İzmir’de kurulduğu günden bugüne kadar inşa ettiği çarpıcı yaşam alanları ile dikkat çeken Folkart, yeni projesinde; konut, ofis, alışveriş ve yeme içme alanları yanı sıra bir de koleje yer veriyor. Temel olarak konut, ofis, cadde mağazaları ve kolej şeklinde 4 farklı fonksiyonun bir arada olacağı Folkart Time Projesi ile 500 milyon lira değerinde bir yatırım ortaya çıkacak. Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’ne yeni bir soluk getirecek ve bu alanda bir cazibe merkezi haline gelecek Folkart Time, “Şimdi senin zamanın” sloganıyla yaşamdan zaman kazanmak isteyenlerin adresi olacak.
FOLKART TİME BASIN LANSMANINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
FOLKART TİME GENEL MÜDÜR YARDIMCISI AYETULLAH MUTLU RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
METİN SANCAK RÖPORTAJINI İZLEMEK İÇİN VİDEOYA TIKLAYINIZ
Folkart Time Projesi’nin hazırlık safhalarını ve yaptıkları çalışmaları anlatan Folkart Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Sancak, 2 bin kişilik pazar araştırması sonucunda ortaya çıkan eğilimleri masaya yatırdıklarını kaydetti. Sancak, 8 mimarlık ofisinin 22 ayrı proje hazırladığını söyledi. Sancak, oluşturdukları uzman kurulun bu projeleri tek tek değerlendirmeye aldığını vurgulayarak, projeyi seçtiklerini açıkladı.
Folkart Time, ‘zaman’ kavramını özellikle öne çıkarırken, hayatın akıp giden saatlerini kendimiz ve ailemiz için kullanmamıza imkân sunacak. Sancak, "Modern gündelik hayatımızda, hepimiz zamanı iyi kullanmakla ilgili, temel bir kaygı taşıyoruz. Yoğun iş programımıza, trafikte yitirilen saatler, bitmeyen toplantılar, uzak mesafeler ekleniyor. Bu nedenle bazen gündelik hayatta tıkanıyoruz. Yani hepimiz için zaman kavramı çok değerli. Zamanı doğru yönetmek ise hepimizin hedefi. Çünkü zamanı doğru yönettiğimizde; hem ailemiz ve çevremiz; hem iş hayatımız için; çok iyilik, çok başarı, çok güzellik üretebiliyoruz. İzmirliler için ‘zamanı’ merkezine alan; değer verdiğimiz her şeyi bir arada bulabileceğimiz, karma bir proje gerçekleştirmek istedik. İşte böylece, İzmir’e yeni soluk kazandıracak, yeni cazibe merkezi olacak, ‘Folkart Time Projesi’ ortaya çıktı." dedi. Folkart Time'da sosyal kullanımlar, yeşil doku, spa, havuz, spor alanları gibi özellikler Folkart’ın doğal standardı olarak projede yer alacak.
Karma proje konseptine benzersiz bir yenilik getiren Folkart Time, İzmir’de ilk kez bünyesinde kolej barındıran proje olacak. Bu okul projesi için Mektebim Okulları ile anlaşıldı ve proje için Folkart Time sakinlerine kayıt önceliği verilecek, öğrencilere Türkiye’nin en iyi eğitimcilerinden eğitim alma fırsatı sunulacak.
Folkart Time Daire Seçenekleri ve Sosyal Alanları
Folkart Time, 27 bin 400 m2’lik alanda, 120.000 m² inşaat alanında karma bir proje olacak. Ev, ofis, kolej, alışveriş ve sosyal alanları bir araya getirerek, proje sakinlerine zaman kazandıracak. Folkart Time; 37 ila 335 metrekare arasında değişen balkonlu ya da balkonsuz stüdyo, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks olmak üzere; 369 konut, 271 ofis, 46 ticari birim ile açık/kapalı havuz, spa, fitness merkezi ve kapalı otoparkla zamanı verimli kullandıracak. Projede toplam sosyal alan (Havuz, spa, fitness merkezi) bin metrekare büyüklüğünde. Proje; meyve ağaçları, limon, selviler ve fıstık çamlarla süslü doğanın sunduğu pozitif enerjiyi Folkart Time sakinleriyle buluşturacak. Projenin toplam yeşil alanı (zemin kat + teras + okul + park) 7 bin 800 metrekare ebatlarında.Toplam bodrum kat alanı (otopark, sığınak, teknik hacimler) ise 39 bin 900 metrekare boyutlarında.
Folkart Time Fiyatları
Proje Satış Müdürü Didem Yeniley şu ana kadar çok fazla ön talep aldıklarını ve ne kadar doğru bi iş yaptıklarının yeniden farkında vardıklarını söylerek projenin fiyatları hakkındaki detayları verdi. Folkart Yapı’nın yeni projesi Folkart Time, 209 bin TL’den başlayan, ofisler ise 430 bin liradan başlayan lansman fiyatlarıyla satışa sunuluyor. 50 metrekare ile 260 metrekare arasındaki ofislerin metrekare fiyatları 5 bin lira. Studyodan 4+1’e kadar dairelerde ortalama metrekare fiyatları 4 bin 500 lira.
