Eylül ayında da beklenen gün geldi, faiz indirimi sonrası yükselecek döviz hayalleri Ekim ayına kaldı. Türkiye ve Dünyada anormal bir durumun gerçekleşmemesi durumunda TL’nin dolar karşısında 5.75 – 6.00 bandı ile 2019’un tamamlanmasını ön görüyorum.
Kriz… veya faiz indirimi sonrası yükselecek döviz beklentisi ile pusuda bekleyen yerli ve yabancı şimdi dövizi için kendine yön arıyor.
Yönünü arayan pazarda pusulayı eline alanlar yine yabancılar olurken yerliler 6.00 ve üstünü dolardan kurtulma fırsatı olarak görüyor… pişmanlıklarını dile getirmekle birlikte sessiz bekleyişlerini sürdürüyor.
Faiz veya Kâr payı ile yüksek getiri rant döneminin bittiği bugünün faiz indirimi ile tekrar teyid edilmiş oldu. Yıl sonuna kadar Tek haneli rakamları görme olasılığımız artıyor.
Kamu bankalarının %0.99 mortgage kredi kampanyasında ki etkisinin ; hesaplı ve 2. El konutlarda görüldüğünü tespit ediyoruz. Bu etkinin pazara pozitif ve psikolojik yansımasını gözlemliyoruz.
Çevre ve Şehircilik bakanlığını yeniden kentsel dönüşüm hamlesinin pazar etkilerini; kiralık ve satılık teslime/yerleşime hazır konutlarda göreceğiz. Bu yönde dönüşümcülerden gelecek talep; hızla tükenen stokları azaltırken gayrimenkullerin fiyat seyrini yukarı doğru hızlandıracaktır.
Konut projelerin %75 seviyesinde gerilediği ve sürecin birkaç yol daha devam edeceği öngörümüz “fiyat artışlarını“ kuvvetlendirecektir.
Artık Döviz ve mevduat hesapları ile kaybedilen zaman ve rantın telafisinin gayrimenkulde olduğu gerçeği kabul edilmelidir.
İnşaat sektörü ve gayrimenkulünü satmak isteyenlere önerilerim;
- Tüketici lehine beklentilerin kırılması için konut kredi faiz oranlarını katkı payları ile destekleyin…
- Dövizzedelerinin beklentilerine yönelik dönemsel kur verin…
- Yatırımcı ve ihtiyaç sahiplerinde takas ağırlıklı bir yapı mevcut olup; takas ağırlıklı çözümler üretin.
Bilge Özdemir
Danışılan & Stratejist
