Gayrimenkul Sektörü Stratejisti, Emlakdream editörü ve GAPAS Danışma Kurulu Başkanı Bilge Özdemir, GAPAS yönetim ve danışma kurulu üyeleri ile gerçekleşen Kış Buluşması konularını emlakdream.com’a özel değerlendirdi.
GAPAS; Gayrimenkul Sektöründe;
- 1. ve 2. El gayrimenkul
- Yerli ve Yabancı
- Konut ve Ticari gayrimenkul
Pazar firma ve profesyonellerini akademik ve teknik yapı içinde ayni platformda buluşturmayı başarmaktadır.
GAPAS’ın çok sesliliği, yaratıcılığı, farklı yenilikçi düşüncelerin ortaya çıkmasına vesile olmaktadır.
GAPAS Yönetim Kurulu Başkanı Sayın İsmail Özcan’ın ev sahipliğinde gerçekleşen toplantıda dikkat çekilen konular;
- @gapasorgtr ‘nin üyesi olduğu ve GAPAS üyelerinin istifade edebileceği CEPI – European Association of Real Estate Professions / Avrupa koordinasyonunda ülkeler arası iş birliğinin ön planda olacağı bir yıl olacak.
- 2023 inşaat ruhsatlarındaki düşük seyir; 2024’de projelerde ortaya çıkacak konut arzının düşük olacağı sinyalini veriyor.
- İnşaatçılar; İnşaat, işçilik ve toprak maliyetlerini azaltabilmek için Anadalu’da proje geliştirmeye yönelebilir.
- Müteahhit – İnşaatçı – Proje geliştiriciler geleneksel işleyişe geri döndüler;
Mortgage kullanımının yerini senetli satışlar aldı.
Senetli satışlar ile factoring firma trendi yükselmeye başladı.
Satın almalar – tedarik – taşeron ödemelerinde paranın yerini mal almaya başladı.
Projelerde 2. El pazarında ağırlığı Barter Malları oluşturmaktadır. Sayıları sürekli artan Barter mal pazarı 1. ve 2. El pazarı için dikkat edilmesi gereken önemli bir tehdittir.
- Gayrimenkul pazarı; alt ve üst segment arasında şekillenmektedir. Mortgage olmadan “ orta segmentin “ gayrimenkul alım hayali bekleyecektir.
- TOKİ destekli Kooperatif modelleri tekrar Türkiye’nin gündemine taşınmalıdır.
- Metropollerde 10 yılın üstünde kiralık konutta oturanlar için 2024 kira artışları; İstanbul’un emekli – orta hallilerini merkezi noktalardan kent çeperleri veya İstanbul dışına sevk edecektir.
- Tarım ve hayvancılığa yönelen firmalar büyük m2’lerde tarım arazisi topluyor veya arazileri alarak birleştiriyor.
- Bireysel tarımdan; Kurumsal tarıma yönelim başlıyor. Tarım ve Hayvancılık; tarla fiyatlarını yükseltecek.
- Gayrimenkul alımı yolu ile TC vatandaşlığında 2017’lerin yabancı satış adetlerine gerileyen yabancı alımlarını artırmanın yollarından biri olarak “ Kripto Varlıklar “ ile satın alımın alt yapısını oluşturma olabilecektir.
- Yabancıların İstanbul’dan gayrimenkul alımlarındaki önemli düşüşün sebebi olarak ; olası deprem değerlendirilmektedir.
- 2024’de Haciz – İcradan gayrimenkul satışları ağırlık kazanabilecek.
- Takas / Barter piyasası İnşaat malzeme barterları yönü ile hızlanacak.
- 2023-24 inşaat maliyetleri gayrimenkul satış fiyatlarının yönünü yukarıya doğru gösterirken, 2023 yılından önce biten satış süreci devam eden projeler arasında önemli fiyat farklılıkları oluşacak.
- 2024 brüt / net farklarının açılacağı – küçük m2’li kompakt üretim / tasarımların ön planda olmaya başlayacağı yıla göz kırpıyor.
- Ticari Gayrimenkul kiralamalarında ve satın alımlarında kiralayan ve satın alanlar kullanılmış yerlere yöneliyorlar. İç dekorasyonun önemli bir maliyet olduğu günümüzde tercih bu yöne kayıyor. Bu yönün avantajlarını gören mal sahipleri mevcut ticari gayrimenkullerinden kiracılarını çıkarabilme yolları arıyor.
- Ticari gayrimenkullerde “ şap / sıva teslim “ modeli; ileri kaba – kısmi ince ve ince olarak talep lehine şekillenecek.
- 2024’e vergi istisnaları ile GYF’ler damga vuracak. GYF’ler kira gelirlerine yönelik modellerde kullanılmaya başlayacak.
- Ticari gayrimenkul, Sanayi ve Endüstriyel arsa sahipleri; Yap işlet – hasılat paylaşımı – Gayrimenkul Yatırım Fon modellerine yönelebilecek.
Bu vesile ile GAPAS ailesi olarak iyi seneler dileriz.
