Türkiye Varlık Fonu (TVF) ve Müstakil Sanayici ve İşadamları Derneği (MÜSİAD) iş birliğinde hayata geçirilmesi planlanan Gayrimenkul Kıymetler Borsası A.Ş.’nin (GABORAS) kuruluş süreci ve ortaya çıkacağı ekonomik değerin ele alındığı çalıştayda big-data ve veri işleme altyapısı, risk parametreleri, ölçme-izleme-değerlendirme kapasitesi, güvenli alım-satım platformu aşaması, dijital teknoloji, dijital ekranlar, özel-kamu değer haritalarının hızlandırılması, toplu değerleme, anlık raporlama ve değerleme otomasyonu, endeksleşme, borsalaşma, gayrimenkul ve türevlerinin menkulleşmesi konuları ele alındı.
TVF Genel Müdürü Zafer Sönmez’in direktifiyle başkanlığını TVF Genel Müdür Yardımcısı Mithat Bülent Özmen’n yaptığı çalıştayda, TVF Yatırım Yöneticisi Ali Aydın, TVF Strateji ve Risk Yöneticisi Kadri Buldanlı, TVF Genel Müdür Özel Kalemi Mehmet Çamır, MÜSİAD, GABORAS ve SENYAP yöneticilerilerinin yanı sıra Takasbank Genel Müdürü Mahmut Kayacık, Takasbank Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Elibol, Borsa İstanbul Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Gönen, DAP Yapı Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Yıldız, Cushman Wakefield Yöneticisi Tuğra Gönden, Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Özelmacıklı, Ekol Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Deniz Aslan, KT Portföy Genel Müdürü Tayfun Özkan, BYY Finans Kurucusu Bekir Yener Yıldırım, INFINA Genel Müdür Yardımcısı Barış Çakmak, EMA Türkiye Genel Müdür Yardımcısı Yunus Emre Ekşi, Bilişim Vadisi Genel Müdürü Ahmet Serdar İbrahimcioğlu ve heyet temsilcileri katıldı.
TVF Genel Müdür Yardımcısı Mithat Bülent Özmen, Türkiye merkezli gayrimenkul borsasının büyük, milli ve yerli bir proje olduğunu, projenin ekonomiye ve alternatif sermaye piyasalarına çok önemli bir katkı sağlayacağını belirterek Türkiye merkezli gayrimenkul borsasının kurulması vizyonunun ülkemiz açısından trilyonlarca liralık menkul değer hacmi oluşturacağını kaydetti.
GABORAS Yönetim Kurulu Baş Danışmanı Lütfi Altun da GABORAS’ın temelde bir big-data yönetimi olduğunu aktararak, çalıştayda teknik detayları sunulan yüksek teknoloji kapasitesinde 10 yıllık emek bulunduğunu bildirdi.
Platformun hayata geçirilmesine dair hazırlıkların hızlı bir şekilde sürdüğünü ve borsalaşma yolunda eksikliklerin büyük kısmının giderildiğini belirten Altun, “Bunun eksik tarafı kamudaki statik verilerdir. Bürokraside kilitli ve çoğu güncel olmayan, paylaşılmayan sağlıksız veriler, piyasa verileriyle örtüşmemektedir. Bugün ülkede bir sıkıntı var dersek bunun temelinde kamu verisi ve bilgisini paylaşımdaki belirsizlik yatmaktadır.” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkulde devasa bir birikim bulunduğunu vurgulayan Altun, söz konusu birikimin menkulleşemediğini, bu nedenle ülke ekonomisine değer katamadığını aktardı.
Gelinen süreçte öz kaynağın, sermayenin ve stoklardaki söz konusu gayrimenkullerin ekonomiye katılmasının zorunlu olduğunu belirten Lütfü Altun; “Bugün aynı taşınmaza 10 farklı fiyat öngören veri karmaşası, güven ortamını hem içeride hem dışarıda sarsmaktadır. Bu durum gayrimenkul sermaye birikiminin el değiştirmesine, ihraç olmasına fırsat vermemektedir. Satıcı da olsanız, alıcı da olsanız aynı taşınmaz için farklı farklı değerler görüyorsunuz. Bu sizin duraksamanıza ve aldatılıyor muyum hissi yaşamanıza neden olmaktadır. Her yıl tapuda milyonlarca işlem yapılmaktadır.” DEDİ.
Gayrimenkuldeki değer karmaşasının GABORAS ile sona erdirileceğini aktaran Altun; özellikle haciz ve icra dönemlerinde gayrimenkullerin gerçek değerinin bu platformla öğrenilebileceğini, böylece borçlunun da alacaklının da hakkının korunacağını belirterek GABORAS ile her şeyin şeffaf olacağının altını çizdi.
