Gayrimenkul yatırımı; Türkiye’de, her dönemde yatırımcısına kazandırmıştır. Son yıllarda pek çok yatırım aracından daha fazla kazandırmayı başarmıştır. Hatta birçok yatırım enstrümanı zarar bile yapabilirken gayrimenkul yatırımı çok majör hatalar yapılmadıkça yatırımcısına kazandıracaktır.
Yatırım Araçlarında Geçen Sene Ne Oldu?
2015 yılında finansal yatırım araçlarından Amerikan Doları yatırımcısına yüzde 25 kazandırırken, Euro yüzde 13, altın yüzde 10 seviyesinde getiri sağladı. Dövizde yaşanan değer artışlarında haziran ayında yapılan genel seçimler sonrası hükümet kurulamaması üzerine kasım ayında erken seçime gidilmesi kararının da çok etkisi olmuştu. Yine aynı şekilde gelen negatif etkiyle de borsa tarafında da hisse senetleri ise yüzde 15 değer kaybı ile yılı kapatmıştı. Buna karşılık gayrimenkulde konuta yatırım yapanlar yıllık bazda yüzde 20 oranında kazanç elde ederek yılı primli kapattılar. Burada doların artışı gayrimenkule göre 5 puan fazla gözükse bile bu birtakım olağandışı gelişmelerin etkisi altında olan bir sonuç , burada elde edilen kazançlar realize edilmezse geri gitme riski de her zaman vardır ama gayrimenkul tarafındaki kazançlar daha garantidir.
Doğru yapılan gayrimenkul yatırımından beklenti, o yatırımdan mümkün olan en kısa sürede en yüksek getiriyi sağlamaktır. Bunun için de doğru gayrimenkulü bulmak ve iyi bir araştırma yapmak gerekir.
Emlak Yatırımınızdan Amacınız Yüksek Kira Geliri Sağlamak İse Ofise Yatırım Yapabilirsiniz
Gayrimenkul projelerinin satışı ve pazarlaması faaliyetlerini yapan Networks Grup Yönetim Kurulu Üyesi Serkan Gülmez, gayrimenkul yatırımı düşünenlerin öncelikle neye yatırım yapacağını ihtiyaç ve imkanları doğrultusunda belirlemesi gerektiğini anlattı. Serkan Gülmez, yatırımlarından amaçları yüksek kira geliri elde etmek olan kişilerin; ofis, dükkan ve mağazalara gibi ticari ünitelere yatırım yapmasının konuta yapılacak yatırımdan daha karlı olabileceğini vurguladı. Gülmez ‘Kira geliri elde etmek yerine paranızı uzun vadeli değerlendirmek amacı taşıyorsanız o zaman arsaya yapacağınız yatırımlar çok daha akılcı olacaktır’ dedi.
Gayrimenkule yatırım yapılırken dikkat edilmesi gereken ve yatırım kararını yönlendirecek faktörlere dikkat çeken Serkan Gülmez, doğru gayrimenkul yatırımının püf noktalarını şöyle açıkladı:
Gelişmekte Olan Yerlere Yapılan Yatırımlar Hızlı ve Kazançlı Dönüş Yapar
- Gayrimenkulun Konumu: İster konut, ister işyeri, isterse arsa olarak yaptığımız yatırımlar, gelişmekte olan bir bölgedeyse bize daha hızlı bir geri dönüş sağlayacaktır. İstanbul gibi her tarafı gelişmekte olan ve gelişmeye devam eden bir şehirde yatirim yapacaksak hangi bölgenin daha fazla gelişme potansiyeline sahip olduğunu analiz edip yatırımımızı o lokasyona yapmamız gerekir.Gayrimenkul sektöründe 10 yıllık prim yapma oranları incelendiğinde görülen rakamlar bu kriterin doğruluk payının ne kadar kuvvetli olduğunu göstermektedir.
