İnşaat sektörüne sonradan girmesine rağmen ilk projesi Gölmahal Villaları’nda çıtayı yükseğe koyan Yalçınlar Grup, kendine has özellikleri olan projede birçok unsuru iyi bir şekilde harmanlamayı başarmış.
Fotoğrafçılıktan inşaata
Arazinin yapısı ve büyüklüğü, malikane tarzında inşa edilmiş villalar. Villalar arasındaki mesafe ve inşaat kalitesi çok iyi. Bana göre projenin en önemli artısı ise konseptinde. Kendine has bir tarzı olan Gölmahal Villaları, modern bir kasaba havasında yapılıyor. Ters eğimli çatılar villalara ayrı bir hava veriyor. Proje başka projelere benzememesiyle ve getirdiği yeniliklerle öne çıkıyor.
Zaten projenin yatırımcısı olan Yalçınlar Grup da, 50 yıldan fazla deneyimiyle projeye değer katmak için elinden geleni ardına koymamış.
Bildiğiniz gibi Yalçınlar Grup, yılların fotoğraf markası. Ama elindeki gayrimenkulleri değerlendirmek için inşaata girdi. Girdi ama laf olsun diye değil, gerçekten de kaliteli projeler yapmak için yola çıkmış.
Güzin Hanım da Grup’un projeye büyük önem verdiğini belirterek, şu anda firmanın ana faaliyet konusunun fotoğraf ile birlikte inşaat olduğunu söylüyor.
Yalçınlar’ın ilk projede çıtayı üste çıkardığını ifade eden Gölmahal Villaları’nın Genel Koordinatörü olan Güzin Ervardar, bu kapsamda hiçbir fedakarlıktan kaçınılmadığını söylüyor. Mimar Gökhan Avcıoğlu ve Dara Kızıltoprak ile çalışılmış. Onlar da kendine has modern ve ekolojik olan bu villaları tasarlamış. Güzin Hanım da, villalardaki birçok unsurun ekolojik yapıyı desteklediğini belirterek, birçok unsura yer verdiklerini ifade etti.
Hafriyat atığı yok
Gölmahal Villaları’nın hafriyat toprağı bile başka bir yere atılmamış. Bir yerde stoklanan hafriyat sonrasında çevre düzenlemesi için kullanılıyor. Projede ortak alanların elektriğini karşılamak için rüzgar gülü koyulmuş. Bu sayede elektrik faturaları düşecek. Villalara arıtma tesisi kurulmuş. Ters çatı sayesinde yağmur suları toplanıyor ve bahçe sulamasında kullanılıyor. Ayrıca evlerin atık suları da yeniden kullanılıyor.
Doğalgaz kullanmıyor
Gölmahal Villaları’nda konutlar doğalgaz ile değil ısı pompasıyla ısıtılıyor. Daikin’in özel olarak ürettiği bu ısı pompaları gücünü hava, toprak ve sudan alıyor. Bir villada 1500 metre uzunluğunda boru dolaşıyor. Bu pompalar havadan aldığı güçle evi ısıtıyor. Klima ve buzdolabı nasıl çalışıyorsa bu pompalar da öyle çalışıyor. Pompalar kışın ısıttığı evi yazın da serinletiyor. İhtiyaç fazla olursa da evdeki merkezi soğutma sistemi devreye giriyor.
Güzin Hanım da, ısı pompalarının önemine işaret ederek, doğalgazdan yüzde 30 ile 50 arasında daha ucuza bu sistemin kullanılabileceğini söylüyor.
Tasarruflu ampuller
Ayrıca, villaların doğal ışıktan faydalanması için konutların ortasında doğal iç bahçeler oluşturulmuş. Bu sayede çatıdan giren ışık her katta odaları aydınlatıyor. Evlerin içinde kullanılan ampuller bile tasarruf etmek üzere kurgulanmış. Güneş panellerini de unutmadan söyleyeyim. Yüksek seviyedeki yalıtımı da bunlara eklediğimiz zaman gerçekten de ekolojik konutlar ortaya çıkıyor.
Güzin Hanım, tüm bunların yüksek yatırım bütçesi gerektirmesine rağmen hiçbirinden kaçınmadıklarını belirterek, “Bir sertifikaya başvurmadık ama başvursak hemen yeşil bina sertifikası alırız. Biz bunları yaşam kalitesini artırmak ve doğayı korumak için yapıyoruz” dedi.
Her villada havuz
Gölmahal Villaları, 93 dönümde 38 villadan oluşuyor. Her bir villa 2.5 dönüm üzerinde yapılıyor. Bu sayede her villanın büyük bir bahçesi ve havuzu var. Arazi o kadar büyük ki, villaların havuzları hiçbir şekilde birbirini görmüyor.
