Gaziantep Ticaret Odası (GTO)’nın Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) ‘nin desteğiyle düzenlediği "İnşaat Sektörünün Dünyadaki ve Türkiye'deki Durumu, Sorunları, Gaziantep Özelinde Sektörün Geleceği ve Alınacak Önlemler" konulu panel, 26 Şubat 2015 Perşembe günü Gaziantep Ticaret Odası’nda gerçekleştirildi.
GYODER, Gaziantep Ticaret Odası tarafından düzenlenen İnşaat Sektörünün Dünyadaki ve Türkiye’deki Durumu, Sorunları; Gaziantep Özelinde Sektörün Geleceği ve Alınacak Önlemler Paneli’ne destek vererek “Gaziantep Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler 2020” raporunu ve Gaziantep Konut Tercihleri Araştırması’nı hazırladı.
Tarihi ve kültürel mirasının yanında çağdaş çalışmalarıyla, dünyada da örnek olarak gösterilen ve sürdürülebilir gelişmişlik düzeyinde, yaşam kalitesi yüksek bir şehir olan Gaziantep, özellikle son dönemdeki çalışmaları ile Türkiye’nin birçok şehrine de örnek oluyor. Kentsel dönüşüm kapsamındaki projeleri ile dikkat çeken ve gayrimenkul sektöründe yüksek yatırım potansiyeli taşıyan bu önemli şehrin değerinin ortaya konması şehrin gelişiminin sürekliliği için büyük önem arz ediyor.
Eşsiz tarihi, sosyal ve kültürel zenginlikleri, sanayi, ticaret ve turizm alanındaki gelişmişliği ile Türkiye’nin önde gelen illeri arasında yer alan Gaziantep; dünya şehri olma yolunda emin adımlarla ilerlerken, GYODER bu şehrin taşıdığı potansiyeli tüm hatları ile ortaya çıkarmasına yardımcı olma çabasıyla Gaziantep’e özel hazırladığı “Gaziantep Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler 2020” raporu ve Gaziantep Konut Tercihleri Araştırmasıile sektör temsilcilerine ve yatırımcılara kaynak olacak nitelikte bilgiler verdi.
GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun’un açılış konuşmacıları arasında yer aldığı panelde GYODER tarafından hazırlanan ‘Gaziantep Gayrimenkul Sektörü Değerlendirme ve Öngörüler 2020’ raporu ve Gaziantep Konut Tercihleri Araştırması GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Neşecan Çekici tarafından katılımcılara aktarıldı.
Konuya ilişkin raporu
Gaziantep’e ilişkin özet bilgiler;
· Gaziantep, nüfus büyüklüğü itibari ile Türkiye’nin sekizinci büyüğü olmayı sürdürmektedir. Gaziantep nüfusu 2007 yılında 1,56 milyon iken 2014 yılında 1,89 milyona ulaşmıştır. Gaziantep nüfusunun toplam Türkiye nüfusu içindeki payı 2007 yılında yüzde 2,21 iken 2014 yılında yüzde 2,43’e yükselmiştir.
· Gaziantep ilinin nüfus artış hızı Türkiye ortalamasının üzerindedir ve bu eğilim son sekiz yıl boyunca da sürmüştür.
· Gaziantep’te 2012 yılı itibari ile nüfusun yüzde 89,18’nin il ve ilçe merkezlerinde yani kentsel alanlarda yaşadığı ölçülmüştür. Buna göre Gaziantep’te kentli nüfus büyüklüğü 2012 yılında 1,60 milyon kişidir. Gaziantep 2012 yılında kentleşme oranı yüksek illerimiz içinde yer almıştır. Türkiye genelinde 2012 yılında kentleşme oranı ise yüzde 77,28 olmuştur.
· Gaziantep nüfusu Türkiye’nin ortalama nüfus artısının üzerinde büyümeye devam edecektir. Bu varsayımlara bağlı olarak Gaziantep nüfusunun toplam nüfus içinde 2014 yılında yüzde 2,43 olan payı, 2023 yılında yüzde 2,65’e kadar yükselecektir.
· Gaziantep’te 2008 yılından itibaren konut satışlarının kademeli ve istikrarlı olarak arttığı görülmektedir. 2008 yılında 8.006 adet olan konut (daire) satısı 2011 yılında 15.699 adede, 2014 yılında ise 22.169 adede yükselmiştir. Gaziantep Türkiye genelindeki konut satışları içinden 2014 yılında yüzde 1,9 oranında pay almıştır.
· Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2013 yılında Gaziantep’te konut sahibi olan hane halklarının oranı yüzde 59,5’dir.Hane halklarının konut sahipliği oranı Türkiye genelinde ise yüzde 67,3’dür. Gaziantep’te 2013 yılı itibariyle toplam hane halkı sayısı 409.875’dir. Konut sahibi olmayan hane halkı oranı yüzde 40,5, sayısı ise 165.999’dur. Gaziantep’te konut sahipliği oranı düşük olup önemli bir konut talebi potansiyeli bulunmaktadır.
