İnşaat safhasında topraktan alınan gayrimenkullerin daha sonra kat mülkiyetine geçseler de tapu senedinin eski kalabildiğine dikkat çeken Altın Emlak Genel Müdürü ve Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Parsel Sorgulama Uygulamasına bir yeni özellik daha eklendiğini belirterek bu uygulama ile taşınmazın son zemin tipinin sorgulanabileceğini ve kat mülkiyetli mi yoksa irtifaklı mı olduğunun öğrenebileceğini söyledi.
Bu sorgulamaya gayrimenkul işlemlerinde yoğun olarak kullanılan uygulamaya parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabildiğini kaydeden Özelmacıklı, sayfa üzerinden ayrıca analiz sekmesi ile bir bölgedeki yıllara göre ana taşınmaz satış sayıları, bölgedeki alım-satım yoğunluğu, bağımsız bölümlerdeki satış ve ipotekli satışların da görüntülenebildiğini ifade etti.
Parsel Sorgulama Uygulaması; ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından taşınmazlara ait idari birim bilgileri, ada ve parsel numaraları, alanı, niteliği ve konumu gibi temel bilgilerin sunumu, hiçbir kısıt olmaksızın herkese açık bir şekilde yapılmıyor.
Kat İrtifakı Kat Mülkiyeti Farkı Nedir?
“Kat İrtifakı”nın; bir arsa üzerinde yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına dendiğini belirten Özelmacıklı, Kat Mülkiyetinin ise tamamlanmış bir yapıda, ayrı ayrı ve müstakil kullanıma elverişli kurulan mülkiyet türü olduğunu kaydetti.
Sonuç olarak bitmemiş bir yapı kat mülkiyetine geçemeyeceğini dile getiren Özelmacıklı; “Kat irtifaklı bir yapının belediyeden iskan yani yapı kullanma izin belgesi alması sonrasında, kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenen tescil bildirim formu ile yapı kat mülkiyetine geçebilir. Kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli tapuda bağımsız bölüm numarası bulunur. Bağımsız bölümlere tahsis edilen topraktaki paya ise arsa payı denir. Bu payın taşınmazların değerine göre verilmesi çok önemlidir. Bir yapının kat mülkiyetine geçip geçmediği parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden tespit edilebilir. İ sembolü kullanılarak harita üzerinden yapılacak sorgulamada zemin tipi bölümünden bunu kontrol edebilirsiniz.” dedi.
