Fuzul Grup’tan Başakşehir’e dev projeler

1 Kasım seçimlerinin ardından gayrimenkul piyasasındaki yaşanan canlanma yeni projelerin lansmanlarının ard arda yapılmasına neden olmuştu. 2015 yılı satış rakamlarının üzerinde  yapılan tapu işlemlerinde yeni bir rekora imza atılırken, 2016 yılının ilk dört ayındaki toplam satış performansı, geçen yılki seviyenin korunacağını işaret ediyor.
 
Sıfır ve ikinci el konut piyasasında adından söz ettiren Fuzul Ailesi de bu performansta daha fazla rol almak için hem yeni projeler geliştiriyor hem de FUZULEV ile kiracılıktan kurtulmak isteyenlere seçenekler sunuyor. Mehmet Canıtatlı, Fuzul Yapı'nın her iki alandaki 2016 yılı sonu hedeflerini Fuzul Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal ile konuştu.
 
Eyüp Bey, Fatih'teki FUZULEV  merkezinde gerçekleştirdiğimiz buluşmada sözlerine, ''Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinin başında gelen gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde yükselen bir ivme yakalayacağımızı ve 2016 yılının hem şirketlerimiz hem de sektör için çok olumlu geçeceğine inanıyorum'' sözleriyle başladı ve şöyle devam etti: '' İnşaatı süren markalı konut projeleri, ihaleler, yabancı yatırımcıların artan ilgisi ile 2016 yılında 1 milyon 500 bin konutun satılması hedefleniyor. Bizler de bu sürece konut ve ticari alan satışları ile katkıda bulunacağız. Tabi ki 20 yıllık birikimimizle tüketicilerin neleri tercih ettiğini iyi biliyoruz. Sizlerin de yakından takip ettiği gibi Fuzul Yapı, 2000 yılından beri BAŞAKŞEHİR odaklı faaliyet gösteriyor. Bugüne kadar pek çok başarılı marka projeye imza attık ve 4 bin adet konut ürettik. Merkez üssü seçtiğimi Başakşehir’de proje geliştiren ilk özel şirket olarak, bugüne kadar bölgeye 1 milyar lirayı aşan yatırım gerçekleştirdik. Bölgenin gelişen potansiyeli bizleri yeni projeler geliştirmeye itiyor…''
 
4 bin aileyi konut sahibi yapan FUZUL Yapı'nın gündeminde neler var?
Geçtiğimiz aylarda Başakşehir Belediyesi tarafından yapılan ihaleyi, proje geliştirici firma olarak katıldığımız konsorsiyum ile 1 milyar 42 milyon TL ciro bedeli ile kazandık. Hedefimiz 5 yıl içinde bölgede en az 2 milyar değerinde yatırım gerçekleştirmek olacak. Böylece 20 yılda 4 ilyar lira değerinde projeler halkasını Başakşehir'e kazandırmış olacağız….Kısacası, yatırımlarımızla Başakşehir’in gelişmesine katkıda bulunmak ve değer katmak için titizlikle çalışmaya devam edeceğiz.''
 
Başakşehir'in hızlı gelişimi sizi iştahlandırdı mı?
Biz, bu bölgeye yeni giren bir grup değiliz. Bilakis inşaat alanında devletten sonra ilk giren müteşebbis Akbal ailesi oldu.Biz, Başakşehir'in geleceğine 20 yıl öncesinden inanarak adımlarımızı attık… Devletimizin ilçe sınırları ve komşu noktalarda inşaatını sürdürdüğü ve planladığı, tümüyle bittiğinde toplam değeri 100 milyar doları bulacak yatırımların yer aldığı bir bölgede FUZUL imzasının da bulunması bizler için ayrı bir gurur kaynağı olacaktır. Nitekim, diğer özel girişimcilerin kendi arazileri üzerinde veya ihale yoluyla inşa ettikleri projelerle birlikte Başakşehir'de 5 yıl içinde 120 milyar dolarlık bir değer oraya çıkacaktır…
 
