlarını ciddi oranlarda aşağıya çekti. Bu da cebinde parası olanların merkezi noktalarda ev satın alıp gerek yüksek miktarda kira geliri elde etmesi gerekse piyasa normale döndüğünde evin değerinin yeniden yükseleceğini bilmesiyle merkezi bölgelerde ev talebini arttırdı.” şeklinde konuştu.
Kaynak: Yenişafak