Folkart Time Nerede
Folkart Time Projesi’nin Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’nde hayata geçirileceğine işaret eden Sancak, “Projemiz İzmir Körfezi’nin tam ortasındaki bir noktada yer alıyor. Şehrin tüm ilçelerine eşit uzaklıkta. Buradan kentin uçlarına, örneğin Çiğli’ye ya da Balçova’ya, eşit zamanda ulaşılıyor. Çevre yoluna yakınlığı, değerli bir özellik. Ankara Caddesi üzerinde gerçekleştirilecek Folkart Time projemiz, çevresi için de çok olumlu bir rol model oluşturacak.” diye konuştu.
Folkart Time 500 Milyon TL Değerinde
Sancak, sosyal yaşamın ayrılmaz parçası olan ‘açık hava’ geleneğinin, projede yaşayacağının altını çizdi. “Artık Folkart açısından, yaşam kalitesini simgeleyen, mutlak kalıcı bir standart oluşturan, yeşil ağırlıklı alanları, spa bölümünü, açık ve kapalı spor alanlarını, havuzu, otoparkları zaten hiç saymıyorum. Çünkü bunlar bizim olmazsa olmazlarımız. Projemiz sonucunda, ortaya 500 milyon TL değerinde bir yatırım çıkacak. Folkart Time içinde 1500 kişilik bir kolej bulunacak. Diğer projelerimizden temel farklarından biri bu kolej. Hayatımıza birer armağan olan çocuklarımız, kolejde öğretim hayatlarını sürdürebilecekler. Tüm aile zaman kazanacak. Yaşam kalitesi daha çok yükselecek. Projemizin 2018 yılının Eylül ayında tamamlanmasını hedefliyoruz.” şeklinde konuştu.
Folkart Time Mimarisi
SCRA ve FREA mimarlık ofislerinin ortak hazırladığı Folkart Time projesinde SCRA Mimarlık temsilcisi Ramazan avcı, tasarımın çıkış noktasını, fiziki parametrelerin ve yaşam kültürünün optimumda buluşması olarak tanımladı.
FREA Mimarlık temsilcisi fatih yavuz her yeni probleme taze çözümler arama gayretinde olduklarını ve işin niceliğinden daha çok niteliğine önem verdiklerini belirterek Folkart Time projesi için kollektif bir çalışma anlayışı ile ortak bir proje ortaya koyduklarını söyledi. Projede uzun bir hazırlık süreci geçirildi ve bu anlamda çok daha nitelikli bir proje oluşturmak için vakit yaratıldı.
Türkiye’nin En Büyük İnşaat Şirketi Olma Hedefi
İzmir’in değerine değer katmak için öncelik ettiği projelerinde, “insan” merkezinde “yenilikçi bakış açısını” ön planda tutan Sancak, “Biz ülkemizin en büyük inşaat grubu olma hedefindeyiz. Bu amaca her yıl, daha çok yaklaşan Folkart’ın yeni projeleri, artık sadece İzmirliler’in değil, tüm Türkiye’nin ilgisini çekiyor. Kültür faaliyetlerine yön verebilmek adına İzmir’de Folkart Galeri’yi kurduk ve 13 ay önce açılan bu projede sergilerimize toplamda 60 bin ziyaretçi geldi. Türkiye standartlarının çok üstünde bir ilgiyle karşılaştık. Kısa süre içinde de İzmir Folkart Spor A.Ş.’yi kuracağız. Biz sadece bir yapı şirketi değiliz. Yaratıcı, yenilikçi, farklı, çalışkan ve kararlı bir firmayız. İzmir’e ve geçmişine yakışan, geleceğine hizmet eden bir misyonla yolumuza devam edeceğiz.” dedi.
'Yaptığımız Çalışmalar Uluslararası Platformlarda Örnek Proje Gösteriliyor'
Folkart Yapı Genel Müdür Yardımcısı Ayetullah Mutlu, dünyanın varmaya çalıştığı 3 boyutlu tasarım sürecini Folkart Time ile hayata geçirdiklerini söyleyerek bu tasarım sürecini şu şekilde anlattı, "Artık bir yapı, inşaat alanında imar edilmeden önce sanal ortamda imar ediliyor. Bu anlamda çok önemli bir yazılım, donanım ve kurulum desteğine ihtiyacımız var. Bizde Dünyanın en büyük yazılım devleriyle iş birliği içerisindeyiz. Nitekim yaptığımız çalışmalar da uluslararası platformlarda örnek proje ve çalışma olarak gösteriliyor."
