Gündemde yerini bulamayan, CHP Balıkesir Milletvekili Dr. Fikret Şahin tarafından meclise verilen kanun teklifinin kabul edilmesi durumunda şu anda 250 bin dolar olarak uygulanan parasal sınır 1 milyon dolara yükseltilecek…
Mütekabiliyet yasası ile tanıştığımız; 1,000,000-$’lık gayrimenkul vatandaşlığı ile sevindiğimiz; 250,000-$’lık uygulama ile patlatacağımız dediğimiz yabancıya gayrimenkul satışlarına yönelik ilave düzenlemelere pazarın ihtiyacı var.
Pazar adına önemsenmesi gereken konu; iktidar ve muhalefetin “gayrimenkul vatandaşlığına“ pozitif bakış akışları olmalıdır.
İktidar ve Muhaletifi Rakamsal Birlikteliğe Davet Ediyorum; Meclise verilen kanun teklifinin geldiği yöne bakmaksızın meclisi gayrimenkul vatandaşlığında işbirliğine davet ediyorum. Aslında muhalefet tarafından sunulan değişiklik teklifi iktidar tarafından Ocak-2017’de uygulamaya konulan kanunun özüne dönüşü ifade ediyor. Bu doğrultuda, iktidar ve muhalefeti farklı noktalarda görmüyorum.
RAKAMLAR ÖZE DÖNÜŞÜN SIRASININ GELDİĞİNE İŞARET EDİYOR!
- Satın Alma Değeri Düşüyor; Mütekabiliyet yasası ile 250 bin dolar seviyesinde olan ortalama yabancıların gayrimenkul satın alma değeri günümüzde 150 bin dolarların altını zorluyor,
- 1 Milyonu 250 bin yapmak satışı 4 katı yapmıyor; 1 milyon dolarlık gayrimenkul alımına vatandaşlık hakkı tanınan Ocak -2017’den 2018 yılı son çeyreğine kadar yabancılara yapılan gayrimenkul satışı 2017 yılında 22 bin 234, 2018 yılı ilk çeyreğinde 5 bin 298, ikinci çeyreğinde 6 bin 518, üçüncü çeyreğinde 12 bin 339 olmak üzere toplam 46.389 adettir. 2018 son çeyreğine etki eden 250 bin dolarlık gayrimenkul vatandaşlığı süreçinde 2018 yılı son çeyreğinde; 15.508, 2019 yılında 45,967 olmak üzere 2020 yılına kadar 61.475 adet gayrimenkul yabancıya satılmıştır. Buradan 2 sonuç ortaya çıkmaktadır. 1 milyon iken; 250 bine düştüğü zaman çarpan adet etkisi 4 katı olmamıştır. Adetsel olarak %40’lara yakın artış söz konusudur.
- Gayrimenkul başına verilen vatandaşlık 65 bin dolara geriliyor; 2018 yılı son çeyreğinde 250 bin Dolarlık gayrimenkul alan Yabancının kendisi ve ailesi Türk vatandaşlığı hakkına sahip olmasının vatandaşlık müracaat ve alım etkisinin 4’e 15’gibi; yani 1 birey yerine 3 bireye daha vatandaşlık verildiği sonucunu ortaya çıkarmaktadır. Kişi başı vatandaşlık hakkının 65 bin dolar seviyesinde olduğuna işaret etmektedir.
- Gayrimenkul Alan Yabancının Büyük bir kısmı vatandaşlık müracaatı yapmıyor; Yabancıya Satışı yapılan gayrimenkul adeti ile başvurusu yapılan vatandaşlık arasında çok ciddi adetsel farklılık gözleniyor.
- Kalite düşüyor; Yabancı hedef kitle profilinde “mülteci – göçmen profiline“ doğru bir yönelim izleniyor. Tatil – Eğitim – Yerleşim – Yaşam amaçlı talep yönünü farklılaştırıyor ve ülkede yaratılacak katma değer seviyesi hızla düşüyor.
TEKLİFİ GELİŞTİRELİM;
Yabancılara gayrimenkul satışları
1) Teslime hazır
2) Proje aşamasında
sağlanmaktadır.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkul vatandaşlığı alt sınırı;
Teslime hazır; 1 Milyon dolara, Proje aşamasında; 500 bin dolara yükseltilmelidir.
Vatandaşlığa yönelik yabancı gayrimenkul alımını yurt geneline yaymak için her il ve bölge için farklı alt gayrimenkul limiti geliştirilmelidir.
1,000,000-DOLAR; İstanbul gibi Teslime Hazır “LÜKS GAYRİMENKUL“ pazarı için önemli adetsel büyüklükte stok yapısına “hayat öpücüğü“ olacaktır.
Bu konunun gelişiminde, Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği’nin (GİGDER) önemli katkısının olacağına inanıyorum.
Bu vesile ile; inşaat ve gayrimenkul dünyasını, GİGDER Başkanı Ömer Faruk Akbal, GİGDER Kurucuları ve Yüksek İstişare Üyeleri ev sahipliğinde, Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Nureddin Nebati’nin katılımı ile 6 Temmuz 2021 salı günü kamuoyuna açıklayacak “Gayrimenkul İhracatı 2025 Stratejik Eylem Planı’nı“ izlemeye davet ediyorum.
