Çin Yeni Umut Kapısı Olur mu ?
Yabancıya Gayrimenkul Satışında Umutlarımızın karşılığını yıllardan beri bulamadığımız Çin, yeni bir umut kapısı olur mu ?
Yıllardan beri, Türkiye’nin yabancıya konut satışında büyük umut bağladığı Çin’in den bugüne kadar Türkiye’deki gayrimenkul alımı arzu edildiği gibi gitmedi.
TC pasaport vatandaşlığı ile birlikte Türk gayrimenkul piyasasına geri dönen Çinlilerin alımları 2019 yılı itibariyle yeniden artışa geçmişti.
2018 yılında 83 adet bağımsız bölüm iken, 2019 yılında 155 adet bağımsız bölüme sıçrama yapmıştı.
Sonrasında Çinliler; TÜİK verilerine göre 2020 yılında Türkiye’de en fazla gayrimenkul alımı yapan 20 ülkelik listede 891 konutla 13’üncü sırada tamamlamıştı.
2021’de 146, 2022’de 81, 2023’de 45, 2024’de 88’e gerileyen yıllık Çin konut alımlarında 2025 yılı TÜİK verileri dikkatimi çekti!
Ocak – 2025; 35 adet
Şubat – 2025; 49 adet
Olmak üzere 2 aylık Çin konut alımları 84’e erişmiş durumda. Bu ivmenin devam etmesi bana 2019 – 2020 – 2021 sürecine geri dönüş işareti olabileceği iyimserliğini getirdi.
Dünya denkleminde geçmişte Çin’i Türkiye’ye yaklaştıran faktörler;
- Avrupa’ya geçiş kolaylığı,
- Dünya bağlantı noktası,
- İstikrarlı ve firmasal düzeyde öngörülebilir bir yatırım iklimi sunması,
- 2013 yılında tarihî İpek Yolu üzerindeki ülkelerin ve Çin’in karşılıklı olarak ekonomisini kalkındırmak amacıyla oluşturulan Kuşak ve Yol Projesi ,
- Tarife önlemler ve ticari kısıtlamaları yasal çerçeveler dahilinde aşmayı seçen Çinli şirketlerin Türkiye pazarında direk, satın alma, şirket evliliği vb gibi işbirlikleri ile yatırımlara yönelmesi,
- Türkiye’nin Nüfus yapısı, genişliği, tüketen iç pazarı,
- Türkiye’nin 30 ülke ile imzaladığı serbest ticaret anlaşmaları ve gümrük birliği anlaşmaları ile Dünya tüketici pazarına erişim imkanı,
Çin Gayrimenkul talebinin Gayrimenkul alım Alışkanlıkları;
- Türkiye’den Çinli bireyler yerine Çinli grupların / şirketlerin toplu alımlarda bulunması,
- Çinli alıcılarda en büyük sorun olarak karşımıza; fiyatın çıkması ve uyuşulamaması,
- Toplu alım yapan grup / şirketlerin beklediği çok yüksek oranda hizmet bedeli.
SONUÇ OLARAK :
Rusya’ya yakınlaşarak Avrupa’dan uzaklaşan ve Amerika ticari / vergi savaşları ile denklem dışına itilmeye çalışılan Çin için, Türkiye küresel ekonomiye tekrar entegre olma fırsatı sunuyor.
Çinli şirketin Türkiye’ye yönelmesi önümüzdeki dönemde lojistikten depolamaya, ticariden konuta, her türlü gayrimenkul pazarına hareketlilik getirebilecektir.
O BİLGE yazarı olarak; Doğu’nun Ejderi Çin’in, Bilgelik, strateji , uzun vadeli plan öngörüsü ile, 2025 yılan yılı ticaret savaş planında kıvraklığı ile Türkiye’yi fark ettiğine dikkat çekiyorum.
Çin Gayrimenkul Talebine Yönelik Önerilerim;
- Çin’de, Çinli bireysel alıcılara yönelmek,
- Türkiye’ye yatırım yapan Çinli şirket ve çalışanlarına erişim sağlamak,
- Çinli aracılar ile değişen dünya şartlarına yönelik hizmet işbirliği yolları geliştirmek,
- Çin pazarının sevdiği / kullandığı Kripto para birimleri ile gayrimenkul alımına yönelik düzenlemelere gidilmesi,
- GİGDER – Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği önderliğinde Çin hedef pazarına yönelik stratejiler geliştirilmesi,
Önerilerim ilgili bakanlıklar, işbirliği platformları, dernekler tarafından değerlendirilmelidir. Zaman farkındalık yaratma, farkına varma zamanıdır.
