Hayata geçirileceği açıklanan Taşınmaz Değerleme Sistemi ile gayrimenkul sektöründeki fiyat farklılarını ortadan kaldırarak tek fiyat dönemi başlamış olacak.
Gayrimenkul alımlarında emlak vergi değeri üzerinden beyan edilen rakam ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki uçurum sona erecek. TDS üzerinden belirlenen fiyat ortalamaları ile gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.
Düşük tapu harcı ödemek için işlem yapılıyor
Uzmanlar, alıcı ve satıcı daha fazla tapu harcı ödememek için gerçek değerinden değil de emlak vergi değeri üzerinden tapuda alım satım işlemi yaptığını ve böylece her iki tarafın da gerçekte ödeyecekleri alım satım harcının çok altında bir tapu harcı ödediğini belirtiyor.
Yeni Ekonomi Programı’nda yer alan Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin kurulması ile gayrimenkullerin envanteri çıkarılacak ve gayrimenkulün değerinin olması gereken gerçek fiyatına getirilecek. Yeni sistemle birlikte emlak vergi değeri ile gayrimenkulün gerçek değeri arasındaki fark kalkacak.
Gerçek değerlerle işlem yapılacak
Emlak vergi değeri de gayrimenkulün gerçek değerine gelecekt. Böylece tapu da yapılan işlemler de tapu harçları gerçek değerine gelirken ileriye dönük alıcı ve satıcı sürpriz ek vergilerden de kurtulmuş olacak.’
Gayrimenkul değerinin gerçek seviyesine yükselmesiyle birlikte emlak vergi değeri de eşitlenecek ve bundan dolayı emlak vergileri de yükselecek.
Bölgesel fiyatlar çıkarılacak
Yeni sisteme yönelik bakanlığın bunun üzerinde 10 yıldır çalıştığını ve bölgesel fiyatlar tespit edildiğini belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa ise; yeni sistem ile her bağımsız bölümün kimiliği olarak tanımlanan MLS (Multiple Listing Service) sistemine doğru da geçiş yapıldığını ifade ederek, artık belirlenen fiyatlar altında bir rakamın tapuda kabul edilmeyeceğini kaydetti.
4 bin 500 TL fark çıkacak
Taşınmaz Değerleme Sistemi sonrasında örneğin tapuda 250 bin TL olarak gösterilmiş 400 bin TL satışlı bir konutun gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi halinde binde iki olan emlak vergisi 500 TL’den 800 TL’ye çıkacakken, yüzde 3 olan (Ekim’den sonra yüzde 4 olacak) tapu harcı ise 7 bin 500 TL’den 12 bin TL’ye yükselecek.
Kaynak: Yenişafak
