İstanbul’un en çarpık yapılaşmış ilçelerinden Gaziosmanpaşa ve Eyüp’te değişik kurum ve şirketlerin hayata geçirdiği 19 dönüşüm projesi hız kesmeden devam ediyor.
Kentsel dönüşüm son dönemde ülke gündeminin başlarında yer alıyor. Bu kapsamda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin pek çok yerinde kentsel dönüşüm projeleri birbiri ardına hayata geçiriliyor. Yürütülen çalışmaların yanında önümüzdeki dönemde yeni dönüşüm projelerinin de yapılması bekleniyor.
İki ilçede 19 dönüşüm projesi devam ediyor
Bu kapsamda İstanbul’da da başta Gaziosmanpaşa ve Eyüp gibi eski ve çarpık yapılaşmanın yoğun olduğu ilçelere öncelik veriliyor. İki ilçede Torunlar İnşaat’tan Ilgın İnşaat’a, Ortadoğu Grup’tan Ku-yaş Gayrimenkul’e kadar markalı konut üreticilerinin 19 dönüşüm projesi hız kesmeden devam ediyor.
Gaziosmanpaşa’da Mevlana, Pazariçi, Karayolları ve Fevzi Çakmak mahallelerini içeren 3,9 milyon metrekarelik alan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından riskli alan ilan edilmişti. Gaziosmanpaşa Belediyesi de geçtiğimiz yıllarda GOPAŞ’ı kurarak maliklerle anlaşmalar yapıp inşaat şirketleriyle dönüşüm yapılması konusunda çalışmalara start vermişti.
Eyüp’te devam eden projeler
Eyüp’te de riskli alan ilan edilen Karadolap, İslambey ve Yeşilpınar’da inşaat şirketleri kanalıyla kentsel dönüşüm projeleri yapılıyor.
Tarihi yarımadaya yakınlığıyla ön plana çıkan ve önümüzdeki dönemde metro ve tramvay gibi projelerin hayata geçeceği Eyüp’te dönüşüm daha çok parsel bazında yürütülüyor. Merkeze yakın yerlerdeki 3-4 bloklu sitelerin de dönüştürüleceği 4-5 yıldan bu yana konuşuluyor.
Eyüp’te Torunlar GYO tarafından yürütülen 5. Levent projesi, bölgede hayata geçirilen en büyük proje konumunda. Geçtiğimiz aylarda lansmanı yapılan Gaziosmanpaşa’daki WE Haliç projesi ise 11 blokta bin 57 daire ve 27 ticari üniteden oluşuyor.
Gaziosmanpaşa’daki projeler
Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm projelerinden biri olan Süleyman Ekşi İnşaat’ın Ahes Misal İstanbul projesi de Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı’nda 100 dönümde 520 bin metrekare inşaat alanına sahip. 2 milyar TL’lik yatırım yapılması planlanan projede 2 bin 400 konut, 359 odalı otel, cadde dükkanları ve 20 bin metrekare ofis bloğu yer alıyor.
Metrekare fiyatı iki ilçede de arttı
Reidin verilerine göre, Eyüp’te 2013 yılında bin 818 TL olan ortalama metrekare fiyatları günümüzde 3 bin 464 TL’lere ulaştı. İlçede konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 15,8 yıl olarak hesaplanıyor.
Gaziosmanpaşa’da ise 2013 yılında bin 555 TL olan ortalama metrekare fiyatları günümüzde 2 bin 912 TL’lere geldi. İlçede konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 16,4 yılı buluyor. Markalı projelerde satış fiyatları, Eyüp’te 8 bin 197 TL/metrekarelere, Gaziosmanpaşa’da 6 bin 485 TL/metrekarelere çıkıyor.
“Gaziosmanpaşa’nın üçte birinde yeni konut yapacağız”
GOPAŞ Genel Müdürü Zeyyat Gümüş, Gaziosmanpaşa’da riskli alan ilan edilen 13 ana bölge ve onun altındaki 18 alt bölgede çalışmalar yaptıklarını söyledi.
İlçenin üçte birinde çalışma yürüttüklerini anlatan Gümüş, “GOP Plevne, Misal İstanbul ve WE Haliç projelerini geliştirdik. TEM Avrasya projesinde de TOKİ ile çalışıyoruz. Şu anda yedi projede toplam 5 bin konut üretiyoruz. Gaziosmanpaşa’nın üçte birinde 30 bin yeni konut yapacağız. Bunun yarısı hak sahibi olsa, 60 bin kişinin hayatı değişmiş olacak. 2018’de 5-6 bin konutun temellerini atmayı planlıyoruz. İnsanlar her zaman artı bir metrekare istiyor. Biraz daha fazla alabilir miyim diyerek süreci uzatıyorlar. İnsanlara doğru olanı anlatıp kentsel dönüşüm yapıyoruz.” dedi.
“GOP’taki dönüşüm Eyüp’e gelecek”
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya da Gaziosmanpaşa’nın kentsel dönüşümle öne çıktığını aktardı.
Maya, Eyüp’ün ise yaşayan kitlesiyle spesifik, kendi içine kapalı bir bölge olduğunu, dönüşümün bu profile sahip çıkılarak yapılması gerektiğini belirterek, “GOP’taki dönüşüm kısa zamanda Eyüp’e de gelecektir. Belirli hedef kitle tarafından ikisi de talep görüyor. Eyüp, tarihi yarımadaya yakınlığı ve tarihte de yaşam alanı olmasıyla biliniyor. Tramvay hattı, metro projeleri de kente entegre olmasını sağlayacaktır.” diye konuştu.
Kaynak: Ekonomist Dergisi