Başakşehir'in geleceği için beklentileriniz neler?
Yapılan araştırmalar da gösteriyor ki; Başakşehir İstanbul’un yükselen yıldızlarından. 3. Köprü bağlantı yolları, Kanal İstanbul projesi, 3. Havalimanı, Şehir Hastanesi, Botanik Parkı gibi mega projelerin kesiştiği nokta burası. Şu an 400 bin olan ilçe nüfusu giderek artıyor. Benim ön görüm bu bölgenin 1 milyon nüfusa ulaşacağı yönünde. Bu da Başakşehir’in Anadolu’nun pek çok kasaba ve ilçesinden daha büyük bir yerleşim bölgesi olacağı anlamına geliyor. 2000’li yılların başında 530 – 540 lira civarında olan metrekare fiyatları bugün 4.500 – 6.000 lira arasında değişiyor. Bugüne kadar konut sahiplerine hep kazanç sağlamış olan Başakşehir artık ticari açıdan da akıllı yatırımın adresi olacak. Mega projelerin tamamlanması ile birlikte çehresi de yenilecek olan Başakşehir, konut yatırımı dışında ticari açıdan da büyük bir gelişme gösterecek. Mega projelerin tamamlanmasıyla; özellikle hastane ve havayolları gibi büyük kurumların beyaz yakalı genç profesyonelleri de lokasyonu ve gelişimiyle dikkat çeken Başakşehir’e yönelecektir. 
 
Fuzul Yapı'nın son projesi Vadiyaka'da satışlar yüz güldürdü, inşaat sürecinde hangi noktadasınız?
Fuzul Yapı olarak Vadiyaka Başakşehir karma projesi kapsamında konut satışlarımıza geçen yılın son çeyreğinde başlamıştık. Lansmandan hemen sonra hamdolsun satışlarımızın yüzde 40'nı tamamladık. Ardından yüzde 30'luk bir oran daha alıcı buldu. Proje bünyesindeki 50 adet ticari ünitemizi de 1 Kasım seçimlerinin hemen ardından satışa sunduk. 5 ayda dükkânların yüzde 80'ni alıcı buldu. Önümüzdeki bir kaç ay içinde hem konutların hem de ticari alanlarının satışını tamamlayacağımızı ümit ediyorum. 
 
Gayrimenkul sektörü 2015 yılını nasıl geçirdi?
7 Haziran ve 1 Kasım’da yapılan seçimler hemen hemen her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de 'bekle – gör' sürecinin yaşanmasına neden oldu. Buna rağmen TOKİ, Emlak Konut GYO ve Fuzul Grubun da arasında bulunduğu sektörün önde gelen firmalarının üretim odaklı çalışmaları devam etmiştir. Stokların yanı sıra yeni projelere olan ilginin, bugün itibariyle geçen seneki seviyede olması üretim yanında talebin de canlılığını ortaya koyuyor. Geçen yıl, markalı proje geliştireceğini açıklayan 100'e yakın gayrimenkul geliştirici şirketin büyük bir kısmı ajandasına uygun ilerledi. Özellikle tek partili hükümetin yeniden iş başına gelmesinin verdiği güven ve istikrar mesajı ile 2015 yılının bizler için de kayıp yılı olmaktan son anda kurtulduğunu söyleyebiliriz. Aynı şey 2016 yılı için de geçerlidir.
 
2016 hedeflerinizde hangi aşamadasınız?
Fuzul Grup bünyesinde hizmet veren şirketlerimizden bir kısmı inşaat alanında faaliyet gösteriyor. Fuzulev konseptimizle  vatandaşları istediği yerden bütçelerine göre faizsiz, vade farksız ev sahibi yapıyoruz. Küçük birikimleriyle faiz ödemeden ev sahibi olmayı hayal edenler Fuzul Ev’in sunduğu seçeneklerle ayda bin liradan başlayan taksitlerle ev sahibi olabiliyor. Temeli yardımlaşmaya dayanan ve ev almak için bir araya gelerek grup oluşturan kişilerin faizsiz, vade farksız ev sahibi olmasını sağlayan sistemle ilgili merak edilenleri cevaplandırmak için günde üç binin üzerinde telefon alıyoruz.
 