İzmir Yabancı Yatırımcı Açısından Çok Şanssız
İzmir bazı tatil beldeleri hariç yabancı yatırımcı açısından çok şanssız olduğunu söyleyen Mesut Sancak. "İzmir’in geleceğine ben çok inanıyorum. Özellikle İstanbul – İzmir otobanının tamamının bitmesi ile birlikte İzmir ciddi bir ivme kazanacaktır. İzmir’e Avrupanın en yüksek binasını inşa edeceğiz. Bu projeyi bütün dünyaya satmak için en önemli uluslararası fuarlarda yerimizi alacağız. Bu anlamda İzmir’in yurt dışında tanınması için ciddi çalışmalara ihtiyaç var ve bizde bu konuda üstümüze düşen görevi yapıyoruz." dedi. Ayrıca Sancak, İzmir'e şimdiye kadar toplam 4 milyar liranın üstünde bir yatırım yapmış olduklarının bilgisini verdi.
Basmane Çukuru Projesi İçin Çalışmalar Başlıyor
Basmane Çukuru projesine en kısa sürede başlamak istediklerini belirten Mesut Sancak, "Basmane Çukuru projesine bir konsorsiyum şeklinde girdik. Süreçler tamamlandı. Tmsf ve rekabet kurulu onayladı. Eğer bir aksilik çıkmazsa Temmuz – Ağustos ayında temel iyileştirme çalışmalarına başlayacağız. Ekim – Kasım aylarında satışa başlamayı düşünüyoruz. Bu projede İzmir’i uluslararası platformda birkaç basamak yukarı taşıyacaktır. Dünyanın sayılı mimarları bu proje için çalışıyor. 6 mimari ofisi yaklaşık 12 proje üstünde çalışıyor. Bu ayın sonunda hangi mimarlık firmasının kazanacağını açıklayacağız. İzmir halkı en beğendiği projeyi kendi seçecek.
'Basmana Çukuru İzmir'in En Büyük Kanayan Yaralarından Biri Oldu'
Bu bir Folkart projesi değil, İzmir’in projesidir. Basmana Çukuru İzmir’in en büyük kanayan yaralarından biri oldu. 18 yıl önce kazılmış bir çukur ve içinde kendiliğinden oluşmuş doğal bir göl var orada. Gölün içinde yaşayan başka yerde bulamayacağınız değişik türde canlılar mevcut. Çevresinde de ciddi bir kirlilik oluştu. Buradaki iş 18 yıldır çözülememiş, zor bir proje. Biz bu problemi çözüp İzmir halkına burayı kazandırmak istiyoruz." dedi.
'Çeşme Bodrum'u Sollayacak'
Folkart olarak Çeşme'de de çalışmalarının devam ettiğini anlatan Sancak projelerin detaylarını da paylaştı;
"Çeşme'de; Boyalık’ta iki, Fenerburnu’nda bir, Paşalimanı’nda bir ve Reisdere’de bir tane olmak üzere toplam 5 adet projemiz var. Önümüzdeki nisanda üçü teslim edilecek. 2018’de de diğer ikisi teslim edilecek. Çeşme projelerinin fiyatları metrekaresi 2 bin 500 euro ile 2 bin 500 euro arasında değişecek. Her türden konut projesi mevcut. Çeşme'nin potansiyeli çok büyük. Özellikle yeni Körfez Köprüsü projesi ile 10 sene içerisinde Çeşme'nin Bodrum’u da sollayacak bir ilçe olacağına inanıyorum."
'İstanbul'da Sektörün Durumu İç Açıcı Değil'
Folkart'ın Türkiye'deki en büyük inşaat şirketi olması için yakın dönemde İstanbul veya Türkiye'nin diğer bölgelerinde de proje çalışmalarına başlaması gerektiğine vurgu yapan Sancak, "İstanbul’daki durum çok iç açıcı değil. İstanbul’da elde ettiğimiz verilere 450 bin konut yapılmış ve satışı bekleniyor durumda. Bu çok ciddi bir sayı. Yüzer metre aralıklarla yeni projeler var. Biri 3 bin lira diğeri 2900 lira diyor. Müthiş bir rekabet ve karsızlık söz konusu. Biz İzmir’de mutluyuz zaten İzmir’de o kadar çok yapılması gereken proje var ki biz yetişemiyoruz bile. Fakat Türkiye’nin en büyük inşaat firması olmak için İstanbul’da da projelerimizin olması gerekiyor." dedi.