- Satınalma Fiyatı: Her gayrimenkul prim yapar. Önemli olan konu vadesi olabildiğince kısa olacağını öngördüğümüz bir gayrimenkule yatırım yapmak. Burada öncelik gayrimenkulü aldığınızda kazanmak olmalı.İstanbul’da ortalama kira geri dönüşü 250 aydır, 250 ay’ın altında bir geri dönüş süresinin görülmesi bu fiyatın yatırım yapılabilir seviyede olduğunu gösterir. Geri dönüşüm süresi ne kadar kısalırsa emlağın değeri de o derecede artacaktır.
İskanı Olmayan Binalara Yatırımdan Kaçının
- İmar Planı ve Tapu Sicilini Araştırın: Bir apartmanda daire alırken aynı zamanda o apartmanın bulunduğu arsadan da bir paya sahip olacağımız için gayrimenkulün bulunduğu arsanın imar planı ve mülkün diğer tapu bilgileri gayrimenkulün fiyatını etkileyen unsurlardır. Kat irtifakı kurulmamış dolayısıyla iskan alması mümkün olmayan yapıların satılması zordur, yatırımlarım yaparken iskansız binalardan uzak durmak gerekir. Kredi ile ev alacaksanız bankalar da kat irtifakı ve iskanı olmayan binalara kredi vermemektedir.
Yatırım Yapılacak Bölgenin Sosyal Donatılarına Bakın ( Burada Projenin Sosyal Donatılarını Kastetmiyoruz)
- Gayrimenkul Yatırımı Yapılacak Bölgedeki Sosyal Donatılar: Yatırım yapacağımız bölgedeki ve/veya yakın çevresinde bulunan hastaneler, üniversiteler, adliye, park gibi kamusal ve sosyal donatılar bölgeyi ve dolayısıyla da gayrimenkulü değerlendirir.
Satış Sonrası Sunulan Hizmet, Gayrimenkulleri Değerlendiren Bir Ayrıcalıktır
- İnşaat Firması: İşini iyi yapan ve verdiği sözleri yerine getirip mülkü sattıktan sonra da sizi yalnız bırakmayacak inşaat firmaları tercih edilmelidir. Bu firmalar satıştan sonra da çeşitli hizmetler vererek yatırımların daha hızlı değer kazanmasını sağlarlar. İnşaat şirketlerinin tamamlanmış ve referans olabilecek projelerini incelersek o firma için en doğru kararı verebiliriz. Bunun için o projede oturanları bulmaya da gerek yok , artık internette her konu ile ilgili yazılara ve yorumlara ulaşmak çok kolay oldu. Birtakım şikayet siteleri ve emlak haber sitelerinden istediğiniz istihbarata kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
- Ulaşım İmkanları: Ulaşım imkanı gelişmiş bölgelerdeki gayrimenkuller yatırımların daha hızlı değer kazanmasını sağlar. İstanbul için E-5 ve Tem otoyolu güzergahları, ulaşım argümanları olarak metro ve metrobüs hatları başta olmak üzere bağlantı yollarının birbirleriyle buluştuğu bölgeler de sürekli gelişim sağlar. Bir gayrimenkulün bulunduğu lokasyon itibarıyla ulaşım araçlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı her zaman önemlidir.
- Projenin Kendi İçindeki Sosyal Donatıları ve Aidatlar: ‘’ Konut yatırımı yapacağımız projede sosyal olanaklar ne kadar çoksa o kadar iyidir, çok prim yapar’’ algısı artık doğru değildir. Sosyal donatılar ne kadar çoksa masrafı da o kadar çoğalır. Bu sosyal donatılar ödenen aidatların da çok yükselmesine yol açar. Aidatı yüksek olan projelerin kiralanması da , satışı da çok kolay olmayacaktır.
- Yatırımın Büyüklüğü ve Çeşitliliği: Yatırımın büyüklüğü kişi ya da kurumların imkanları ile doğru orantılıdır. Burada en önemli husus yatırımlarımızı tek sepette toplamayıp farklı gayrimenkulenstrümanları ile olası riskleri dağıtmak olacaktır.
Gökhan Bahadır / Emlakdream.com
