Gelirde kiranın payı azaldı!

BİRÇOK NEDENİ VAR

Düşüşün nedenleri ilgili kişiler tarafından farklı gerekçelerle açıklandı. Müteahhitler düşüşün en belirgin nedeni olarak nüfus artışını gösterdi.

EKONOMİSTLER STOKA DİKKAT ÇEKTİ

Kirada olan evin, çocuklara verilerek birincil ev haline dönüşmesiyle kira gelirinin ortadan kalktığını belirten gayrimenkul geliştiricilerine karşın, ekonomistlerin yorumu konut stoku, gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve ekonomik durgunlukla elden çıkarılan gayrimenkuller şeklinde sıralandı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM UNUTULMAMALI

Ko­nu ile il­gi­li gö­rüş­le­ri­ne baş­vur­du­ğu­muz İs­tan­bul İn­şa­at­çı­lar Der­ne­ği (İN­DER) Baş­ka­nı Naz­mi Dur­ba­ka­yı­m da ki­ra ge­lir­le­ri­nin top­lam ge­lir­ler için­de­ki dü­şü­şü­nün en be­lir­gin ge­rek­çe­si­nin nü­fus ar­tı­şı ol­du­ğu­nu di­le ge­tir­di.

İKİNCİ EVLER ÇOCUKLARA VERİLDİ

Kent­sel dö­nü­şüm ne­de­niy­le de dö­nü­şen ev­ler­de ki­şi­le­rin ikin­ci ev­le­re yer­leş­ti­ği­ne dik­kat çe­ken Dur­ba­ka­yım, “İ­kin­ci ev­ler ço­cuk­lar ev­le­nin­ce ço­cuk­la­ra bı­ra­kı­lı­yor. Bu­ra­da do­ğal ola­rak ki­ra ge­li­ri or­ta­dan kal­kı­yor. Bu­nun ya­nı sı­ra kent­sel dö­nü­şüm ger­çe­ği­ni de unut­ma­mak la­zım. İkin­ci evi olan­lar dö­nü­şüm ne­de­niy­le ki­ra­da­ki ev­le­ri­ne yer­leş­ti­le­r” şek­lin­de ko­nuş­tu.

FİYAT ARTIŞI ETKİLİ OLDU

Fatih Üniversitesi Öğretim Görevlisi Doç. Dr. Osman Nuri Aras, konut stokunun yanı sıra gayrimenkul fiyatlarındaki artış ve ekonomik durgunluğun kira gelirlerindeki azalmanın temel nedenleri arasında sayılabileceğini aktardı.

EŞİTSİZLİK AZALIR

Azalmanın yüksek gelir gruplarında, düşük gelir gruplarına göre daha yüksek oranda olmasına da vurgu yapan Aras, “Türkiye’de 2002 sonrası gayrimenkul edinim sisteminde önemli yapısal değişiklikler oldu. Ve ne yazık ki söz konusu yapısal değişikliklerin de etkisi ile gayrimenkul gelirleri hem bölgesel hem de ülke genelinde gelir dağılımında eşitsizliğin artmasında etken oldu. Dolayısıyla gayrimenkul gelirlerindeki azalmanın nüfusun her bir yüzde 20’lik dilimlerdeki oranı bakımından değerlendirildiğinde, son yıllarda gelir dağılımında eşitsizliği artırıcı etkisinin azalması olumlu olarak değerlendirilebilir” dedi.

2014 BEKLENTİSİ OLUMLU

TÜ­İK ve­ri­le­ri­nin 2013 ra­kam­la­rı ile he­sap­lan­dı­ğı­na dik­kat çe­ken Du­man­ka­ya İn­şa­at Yö­ne­tim Ku­ru­lu Baş­ka­nı Uğur Du­man­ka­ya, TÜİK’­in ge­rek ağus­tos ayı ko­nut sa­tış­la­rı­nın ge­rek­se ey­lül ayı sek­tö­rel gü­ven en­dek­si ve­ri­le­ri­nin gay­ri­men­ku­lün hâlâ ca­zip bir ya­tı­rım ol­du­ğu­nu gös­ter­di­ği­ni söy­le­di.

TOPLAM GELİRLER İÇİNDEKİ PAY ARTACAK

Bir ön­ce­ki ay­da 82,2 olan in­şa­at sek­tö­rü gü­ven en­dek­si­nin bu ay 83,6 de­ğe­ri­ne yük­sel­di­ği­ni be­lir­ten Du­man­ka­ya “Bu ar­tış da önü­müz­de­ki ay­la­rın sek­tör için da­ha iyi ge­çe­ce­ği­nin ka­nı­tı. Ko­nut sto­ku­nun yo­ğun ol­du­ğu yer­ler­de ki­ra ar­tış hı­zı bir mik­tar azal­ma kay­det­miş ola­bi­lir. An­cak bu yıl ki­ra­lar­da ye­ni­den yük­se­liş ya­şan­dı. 2014 ve­ri­le­rin­de top­lam ge­lir için­de ki­ra ora­nı­nın yük­se­le­ce­ği­ni gör­mek şa­şır­tı­cı ol­ma­z” bil­gi­si­ni verdi.

(Dünya)