Coldwell Banker Başkent Genel Müdürü Evren Barutçu, gayrimenkul piyasalarının en önemli iki dinamiğinden bir tanesinin arz–talep dengesi, diğerinin ise faiz oranları olduğunu söyledi.
Arz kısmında, bundan sonra uzun yıllar kolay kolay bir arz fazlasıyla karşılaşılmasının mümkün görünmediğini ifade eden Barutçu, şunları söyledi:
“Talep kısmını ise 3 başlıkta incelemek gerekirse; birincisi yapısal talep, yani insanların eskiyen ve depreme dayanıksız konutlarını günümüzün modern ihtiyaçlarını sunan güvenli konutlarla değiştirme isteği. İkincisi ise geleneksel talep; bildiğimiz gibi Türk insanı olarak konut almayı, konuta yatırım yapmayı seviyoruz. Gayrimenkul yatırımı Türk toplumunda en ön sıralarda gelmekte. Kendimize almakla yetinmeyip çocukları hatta torunları düşünerek konut alıyoruz. Üçüncü talep ise genç ve artan nüfusumuz ve hane halkı sayısındaki düşüş oranları, bu talep özellikle de küçük konut tarafında ciddi bir etken.”
“Faizler yılın 3. çeyreğinde yeniden 1 seviyelerine inecektir”
“Bir diğer dinamik olan faizleri ele aldığımızda ise bugün konut kredi faizleri aylık yüzde 1.50 seviyelerinde yani son derece yüksek fakat uzun süre böyle kalacağını düşünmüyorum. Aşılamayla beraber pandemi etkisinin azalması ve dünyadaki bol paranın da etkisiyle üçüncü çeyrekten itibaren faizlerin tekrar alışık olduğumuz aylık yüzde 1 seviyelerine ineceğini öngörmekteyim.”
“Konut fiyatlarında rekor artışlara hazır olunmalı”
“Sonuç olarak konut stokunun eridiği, inşaat maliyetlerin iki katına çıktığı ve arzın az talebin yüksek olduğu bir piyasada konut fiyatlarının düşeceğini beklemek hayalperest bir yaklaşım olacaktır. Kısa vadede, mevcut yüksek faiz oranları devam ettiği sürece konuta olan talep bir miktar ertelenebilir ve bu dönem içinde satış adetlerinde azalma ve satış fiyatlarında az da olsa bir düşüş gözlenebilir ama uzun vadede faizlerin tekrar eski seviyelerine gelmesiyle satış adetlerinde olmasa bile konut fiyat artışlarında yeni rekorlara hazır olunmalı diye düşünüyorum.”