Aksiyon Dolu Reklam Filmi
Ünlü Fransız yönetmen Julien Seri ile tehlikeli gösterilerin dünyaca ünlü ismi Romuald Sunny, Folkart Time reklam filminde biraraya geldi. Yönetmen Seri tarafından İzmir’de çekilen reklam filminde aksiyon sahnelerinin hazırlanmasında, tehlikeli gösterilerin dünyaca ünlü ismi Romuald Sunny görev aldı. Çekimleri 6 gün süren ve aksiyon sahneleri ile dolu reklam filmi için, başta Lozan Meydanı olmak üzere, İzmir'in dokusunu yansıtan mekanlarda çekimler gerçekleştirildi. Reklam filminde 5’i yamakasi, ikisi yay akrobatı, 300'ü figüran olmak üzere, yaklaşık 630 kişi görev yaptı. 4'ü özel donanımlı 15 otomobil kullanıldı.
Folkart Time Satış Ofisi Binası
Atmosphere Mimarlık tarafından hazırlanan Folkart Time Satış Ofisi Binası’nın, dış cephesi “Zamansız”lık kavramını soyut bir biçimde ortaya koyuyor. Heykeltıraş İlhan Koman’ın 1980 yılında tamamladığı İstanbul’daki Akdeniz Heykeli’nden esinlenen Mimar Hüseyin Birman’ın hazırladığı proje, şimdiden yoğun ilgi gördü. Parametrik Mimari’nin çarpıcı bir örneği olarak dikkat çeken satış ofisinde hayatın farklı dilimlerini oluşturan “zaman” dış cephe tasarımına yansıtıldı. Hayatımızdaki zaman dilimlerinin ve değişkenliklerin, daralmaların ve genişlemelerin, hayatımızın yön değiştirmelerinin, zamandaki iniş ve çıkışlarımızın algısını oluşturmak için çarpıcı bir mimari proje inşa edildi.
İzmir’de yüksek yatırım değerine sahip marka projelere imza atan Folkart, yeni İzmir konut projesinde; konut, ofis, alışveriş ve yeme içme alanları yanı sıra bir de koleje yer veriyor. Temel olarak konut, ofis, cadde mağazaları ve kolej şeklinde 4 farklı fonksiyonun bir arada olacağı Folkart Time Projesi ile 500 milyon lira değerinde bir yatırım ortaya çıkacak.
Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’ne yeni bir soluk getirecek ve bu alanda bir cazibe merkezi haline gelecek Folkart Time, “Şimdi senin zamanın” sloganıyla yaşamdan zaman kazanmak isteyenlerin adresi olacak ve Bornova konut projeleri arasına adını altın harflerle yazdıracak.
Folkart Yapı YKB Mesut SANCAK proje lansmanında emlakdream.com’a Folkart Time, Folkart Yapı ve İzmir hakkında bilgi verdi.
“Trafik Sorununa Son Veriyoruz”
Projenin en büyük özelliğinin artık metropol şehirlerdeki en büyük sorun olan trafik sorununu, trafikte kaybedilen zaman, yitirilen zamanı geri kazandırdığını söyleyen Sancak, “İnsanların ömrünün %15’i trafikte geçiyor. İzmir’de artık ciddi trafik sorunu var. Dolayısıyla insanlar bu tip karma projelere yönelecek. Hem okulunu, hem alışverişini, hem işini, hem sporunu, konutunu aynı yerde bulabileceği bir imkân sunuyoruz” dedi.
“İzmir’in İlk Karma Projesi”
İzmir’de ilk defa yapılıyor böyle bir karma proje diyen ve içerisinde 1500 kişinin eğitim görebileceği bir okul hayata geçirdiklerini dile getiren Sancak, “ Artık yeni trend bu. Her şeyin içinde olduğu zamanın en değerli şey olduğu bu dönemde artık bu tip projeler ön plana çıkıyor” dedi.
“Reklam İçin Fransa’ya Gittik”
Çok değerli bir reklam filmi çektiklerini söyleyen Sancak, çekim zorluğu, maliyeti çok zor bir projeydi ama altından kalktık dedi. Ayrıca reklamı Fransızların çektiğini, yönetmen ve oyuncunun Fransız olduğunu söyleyen Sancak, “5 Mayıs’tan itibaren yayınlanmaya başlayacak medyada. Orada bile sıradan bir şey yapmak istemedik. Reklamında en iyisini, en zorunu yapmaya çalıştık” dedi.
“Folkart Time %45 Prim Yapacak”
Şu anda projeye başladıkları fiyatların, konutta metrekaresi 4 bin 500 TL, ofiste ise 5 bin TL olduğunu söyleyen Sancak, “Projenin bitimine kadar %45 prim yapacağını öngörüyoruz. Biz nerede ne zaman yükseleceğini belirliyoruz. Belirli satış rakamlarına ulaştığımız zaman belirli yüzdeler yansıtıyoruz satış rakamlarına. Böyle böyle projenin bitimine kadar %45 artmasını tahmin ediyoruz. Life’ta bir önceki projemizde böyle oldu” dedi.
