Gayrimenkul proje pazarlaması ve satışı konusunda sektörün deneyimli ismi Bilge Özdemir inşaat sektöründe son dönemin çılgınlığı ” garanti ” kavramı ile ilgili öngörülerini emlakdream.com için kaleme aldı.
Gayrimenkul Sektöründe Son dönemin Moda akımı; iletişim stratejilerinin vazgeçilmesi Garanti kavramı; gayrimenkul kalite / standartından çıktı;
- Kira Garantisi
- Kiracı Garantisi
- Geri Alım/İade Garantisi
- Kar Garantisi
Gibi finansal garantiler boyutuna yerleşti.
Gayrimenkul sektöründe uygulamalar rekabet koşullarından dolayı o kadar kısa sürede bir birlerini taklit eder oldu ki, bu durum inandırıcılık/ikna edicilik boyutuna zarar vermeye başladı.
Garanti’de vurgulanmak istenen nokta olan; ben malıma o kadar güveniyorum ki … Kiraya’da verirsin, yatırım değeri de sunar, satmaya – geri vermeye dahi kıyamazsın… Söylemi artık ” paranı getir… Kullanayım… Parana getirisini vereyim noktasına geldi.
Gayrimenkul Sektörü ile finans/bankacılık sektörü arasında yaşanan fonlama problemleri, yatırımcının / yatırım için gayrimenkul alabileceklerin alternatif söylemler ile parasını çekmeye çalışır noktaya geldi.
Banka/Finans sektörü devlet güvencesi ile para topluyor. Gayrimenkul sektörü kimin güvencesi ile para topluyor. Bugün olan bu firmaların, yarın ayakta olabileceğinin,projelerin tamamlanma güvencesini kim veriyor.
Ben bu durumu, gayrimenkul sektörü adına çok tehlikeli buluyorum.
Bu tür finansal garantiler sadece gayrimenkulün/gayrimenkul projesinin teslim edilmesine bağlı olmayıp Bölgesel, Çevresel bir sürü dış etkene bağlıdır. Gayrimenkul projelerinin, binaların, emlağınızın kalitesini kontrol edebilirsiniz, ancak bir ülkenin ekonomisini ve dış etkenleri kontrol edemezsiniz.
Kontrolün, sizde olmadığı konularda vereceğiniz garantiler iyi niyetten öteye gidemeyecektir.
Önerim; gayrimenkul sektöründe garanti veren firmaların garanti karşılığını sigorta sektörü ile anlaşarak güvence kapsamına almalarıdır.
