2015 yılını durgun geçiren gayrimenkul sektörü bu yıl atağa kalkacak. Yeni yılda yatırımlar tüm hızıyla devam edecek. İşte gayrimenkul sektörünün 2015 yılı değerlendirmeleri, 2016 yılı öngörüleri ve hedefleri…
Nurol Genel Müdürü Samim Hatipoğlu: ''2015’in bitmesine az kaldı. Yapılan eforun çok fazla karşılığının alınmadığı, kaybedilmiş bir yıl olarak görüyorum. 2015 yılında seçimlerden dolayı ertelenen talebin 2016 yılında hayata geçeceğini söyleyebilirim.''
Hatipoğlu “Devletin farklı düzenlemeler hayata geçirmesiyle yurtdışından gelen talebi telafi eden sektörün 2016 yılında yabancıya satış konusunda daha da ileriye gideceğini, konut hesabı uygulaması, gayrimenkul fonların düzenlemesi ile devletin özellikle gayrimenkul sektörüne önem vermesi ve bu sektörü nasıl canlandırırım? diyerek çalışmalar gerçekleştirmesinin sektör için çok olumlu sonuçlar doğurduğunu ifade etti.
Türkiye'nin 2015 yılında iki önemli seçim geçirdiğine dikkat çeken DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 7 Haziran ve 1 Kasım milletvekili genel seçimleri arasında insanların huzursuz ve mutsuz bir dönem geçirdiğini, bu durumun doğal olarak alım refleksini yavaşlattığını kaydetti. 1 Kasım'da milletin istikrardan yana olduğunu gösteren bir sonucun alındığını belirten Ziya Yılmaz, ''Şu anda güçlü bir iktidar ve hükümet var. En azından insanlar dört yıl seçim olmayacağından dolayı net olarak önünü görebiliyorlar. Bu da direkt olarak piyasayı hareketlendiriyor ve canlandırıyor; alım içgüdüsünü tetikliyor. Son zamanlarda talepte yükselme var, bunu çok rahat görebiliyoruz''dedi.
'1 Milyar 800 milyon liralık yatırım planlıyoruz'
DAP Yapı olarak 2016 yılına yine iddialı projelerle girmeye hazırlandıklarını belirten Yılmaz şunları söyledi: ''Eylül ayında Emlak Konut'un bir ihalesini kazandık. Validebağ Korusu'nun tam karşısında konumlanan arsadan Boğaziçi Köprüsü'ne direkt bağlanılıyor. Askeri alanın dönüştürülmesi ile oluşturulan arsanın üzerinde bulunan Hava Subayları Lojmanları yerine muhteşem bir konut projesi geliştireceğiz. Yine Kartal'da iki kuleden oluşan bir proje tasarlıyoruz. 2016 yılının üçüncü ayında lansmanını yapmayı planlıyoruz. Taksim Petek projemizi de 6-7 ay sonra bitiriyoruz. Petek projesinde şuan ön talep topluyoruz metrekare fiyatlarımız ortama 6 bin 7 bin dolar civarı. Beykoz'da geliştirdiğimiz çok özel bir projemiz daha olacak. Onun çalışmaları da bir taraftan sürüyor. 4 adet proje için önümüzdeki yıl 1 Milyar 800 milyon liralık bir yatırım planlıyoruz. DAP Holding olarak bir yandan yeni iş alanları oluşturarak, daha çok istihdam sağlamaya çalışırken, diğer yandan her zaman olduğu gibi ülkemizin vitrinini güzelleştiren projeler geliştirmeye gayret ediyoruz.''
2016 yılının yükselen satışlarla birlikte her şeye rağmen iyi bir yıl olacağını belirten Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, Türkiye’nin yabancı yatırımcılar için çekim merkezi olmaya devam edeceğini vurguladı.
Akbal, “Yaz aylarında yaşanan olağan durgunluk, 7 Haziran ve 1 Kasım’da yapılan seçimler hemen her sektörü bir miktar sekteye uğrattı. Gayrimenkul sektörü, özellikle Eylül ayında keskin bir düşüş yaşadı ancak yerli ve yabancı alımlarda yaşanan “bekle-gör” sürecinin ardından yeniden yükselişe geçti. Fuzul Grup ve sektörün önde gelen diğer firmaları da bu süreçte ajandalarına uygun şekilde yol aldılar ve üretim odaklı çalışmalarına devam ederek yatırımlarında hız kesmediler. Piyasalarda sağlanan güven ve istikrar ortamı sayesinde 2015 yılı son iki ay ile bir önceki yıla oranla daha yüksek satış rakamlarıyla kapanış yapacak gibi görünüyor” dedi.
2016 yılı bizim için yine yatırım yılı olacak. Başakşehir’de yeni aldığımız arazi için büyük bir yatırım gerçekleştireceğiz. Kentsel dönüşüm projelerine hız verilmesi, çalışan maaşlarının artması, büyük projelerin hız kesmeden devam etmesi 2016 yılında gayrimenkul sektörünün yüzünü güldürecek. İstanbul’da yüzde 20-30, Türkiye genelinde ortalama yüzde 10 ila 15 arasında konut fiyatlarının artmasını öngörüyoruz” dedi.