· Gaziantep’te konut ihtiyacı öngörülerini belirleyen dört unsur bulunmaktadır. Bunlar hane halkı sayısı artışlı konut ihtiyacı, kentsel dönüşüm kaynaklı konut ihtiyacı, yenileme kaynaklı konut ihtiyacı ve dış göç kaynaklı konut ihtiyacıdır.
· Gaziantep’te 2015-2020 döneminde kentli hane halkı sayısı artısı 95 bin adet olacaktır. Buna bağlı olarak aynı dönemde 95 bin adet hane halkı sayısı artışlı konut ihtiyacı olacağı öngörülmektedir.
· 2015-2020 döneminde her yıl iki bin adet yenileme kaynaklı konut ihtiyacı olacağı öngörülmektedir. Yurtdışından alınan göç nedeni ile mülteci sayısında bağımsız olarak her yıl bin adet konut talebi olacağı varsayılmaktadır.
· Gaziantep ilinin turizm potansiyeli üç önemli unsurdan oluşmaktadır. Bunların ilki tarih ve kültür turizmi, ikincisi is turizmi, üçüncüsü ise inanç turizmidir.
· Gaziantep iline ait hava trafiği verileri de turist geliş sayısındaki artısı teyit etmektedir. İç hat ticari uçak trafiğinde önemli bir artış yaşanmaktadır. Dış hat uçuşları ise göreceli sınırlı kalmaktadır. Yolcu trafiği de benzer şekilde genişlemektedir. 2014 yılında toplam ticari uçuş sayısı 14.886’ya, yolcu trafiği ise 2,16 milyona yükselmiştir.
· Ankete katılanlar arasında ev sahipliği oranı 25-34 arası yaşta %48, 45-54 yaş aralığında %64 olarak belirlendi.
· Önümüzdeki 5 yıl içerisinde ev almayı düşünenlerin oranı %77 oldu.
· Oturmak için ev almak istediğini belirtenlerin %98’i kiracı çıktı. Kiraya vermek için ev isteyenlerin %25’ini 55-65+ yaş grubu oluşturdu.
· İkamet edilen ev yapısında “apartman dairesi” tercihi ev sahibi grubunda %72 ile birinci sırada yer alırken, bu oran kiracı grubunda %79 oranına ulaştı.
· “Site içinde apartman dairesi” tercihi ev sahipleri arasında %32, kiracılar arasında %35 oranı ile ikinci sırada yer aldı.
· Konut metrekare büyüklüğünde 126-150 m2 büyüklüğündeki daireler, %41 oranı ile en fazla tercih edilen büyüklük olarak öne çıktı.
· Tercih edilen oda sayısında 3+1 tüm yaş aralıklarında en fazla tercihi aldı. En az tercih edilen ise 5+1 oda sayısı oldu.
· Ankete katılanların %95’i “binada ses ve ısı yalıtımı yapılmalı” isteğinde bulundu. “Binanın dekoratif dış cephesi olmalı” %63, “binanın tüm ihtiyacını karşılayacak kapasitede jeneratör olmalı” %46 ile diğer tercihler olarak sıralandı.
· Katılımcıların %94’ü, satın almayı düşündükleri konut/ev’lerde “mutfak standart olmalı” seçeneğini tercih etti. “Dairede mutfak ankastre olmalı” %77, “dairede gaz ve yangın alarmı olmalı” %73, “yatak odasından ebeveyn banyosu olmalı” %67 ile diğer tercihler olarak sıralandı.
· Site içirişinde bulunması satın alma kararını olumlu olarak etkileyen faktörlerde sırasıyla market %91, güvenlik ve kamera sistemleri %85, sağlık kurumları %77 ve banka-ATM noktaları %73 ile ilk sıralarda yer almaktadır.
· Konut satın alımında; inşaat kalitesi (demir, çimento, sıva işçilik vb.) ve depreme dayanıklılık (zemin etüdü yapılmış olması) %98 ile vaz geçilmez unsurlar arasında ilk sırada yer alırken, güvenlik, jeneratör ve su deposu diğer unsurlar olarak sıralandı.
· Konut satın alırken fiyatın / ödeme şartlarının uygun olması %26 oranla ilk sırada yer aldı. Gelir getiren bir yatırım olması yüzde %19 ile ikinci sırada yer buldu.
· Daha genç yaş aralıklarındaki katılımcılar çoğunlukla 7-8 katlı binaları tercih ederken, daha yüksek yaş grupları 5-6 katlı binaları tercih etti.
· Ankete katılanların istedikleri daireler için ödemeyi düşündükleri tutar tercihlerinde 175.001-200.000 TL aralığı %25 ile ilk sırada yer aldı. 125.001-150.000 TL arası %17 ile ikinci, 200.001-250.000 TL arası ve 150.001-175.000 TL arası %14 ile üçüncü sırada yer buldu.
