Eylül 2018 tarihi itibarı ile en az 250.000 Amerikan Doları veya karşılığı döviz ya da karşılığı Türk lirası tutarında taşınmazı tapu kayıtlarına üç yıl satılmaması şerhi koyulmak şartıyla satın alan yabancı yatırımcılar için vatandaşlık yolunda ilk adım olan uygunluk belgesi kriterleri İçişleri Bakanlığı tarafından tanımlandı. Burada dikkat edilmesi gereken önemli bir husus bulunuyor, o da vatandaşlık hakkının tanınmasında sürecin en önemli adımı olan uygunluk belgesini alabilmek için alınmış olan gayrimenkul değerinin 19 eylül 2018’den önce alınmışsa 1 milyon dolar karşılığı TL, bu tarihten sonra alınmışsa 250 bin dolar karşılığı TL alım değerine sahip olma şartını yerine getirmesi gerekiyor.
Konu ile ilgili olarak bir bilgilendirme açıklaması yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı; bu süreçte dikkate alınmayan bazı hususların yabancılara taşınmaz alımında vatandaşlık hakkı tanımayacağının altını çizerek yabancılara satış sürecince uygunluk belgesi için profesyonel destek alınması gerektiğine dikkat çekti. Özelmacıklı Uygunluk Belgesi alımında dikkat edilmesi gereken püf noktalarını şöyle anlattı:
“1 veya 1’den fazla taşınmaz ile kriter sağlanabiliyor. Bu noktada önemli olan 12.01.2017-18.09.2018 tarihleri arasında satın alınmış taşınmazlar için taşınmaz değerlerinin toplamı en az 1.000.000 Amerikan Doları, 19.09.2018 tarihi ve sonrası için ise değerin en az 250.000 Amerikan Doları tutarında olması gerekiyor. Tutarın tespitinde ise değerleme kuruluşunca onaylanmış, piyasa değerini gösterir taşınmaz değerleme raporu aranıyor. Bu rapor da başvuru tarihinden en fazla üç ay öncesine ait olmalı. Söz konusu değerleme raporu işlem tamamlanıncaya kadar geçerli sayılıyor”
Taşınmaz ile ilgili tapuda kayıtlı değer çok önemli
“Taşınmazın/taşınmazların Amerikan Doları cinsinden değeri, işlemin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın efektif satış kuru esas alınarak hesaplanıyor. Edinim süresi tamamlanmış taşınmazlar için de resmi senette ve değerleme raporunda yer alan bedelin belirlenen tutarların üzerinde olması gerekiyor”
Gayrimenkul alımlarında ödemeler banka üzerinden yapılmalı
“Bedelin alıcı hesabından çıktığının ve satıcı hesabına yatırıldığının bankalar tarafından onaylanmış dekontlar ile belgelenmesi gerekiyor. Hatta edinilecek taşınmazın ipoteğe konu olması ya da ipotekli olarak satın alınması hallerinde aranan değerin tespitinde, ipotek bedeli düşülmek suretiyle kalan kısım dikkate alınıyor”
Satın alınan gayrimenkul minimum 3 yıl süre ile satılmayacak
“Tapu müdürlüğünce resmi senet, değerleme raporları, bankalar tarafından onaylanmış dekontlar , yabancıya ait kimlik belgesi, adres ve iletişim bilgileri eklenmiş üst yazı Yabancı İşler Dairesi Başkanlığına gönderilecek. İl Göç İdaresi Müdürlüğüne ve İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğüne başvuru sonrasında, Milli Güvenlik ve kamu düzeni bakımından araştırması yapılan kişi, olumlu sonuçlanması halinde Cumhurbaşkanlığına gönderilecek. Onay sonrasında ise Türk Vatandaşlığı kazanılmış olacak”