Fuzul İnşaat eliyle Başakşehir odaklı ürettiğimiz projelerimizde ise bugüne kadar 4 bine yakın aileye anahtar teslim ettik. Son olarak eylül ayında yine Başakşehir'in tam merkezinde yükselen Vadiyaka projesinin lansmanını gerçekleştirdik. Mega projelerin kesişme noktasında yer alan Vadiyaka 18 bin metrekare alan üzerine inşa ediliyor. 2+1, 3+1 ve geniş aileler için 4+1 daire seçenekleriyle satışa çıkan 361 konutun yarısından fazlası kısa sürede sahiplerini buldu.Projelerimiz oturumcular kadar yatırımcıların da yüzünü güldürüyor. Primlenme oranları yüzde 100'ü buluyor. 
 
Geçtiğimiz günlerde de Başakşehir’in merkezinde bulunan 115 bin metrekarelik arazi için Başakşehir Belediyesi'nin düzenlediği ihaleyi Seha Yapı ve Suudi Arabistan merkezli Al-Zamil Gayrimenkul ile oluşturduğumuz konsorsiyumla katılarak 1 milyar 42 milyon TL ciro bedeli ile kazandık ve imzaları attık. Başakşehir’in en büyük yaşam alanlarından biri daha hayat bulacak. Karma yapıda planlanan 1500 konutluk projemizde çok sayıda da ticari ünite yer alacak. Ön talep süreciyle birlikte bu yılın ikinci yarısında inşaat çalışmalarına başlamayı planlıyoruz. Ayrıca Körfez ülkelerinden gelen ortaklık tekliflerini de değerlendirme aşamasındayız.
 
Hükümet değişikliği sürecinin ardından beklentileriniz neler?
Artık siyaseti değil, daha çok ticareti konuşacağımız bir döneme gireceğiz.Sektörden ekmek kazanan herkes 1 Kasım seçimlerinde, ‘Biz gerekeni yaptık, şimdi sıra hükümette’ mesajı verdi. Davutoğlu hükümeti ilk 100 günde vaat ettiklerini bir bir gerçekleştirdi. Siyasetteki istikrar ekonomiye de yansıyacaktır. Artık yerli ve yabancı yatırımcıların da hızla harekete geçeceği bir döneme giriyoruz. Bu noktada  ekonomide ve inşaat sektöründe istikrarın devamlılığını sağlayacak adımların atılmasını bekliyoruz. Geçici olarak gördüğümüz bir kaç güncel sıkıntının ardından gayrimenkul sektöründe bir bahar havası eseceğini ümit ediyorum.  Türkiye'nin ekonomideki yükseliş trendi hız kazanarak devam edecektir. Bizler de yatırımlarımıza ara vermeden devam edeceğiz. 
 
İnşaat sektörünü daha da canlandırmak için hükümetin seçimden önce vadettiği yabancıya konut satışının döviz kazandırıcı hizmetler arasına girmesi gerekiyor. İnşaat maliyetleri ve üretiminde önemli yer tutan vergi kalemlerinde yapılması hedeflenen düzenlemeler hemen gündeme gelmelidir. Emeklilerin yanı sıra alt ve orta gelir grubuna yönelik konut hamleleri bir bir hayat bulmalıdır. Bu konuda özel sektör de çözüm ortağı olarak görülmelidir. Özellikle Anadolu'da bedelsiz arsa tahsisleri olursa inşaat maliyetleri daha düşük olacağından bu durum satış rakamlarına da yansır. Bu da ucuz konut demektir.  Hemen hemen her ilde ihtiyaç olunan nitelikli konut üretimine 2016'da da devam edilecektir. Bu alanın ihracat kalemi olarak görülmesinin yolu ise yabancılara daha fazla süreli oturum izni verilmesinden geçiyor. KDV konusunda da düzenleme mutlaka yapılmalıdır.
 
Mehmet CANITATLI / Emlakdream.com – 20 Mayıs 2016