“İzmirliler Projeyi Sevdi”
Ön satış yapmadıklarını ve sadece ön talep aldıklarını belirten Sancak, “Beklediğimizin çok üzerinde bir ön talep yaşadık. İzmirliler bu projeyi sevdi. Karma projeyi sevdiler. Böyle konseptleri sevdiler, zemin artı 9 katlı yüksek olmayan bir projeyi sevdiler” dedi.
Bölgeye göre daha A plus proje inşa ettiklerin ve en büyük özelliklerinin kar marlarınıı minimumda tutmaları olduğunu söyleyen Sancak, “Çok ve çeşitli proje üretip herkese ulaşmaya çalışıyoruz. Bu kalitede bu harcama ile çıkan proje aslında 4 bin 500 TL hiç adil değil. İzmir fiyat olarak bu anlamda olması gereken değerde değil maalesef” dedi.
"İzmir’in Kanayan Yarası Basmahane Çukuru”
Basmahane çukurunun İzmir’in en büyük ayıplarından bir tanesi olduğunu ve çok kötü bir algı yarattığını dile getiren Sancak, “İzmir’in tüm Türkiye’deki algısını çok kötü etkiliyordu. 18 senedir bitirilemeyen bir iş, bürokrasi ile uğraşılıyor, belediye ruhsat vermiyor gibi aslı olmayan söylentiler dolaşıyordu. Yatırımcının İzmir’den kaçmasına neden oluyordu. Biz on yıllık bir şirketiz İzmir için en hayırlı projenin bu olduğuna inanıyoruz. Bu projeyi hayata geçirmek için çalışıyoruz” dedi.
Gerçekleştirebileceklerini düşündükleri için kolları sıvadıklarını ve bu işe girdiklerini söyleyen Sancak, “Şu anda 6 tane mimarlık şirketi proje hazırlıyor. Toplam 12 proje içerisinde dünyaca ünlü yerli ve yabancı mimarlar var. Bu hazırlamış oldukları projeler arasından 3 tane belirleyeceğiz ve bu 3 projeyi halka sunacağız. İzmir’e mal olmuş bir proje İzmirliler hangisini çok beğenirse onu hayata geçireceğiz” dedi.
"Çeşme İstanbul’un Arka Bahçesi Olacak”
Çeşme otobanın bitmesi ile çok rağbet göreceğini belirten ve İstanbul’a çok yakın olacağı için İstanbul’un arka bahçesi olacak diyen Sancak, “3,5 saat içerisinde İstanbullular Çeşmeye gelebilecekler. Şu anda bile çok büyük bir talep başladı. Ciddi bir cazibe merkezi olmaya başladı. Biz buna paralel 5 tane projemiz ile yatırımlarımızı başlattık. Değişik yerlerinde, çeşitli tiplerde projeler üretiyoruz. Bu sene ki amacımız Çeşmedeki proje sayımızı ona çıkarmak. 2 3 yıl içerisinde otobanında açılmasıyla birlikte yatırımcıları çok çeşitli projelerle karşılayacağız. Çeşmede fiyatlar ise 2 bin 500 Euro ile 3 bin arasında değişecek” dedi.
İzmir’e değer katan projeler üreten Folkart Yapı hız kesmeden devam ediyor. İzmir Bornova’da hayata geçirdikleri karma bir proje olan Folkart Time projesinin basın lansmanı yapıldı. 4 bin 500 TL metrekare fiyatları ile sunulan Folkart Time içerisinde ofis, konut, alışveriş ve birde kolej bulunuyor. Folkart Yapı Genel Müdür Yardımcısı Ayetullah Mutlu Folkart Time hakkında emlakdream.com’a bilgi verdi.
“500 Milyon TL Yatırım Değeri”
Folkart Time projesinin 500 milyon TL yatırım değerine sahip olduğunu söyleyen Mutlu, “Projenin yeri İzmir’in kalbi. İzmir’in adını aldığı Smirna adı. Burası İzmir’in potansiyeli ve gelecekte varmaya çalıştığı nokta. Buraya değer katan, buranın bir parçası olacak bir projeyle tekrar sizlerle birlikteyiz” dedi.
“Dört Farklı Fonksiyonu Bünyesinde Barındıran Karma Proje”
Folkart Time projesinin karma bir proje olduğunu ve dört farklı fonksiyonu bünyesinde barındıran zaten ismine temel olan Time yaklaşımı bu farklı fonksiyonların insan hayatına zaman açısından kattığı değeri vurgulamak için verildiğini söyleyen Genel Müdür Yardımcısı, “Bu noktada bünyesinde alışveriş alanları, konut, ofis ve koleji var. Dolayısıyla ihtiyaç duyduğunuz, yaşamdaki zaman kazandıran unsurları biz projemizde yapmaya çalıştık” dedi.
