Bu hafta sonu “ kent ile bahçe/yeşil “ kavramının uyum içinde tanımlandığı BahçeKent’ i ziyaret ettim.
Başta Emlak Konut GYO, TOKİ olamak üzere Bahçekent’ i planlayanları, keşfedenleri, yatırım ve yaşam tercihinde bulunanları kutluyorum. İstanbul’ un yeni Bahçesi; Bahçekent artık yerleşim/hayat döngüsüne girmiş.
Sayın Mustafa Denizli, Avrupark iletişiminde “ kimilerinin önünden yıldızlar kayıp gidecek, ama kimileri onu keşfedecek …. “ atfında bulunuyordu.
Bu keşifte; Emlak Konut konutları ile
- Cihan İnşaat’ ı iştiraki Konut Yapı ile 3 etap Avrupark ve 5. Etap’ da
- Dağ Mühendisliği Sıtar İnşaat ve İzka İnşat ortaklığında Bahçekent Flora ve Cadde Flora’ da ve tek başına Tual Bahçekent’ de
- Sur Yapı’ yı 6.etap’ da
Görüyoruz.
Öngörüm; 4-5 etabın daha planlanabileceği Bahçekent’ de aktörlerin oluşturduğu “ bölgesel marka değeri ve portföy “ yapısı ile devam edebileceği yönündedir.
İstanbul Anadolu yakasından Bahçekent’ e inanan Cihan İnşaat’ i 1999 yılından beri proje geliştirmeden, sanayi yapılarına, hastane, okul, iş merkezi,otele kadar farklı dallarda taahhüt ve konut projelerinde görüyoruz.
Keşfe 3. etap Avrupark ile başlayan Cihan İnşaat, ihalesini aldığı Bahçekent 5. Etabın hazırlıklarını sürdürüyor.
Cihan İnşaat Avrupark Satış Müdürü Ahmet Korkut Aksakal’ ın “ Nefes Alan İstanbul, Nefes Aldıran Avrupark “ söylemi ve Cihan İnşaat İş Geliştirme ve Pazarlama Müdürü Bengi Hışır’ ın “ devam eden yüksek prim potansiyeli “ ön görüleri dikkatimi çekiyor…
78.640 m2 alan üzerinde; 1+1’ den 4+1’e değişen 1.394 daire ve 86 ticari üniteden oluşan Avrupark’ da yaklaşık 350 ünitelik; 2+1, 3+1 ve 4+1’ lerde Sayın Bengi Hışır’ ın önerdiği birim m2 satış değerlerinin “ 3. 200- 3.500-TL “ bandından değerlendirebilir, Sayın Ahmet Korkut Aksakal’ın belirtiği gibi Mayıs 2018 teslim süreçi avantajı ile yerin altında konumlu otopark alanları ile “ Balkon ve Bahçe keyfinin “ bir parçası olabilirsiniz.
İkinci Ziyaret noktamız; Bahçekent Flora ve Cadde Flora, bizi satış ofisinde Satış Yönetmeni Sayın Sema Seymen ağırlıyor. Bahçekent flora konut projesinde 2 bağımsız bölümün, 260 ticari üniteye sahip Cadde flora’ da ise yaklaşık 65 ticari ünitenin satış alternatifinde bulunduğunu belirtiyor.
Flora felsefesi ile geliştirilen bu bölge; Konya – Ankara kökenli firmaların imzasını taşıyor. Çeyrek asıra başarılar sığdıran İzka İnşaat ve yarım asırlık Güzel Group’ un İstanbul operasyonu Sıtar İnşaat A.Ş ve flora’ daki başarısını Tual – Bahçekent’ e taşıyan Dağ Mühendislik.
8000 konutu aşkın üretimiyle Türk Ekonomisine ciddi katkılar sağlayan Dağ Mühendisliğin modern satış ofisinde “ Kent içinde bir kent Tual – Bahçekent’ i Satış Yönetmeni Sayın Ömer İshak değerlendirdi.
%50 satış başarısının yakalandığı Tual Bahçekent’ i Sayın Ömer İshak’ ın 5 ada’ da “ yaşam kampusu “ tanımlaması özetliyor. Toplam 1.739 konut ve 186 ticari üniteden oluşan Tual’ de 1+1’ den 4+1’ e değişen seçenekler; 1+1, 2+1 ve 3+1 alternatifleri ile 3.000-3.500-TL bandında değişen m2 satış fiyatlarında sunuluyor..
Konut veya ticari gayrimenkul’ e yatırım veya yaşam – iş tercihiniz var ise Bahçekent’ de bugünün satın alım değerlerini yarının iş fırsatları ile değerlendirmenizi öneriyorum.
Kent’ in Hayat Parkı, Ticari Üniteleri, Eğlence, Dinlence Alanları, Sosyal Tesisleri, Sağlık Alanları, Eğitim Kurumları, İbadet ve kültür varlıkları ile
- 3.ve Atatürk havalimanı
- TEM ve E-5 otoyolu
- Kuzey Marmara Otoyolu
- Kanal İstanbul
- Raylı Sistem entegrasyonları ile erişilebilir, yaşanabilir Bahçekent.
Bahçekent satış değerleri, peşin alım iskontoları ve farklı ödeme planları ile sunuluyor. Bölgeye girecek yeni firma ve projeler ile kısa sürede m2 satış değerlerinin 3.500-4.000-TL bandına yerleşmesini öngörüyorum.
Firmaların satış prensiplerinden dolayı yabancı talebinin 0,05’ ler seviyesinde seyrettiği Bahçekent’ in yabancılar tarafından direk keşfinde rakamsal boyutlar 4.000-5000-TL/m2 bandını görecektir.
BİLGE ÖZDEMİR
CEO – REDAC&EMLAKCHI REAL ESTATE CONSULTANT