Eski evin yerine villa
Yalçınlar Grup, villalar için özel ödeme planları da hazırlamış. Yüzde 20 peşin verene 24 ay, yüzde 30 verene ise 36 ay sıfır faiz uygulanıyor. Garanti bankası ise 120 ay kredi kullandırıyor. Eski evini getirenlere eski evi peşinat olarak sayılıyor ve kalan tutar için ödeme planları hazırlanıyor. Ayrıca, firma KDV’nin yarısını da villa sahipleri adına ödüyor.
Nasıl gidilir?
TEM’den geliyorsanız Mahmutbey gişelerini geçtikten sonra Büyükçekmece-Hadımköy tabelasından girince Alkent 2000 tabelası sağda kalıyor. Carrefour’dan sonraki ilk sağdan dönünce tabelalar sizi projeye götürüyor.
Teslimler 2013 Mart’ta
Projede inşaat 2011 yılının nisan ayında başladı. İnşaatın şimdiye kadar yüzde 70’i tamamlandı. Tüm villalar Mart 2013’te teslim edilecek. İnşaat takvime uygun olarak hızla ilerliyor.
SPA bile yapılabilir
585 ile 590 metrekare arasında 3 tip villa bulunuyor. Üst katta 3 oda, giriş katta yatak odası ve salon, alt katta ise 90 metrekarelik farklı ihtiyaçlar için kullanılabilecek alan var. Burada 3-4 oda yapılabileceği gibi spor salonu, sinema odası veya SPA yapılabilir. Yardımcı odalarının bulunduğu villaların özel otoparkları da bulunacak.
Villaların yüzde 30’u satıldı
Projede satışlar ise Mayıs 2012’de başladı. Şimdiye kadar da yüzde 30’u satıldı. Villaların fiyatları 1 milyon 293 bin lira ile 1 milyon 495 bin lira arasında değişiyor. Metrekareler 150’den büyük olduğu için fiyatlara yüzde 18 KDV eklemek gerekiyor.
Anahtar teslim
İç tasarımını Dara Kızıltoprak’ın yaptığı villalarda Nolte mutfak dolapları, Miele ankastreler, Valentilo seramikler, Daikin ısıtma sistemleri, Buderus güneş panelleri kullanılmış.Bölgede genelde villalar natamam teslim ediliyor. Natamam villalara villa bedeli kadar harcama yapılabiliyor. Fakat Gölmahal Villaları, anahtar teslim veriliyor. Siemens otomasyon sistemleriyle akıllı hale gelen villalarda birçok şey uzaktan kumandalı. Her villada asansör de bulunuyor.
İş sahipleri alıyor
Avrupa yakasının villa imarlı alanlarından bir tanesinde yer alan projeye sanayi alanlarına yakın olması nedeniyle iş sahipleri, avukatlar ve doktorlar da ilgi gösteriyor. Villaların en büyük avantajı ise Büyükçekmece Gölü’nün manzarasına sahip olmaları. Özellikle Hadımköy’deki iş sahipleri burayı tercih ediyor.
Fazla elektrik satılacak
93 dönüm tek tapulu görünüyor. Tüm sosyal tesisler villa sahiplerine ait olacak. Site içinde yer alacak sosyal tesis kulüp olarak işletmeye verilecek. Bu sayede projenin bölgede bir çekim noktası olması planlanıyor. Dışarıdan üyelikle girilebilecek sosyal tesisin geliri site giderleri için kullanılacak. Ayrıca üretilecek elektriğin fazlası da satılabilecek.
Deniz manzaralı projede 72 ay sıfır faiz imkânı
Teknik Yapı’nın Maltepe-Dragos’ta inşa ettiği Deluxia Dragos’ta farklı ödeme seçenekleri sunuluyor. Bu kapsamda projeden konut sahibi olmak isteyenlere 72 ay sıfır faiz imkânı veriliyor. 25 katlı rezidans bloğundan oluşan projede, büyüklükleri 35 ile 132 metrekare arasında değişen stüdyo, 1+1, 2+1 ve 3+1 konutlara yer veriliyor.
Deniz manzaralı konutlarıyla dikkat çeken proje, çocuk kulubü ve çocuk parkının yanı sıra, fitness center, yüzme havuzu, sauna, Türk hamamı, plates merkezi ve spor sahaları gibi sosyal donatılara yer veriliyor.
HANGİ DAİRE KAÇ LİRA?
Tipi Başlangıç fiy.
Stüdyo 148.500
1+1 202.300
2+1 329.600
3+1 472.6000
Milliyet/Yavuz Karaman