“369 Konut, 271 Ofis, 46 Dükkan ve Kolej”
369 tane konut, 271 ofis, 46 dükkân ve 1500 kişilik bir kolejin yer aldığı Folkart Time’da kolej için birkaç eğitim grubu ile görüşme halinde olduklarını söyleyen Mutlu, “Mektebim grubu ile görüşmeler daha ön planda. Yaşayabileceğiniz, çalışabileceğiniz, çocuğunuzun iyi eğitim alabileceği, merkezi lokasyonu olan bir alan. Aynı zamanda yeme içme ve alışveriş alanlarının bulunduğu çok iyi bir lokasyon” dedi.
“Çok hızlı büyüyoruz ülke olarak. Araç sayımız her geçen gün artıyor. Planlı olarak altyapımız buna yetişemeyeceği zamanlarda ister istemez daha rahat ulaşabileceğimiz mecralara, yöntemlere başvurmak zorunda kalıyoruz”.
“Konutta 4 bin 500 TL, Ofiste 5 bin TL”
Ortalama olarak ön lansman sürecinde 5 bin TL’den başlayan fiyatlarla çıktıklarını ve bunun tabii ki satışların gelişmesi paralelinde artacak bir rakam olduğunu dile getiren Mutlu “Bu günlere özel bir rakam. Konutlarımız ortalama 4 bin 500, ofisler ise 5 bin TL civarında” dedi.
“Farklı Ödeme Seçenekleri”
Farklı ödeme seçeneklerinin söz konusu olduğunu söyleyen Mutlu, “Total satışa ilişkin genel değerlendirmemiz bu projemizde de geçerlik. Telefonla veya internetten veya gelerek bize ulaşıp farklı ödeme planları hakkında görüşebiliriz” dedi.
“İzmir’e 4 Milyar TL’lik Dev Yatırım”
Folkart’ın kuruluştan bugüne toplamda 4 milyar TL yatırım yaptığını, 2 milyar TL’si gerçekleşmiş, 2 milyar TL’si şu anda gelişmekte olduğunu söyleyen Mutlu, “İzmir’de projelerimiz Çeşme’de projelerimiz var. Bütün bunlar toplamında 4 milyar TL’lik bir ticari hacmi İzmir’e kazandırdık” dedi.
“Çok Beklenen Basmahane Projesi”
Basmahane projesi için 6 ayrı mimari grubun yarışma halinde olduğunu ve 12 adet proje değerlendirmeye tabii tutulacağını söyleyen Mutlu, “3 tanesini İzmir halkının beğenisine sunacağız. Burasının yıllardır bir makûs tarihi söz konusuydu. Bu yarışma sürecini bu ay realize edip Temmuz, Ağustos gibi hayırlısıyla faaliyete başlamayı planlıyoruz” dedi.
“Avrupa’nın En Uzun Binası İzmir’de”
400 metreleri bulabilecek hatta geçebilecek Avrupa’nın en uzun binası projelerinin olduğunu söyleyen Mutlu, 1Kendi arazimiz üzerine bölge olarak şaraphane diye adlandırılıyor. Oldukça yakın bir bölgede Altın yol güzergâhı üzerinde. Yükseldiğinde tamamen Alsancak bölgesi içerisinde olduğu için denize hâkim bir görüş olacak. 250 bin metrekareyi geçen bir yapı alanı olacak. 80 kat üzerinde planlanıyor tek bir kule üzerine ama hala proje olarak devam ediyoruz” dedi.
“Folkart Yapı Çeşme Projeleri”
Yakın zamanda Çeşme’de 5 proje hayata geçireceklerini ve etaplar halinde lansman yapacaklarını belirten Mutlu, “Projeden projeye değişen, konut, villalar gibi değişik tipte ve konsepte yapılar yapıyoruz oraya. 1+0’dan başlayıp daha büyük ölçekte müşterilerin talebine göre yaşam alanları inşa ediyoruz” dedi.
Folkart Yapı, Bornova Yeni Kent Merkezi Bölgesi’nde yeni bir projeye daha başlıyor. Folkart Time projesi; konut, ofis, alışveriş ve yeme içme alanlarının yanı sıra bünyesinde kolejin de yer aldığı karma bir proje. Projenin basın toplantısı gerçekleşti ve Folkart Yapı Genel Müdürü Metin Sancak lansmanın ardından projenin detayları hakkında Emlakdream.com'a özel açıklamalarda bulundu.
Folkart Time'ın Folkart Yapı tarafından İzmir'e kazandırılan en son proje olduğu ile sözlerine başlayan Metin Sancak, "Folkart Time içinde ofis, konut, okul, çarşı ve sosyal olanaklar barındıran İzmir’in en karma projesi. Diğer karma projelerden ayrılan özelliği bin 500 kişilik bir kolejinin olması. Time kelimesi ile de artık zaman kazanmanın ne denli önemli unsur haline geldiğini vurgulamak istedik. Eviniz, okulunuz, çarşınız, iş yeriniz aynı projede olduğu zaman şehrin hengamesine girmeden kendinize vakit ayırmaya imkanınız oluyor." diye ekledi.