Yabancı yatırımcının da yüzü gülecek
Ülkemizde gayrimenkulun hala en önemli yatırım araçlarından biri olmaya devam ettiğinin altını çizen Akbal, 2016 yılında İstanbul’un en hızlı değer kazanan ve gelişen ilçelerinin Başakşehir, Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik, Sancaktepe ve Kartal olacağını söyledi. Akbal, “Seçimlerden sonra hükümetin ‘ilk 100 gün’ programında gayrimenkul sektörüne yönelik net adımlar atılacağını ifade ederek; 2016 yılında rekorlar kırılabileceğini ve bu yükselişin yabancı yatırımcının da yüzünü güldüreceğini sözlerine ekledi.
İnşaat sektörü için 2016 yılının daha istikrarlı bir yıl olmasını beklediklerini belirten Sönmez Aydın, “2016 yılı inşaat sektörünün büyümede atılım yapacağı umut dolu bir yıl olacak. Bu dönemde kentsel dönüşümden yabancıya satış konusunda sektörümüzün önemli atılımlar yapmasını bekliyoruz” dedi.
'Sektörde ses getiren projelerimizle var olacağız'
Liv Yapı olarak sektörde yeni proje geliştirme konusunda atılımlar yaptıklarına dikkat çeken Aydın, “2015 yılında iki seçimli, siyasi belirsizliklerin gölgesinde bir yıl geçirmemize rağmen projelerimize hız kesmeden devam ettik. Önümüzdeki dönemde de geliştirdiğimiz projelerimizi yatırımcılara sunmaya devam edeceğiz. İnşaat sektörü beklemekten hoşlanmaz. Bu nedenle proje geliştirmede dur durak dinlemeden yolumuza devam ediyoruz. Önümüzdeki dönemde de sektörde ses getiren projelerimizle var olacağız” diye konuştu.
Anadolu Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta: ''2015'in sonuna doğru siyasi ortamdaki sorunların giderilmiş olması ekonomide de insanların önünü görebiliyor olmalarını sağladı ve beklentiler yükseldi. Yaşanan bir takım jeopolitik problemler var, sorunların 2016 yılı ortalarına kadar yumuşayacağına ve gayrimenkul sektörü için daha iyi bir yıl olacağına inanıyorum. Biz İstanbul'da ön gördüğümüz standartlara uygun ofisleri gerçekleştirebileceğimiz her yerde olmak istiyoruz.'' dedi.
Dumankaya Yönetim Kurulu Başkanı Uğur Dumankaya “Hedefimiz bu kitlenin satın alım kararını hızlandırmak. Öte yandan potansiyelini artıran yabancıya satışlar pastasından da aldığımız payı büyütmek istiyoruz” dedi. Dumankaya, 2016 yılının istikrar ile sektör için kazanımlar elde etme yılı olacağını da kaydetti. Dumankaya, 2016’da Fikirtepe ve Gebze projelerini satışa çıkaracaklarını ifade etti. FED’in faiz artırımı kararının Türkiye ekonomisine olabilecek olası etkilerine de değinen Dumankaya, sözlerine şu şekilde devam etti:
“Şu an için piyasaların normal olarak gördüğü bir tablodan bahsedebiliriz çünkü ağırlıklı olarak beklenen bir sonuçtu bu. 2016’da artırım yönünde devam edecek kararların, dolar/TL parametresinde ve piyasalar üzerinde bazı etkileri elbette olacaktır fakat ülke ekonomimizi dramatik bir şekilde olumsuz yönde etkilemeyeceği kanaatindeyim.”
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Türkiye’de konut fiyatlarının cazip seviyeye geldiğini, siyasi istikrarla birlikte sektörün önünün açık olduğunu belirtti. Kurum, artan döviz nedeniyle yabancı alımların artacağını söyledi. Sektörün önünün açık olduğunu belirten Kurum, 2016 yılından umutlu olduklarını aktardı: ''Gayrimenkul sektörünün uzun vadeli yurt içi dinamikleri sektörü her zaman canlı tutmaya devam edecek. Bu dinamiklere ilave olarak yurt dışı kaynaklı ilginin de artarak devam edeceğini tahmin ediyoruz.
2016 yılından başlayarak ülkemizin önemli projelerinin birer birer tamamlanmaya başlayacağı bir döneme giriyoruz. Yavuz Sultan Selim köprüsünün tamamlanması ve bağlantı yollarının bitirilmesi, Avrasya Tünelinin, İzmit Körfez geçiş köprüsünün tamamlanması; sonrasında da 3.Havalimanında yaşanacak ilerlemeler inşaat sektörü adına çok önemli gelişmeler olacak.”dedi.
Gamze GEÇKALANLAR/Emlakdream.com