Reklam filmi için yabancı bir yönetmenle anlaştıklarını ve ortaya çok kaliteli bir iş çıktığına vurgu yapan Metin Sancak, ne zaman televizyon karşısına geçilse bir konut reklamı ile karşılaşıldığını, bu anlamda bir fark yaratmak istediklerini belirtti.
Folkart Time Daire Seçenekleri ve Fiyatları
Metin Sancak projenin daire seçenekleri ve fiyatları bilgisini şu şekilde paylaştı;
"Projede 271 adet ofis, 371 adet konut var. Konutlarımız da 1+0 stüdyodan 4+1’e kadar farklı seçenekler mevcut. Ofislerimiz ise 50 metrekare ile 250 metrekareye kadar farklı ebatlarda sunuluyor. 1+0 daireler 209 bin ile 239 bin lira arasında, 1+1 daireler 280 bin ile 260 bin lira arasında, 2+1 daireler 445 bin ile 585 bin lira arasında, 3+1 daireler 779 bin ile 829 bin lira arasında, 4+1 daireler ise yaklaşık 1 milyon 391 bin liradan satışa sunuluyor.
'Bölge Fiyatlarına Oranla Yarı Yarıya Bir Fiyat Sunuyoruz'
Bizim projemizde metrekare birim fiyatına bakıldığı zaman aşağı yukarı 1600 – 1700 dolar civarında olduğunu görüyoruz. Bölge yüksek kule projelerinin olduğu bir bölge ve burada üsretilen projelerde metrekare birim fiyatları 3000 – 3500 dolar civarında değişiyor genelde. O projelerle kıyasladığımız zaman yarı yarıya bir fiyat sunuyoruz. Biz projelerimizin merkezine müşteriyi koyuyoruz. Projeyi tasarlarken müşteriden fikir alıyoruz. Projede ne istedikleri ve nasıl bir fiyat beklentisi içerisinde olmak istedikleri gibi… Doğru fiyatı bu şekilde buluyoruz. Ve müşteriye ne kadar prim yapacakları bilgisini paylaşıyoruz. Bu bağlamda müşteri karlılık oranını görüyor ve ona göre ürününü seçiyor. Müşteri Folkart’ın verdiği fiyatın arkasında durduğunu ve doğruyu yansıttığını görüyor ve sonuç itibariyle hem müşteri kazanıyor hem biz kazanıyoruz. Bizim projemizin en güzel tarafı hızlı satılıyor olması. Bu projede öngörümüz satışların bir seneden daha kısa bir sürede tamamlanması ve minumum yüzde 50 civarında bir kar elde edilecektir."
Müşterinin Talepleri Doğrultusunda Ödeme Seçenekleri
Ödeme seçeneklerini müşterinin talepleri doğrultusunda belirlediklerini söyleyen Metin Sancak, "Hemen hemen bütün bankalar projeyle anlaşmalı. Yüzde 25 peşin, yüzde 75 banka kredisi şeklinde bir ödeme planı sunuyoruz. Ofislerde de benzer bir ödeme planı sunuluyor. Bunun dışında eğer müşteri banka ile işbirliği yapmak istemiyorsa yüzde peşin kalanı 24 ay vadeli şekilde ödeyebiliyor. Projede KDV oranları ise ofislerde yüzde 18, konutlarda yüzde 1. 2018 Eylül’de teslimlerin yapılmasını planlıyoruz. Ama bu hızla gidersek daha kısa sürede teslimlerin olacağını düşünüyorum." dedi.
Basmane Çukuru Projesi
Metin Sancak Temmuz ayında inşaat çalışmalarına başlamak istedikleri Basmane Çukuru projesi ile ilgili şu detayları paylaştı;
"Basmane Çukuru projesi çok büyük bir proje. Bu büyüklük sadece metrekare olarak değil, ayı zamanda ciddi problemleri de içinde barındıran bir nitelikte. Biz bu problemleri aşarak müşteri karşısına çıkıyoruz. Basmane Çukuru projesinde geçtiğimiz günlerde ödenmesi gereken ücretler ödendi. İş yasal boyut kazandı. TMSF süreci de sonuçlandı. Artık belediye ilişkiler noktasına geldik. Niyetimiz kısmetse Temmuz gibi inşaat çalışmalarını başlatmak ve Eylül – Ekim gibi pazarlama faaliyetlerini harekete geçirmek. Proje eskiden avm olarak kurgulanmışken, yaptığımız fizibilite çalışmalarından sonra alışveriş merkezinin şehri yorabileceği raporunu çıkardık. Bu sebeple çok daha karlı rakamlar elde edebilecek olmamıza rağmen avm konseptinden vazgeçip ağırlıklı konut ve ofis projesi haline getirdik.
6 farklı mimarlık grubundan gelen projeleri İzmirlilerin beğenisine sunacağız.İzmirliler projenin hem mimarisini hem ismini beğenecek. O beğeni sonuçlandıktan sonra Eylül – Ekim gibi de satışlara başlayacağız. Çarşı dediğimiz kısım 13 bin metrekare büyüklüğünde olacak. Geri kalan alanın yüzde 70’i konut, yüzde 30’u ise ofis olacak. Projede birde İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin binası yer alacak."
Folkart Yapı Çeşme Projeleri
Metin Sancak Çeşme projeleri ile ilgili, "Çeşme projelerimizin iki tanesinin hali hazırda inşası devam ediyor. Kendi arazilerimiz üzerine yapılıyor. Bir tanesi Fenerburnu’nda, diğeri ise Paşalimanı’nda. Üçüncü ve dördüncü projemiz Çeşme'de inşaat yasağı Eylül’de bittiği için o tarihten sonra başlayacak. Beşinci projemizin de inşat çalışmaları sene sonunda başlayacak. Bu sene Mayıs’ın sonu, Haziran’ın ilk haftası gibi Çeşme projelerimizin lansmanlarını yapacağız. O projeleri de İzmirlilerin beğenisine sunacağız." bilgisini verdi.
Projelerin Değer Beklentileri
"Çeşme’de toplam 5 projemiz var. 4 projeninkini net olarak toplamda 80 bin metrekare inşaat alanına sahip. Son villa projemiz yaklaşık 40 bin metrekare bir alana sahip olacağını düşünüyorum. Yani yaklaşık Çeşme’de 120 bin metrekare proje yapmış olacağız. İzmir’de ise sadece Folkart Time projemiz 120 bin metrekare. Life projemiz yaklaşık 100 bin metrekare. Basmana Çukuru projesi yaklaşık 220 bin metrekare." diyen Metin Sancak rakamsal beklenti olarak ise şunları söyledi, "Rakamsal olarak Time projemizin cüro beklentisi 500 milyon lira civarında olacak. Çeşme projelerimizde de yine 500 milyon liralık bir beklentimiz var. Life’te yine 350 – 400 milyonluk bir beklenti söz konusu."
Pazar araştırmalarını iyi yaparak müşterinin beklentisi yönünde hareket ettiklerinin altını çizen Metin Sancak bu doğrultu da daha çok avm ve konut projeleri ürettiklerini söyledi. Çeşme'nin potansiyelini çok büyük gören Metin Sancak, gelecek yıllarda burada bu potansiyel doğrultusunda turizm yatırımlarını düşünebileceklerini belirtti.
Folkart Life Satışları 1 Senede Yüzde 83 – 84 Oranında Gerçekleşti
Folkart Yapı Tarafından geçen sene bu dönemde satışa çıkan Folkart Life'ta satışların yüzde 83 – 84'ü gerçekleşti. Buradan konut sahibi olanların minumum yüzde 50 kazanç sağladığını söyleyen Metin Sancak, projeden ilk konut sahibi olanlarının kazançlarının yüzde 70'i bulduğunu söyledi. Aynı kazancın Folkart Towers projesinde de gerçekleştiğini belirten Metin Sancak," Kule projelerinin Time veya Life gibi projelerden çok daha farklı dinamikleri var. Arazinin yapısı ve konumu çok önemli bir etken oluyor. Towers projesinde şu anda yüzde 90’ın üzerinde bir satış gerçekleştirdik. Orada da müşterimiz yüzde 60’la yüzde 200 arasında değişen kazançlar elde ettiler. Satışlar dolar bazında olduğu için bunda kurunda etkisi var onu da hesaba katmak lazım." dedi.
İzmir'in Tanınması Adına Çalışmalar Devam Ediyor
"Satış hedeflerimizi koyarken yurt dışına satış yapacağız gibi hedef koymuyoruz. Ama hiç olmuyor mu? Oluyor Tabii. Yüzde 5-6 ile sınırlı kalsa da özellikle Avrupa’dan müşterilerimiz geliyor." diyen Metin Sancak sözlerini "Burası Avrupa’nın merkezinde bir bölge. Daha yüksek grafikler görmemiz lazım. Yurt dışında yaşayan Türkler olarak baktığımızda satışlarımız oldukça iyi fakat Orta Doğu ülkelerine baktığımız zaman bu ülkelerin İzmir’i tanımadığını görüyoruz. Biz Dubai’de, Katar’da düzenlenen fuarlara katıldık. Projelerimizi, dolayısıyla İzmir’i tanıtma yönünde çalışmalarımız devam ediyor. Nitekim 84 katlı, 400 metre yüksekliği ile Avrupa’nın en yüksek binasına imza atıyoruz. Uluslararası bir proje ortaya koyuyoruz ve uluslararası şekilde tavır sergilememiz gerekiyor." diye tamamladı.
