İstanbul’da düzenlenen ve sektörün önde gelen buluşma etkinlikleri arasında yer alan 19. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) şirketlerinin sermaye piyasaları ve borsa için oldukça önemli yapılar olduğunu söyledi.
GYO’ların, gayrimenkule yatırım yapacak yatırımcıların borsa aracılığıyla yatırımlara ortak olmasını sağladığını dile getiren Gönül, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının vergisel avantajlarında değişiklik yaptıklarını ve ortaklıkların artık yüzde 10 kurumlar vergisi ödediklerini, bununla birlikte temettü dağıtım zorunluluğu geldiğini, temettü konusunda yatırımcılardan pozitif dönüş aldıklarını anlattı.
Gönül, son dönemde gayrimenkul yatırım ortaklığı ve gayrimenkul yatırım fonu (GYF) modellerinin daha çok ilgi görmeye başladığını kaydederek, “Borsamızda şu anda 48 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı var. Bunların 2023 yılında değerleri 350 milyar liraydı. Bu yılı 550-600 milyar lira civarında bir değerle kapatacağımızı görüyoruz.” diye konuştu.
GYO’lara ciddi bir teveccüh olduğunu vurgulayan Gönül, “Burada sadece finans bulma açısından değil aynı zamanda markaların gelişmesi ve bilinirliklerinin artması için GYO olarak inşaat şirketlerinin halka arzı için ciddi bir talep olduğunu görüyoruz. Şu anda bizde GYO’ya dönüşmek için şirketlerin ciddi sayıda bekleyen talebi var. Bunları da önümüzdeki seneye yayarak halka arzlarına devam edeceğiz.” ifadelerini kullandı.
“TEMETTÜ DAĞITIMI GYO PAZARININ DAHA ÇOK BÜYÜMESİNE SEBEP OLACAK”
SPK Başkanı Gönül, gayrimenkul sertifikalarında ölçek çok önemli olduğu için bundan önceki denemelerde 2017’de yeterince büyük ölçeğin sağlanamadığından bir şikayet olduğunu anımsattı.
Bunun, başarısız olduğu anlamına gelmediğini vurgulayan Gönül, “Umduğunuzu buldunuz mu derseniz, buradaki likiditasyon çok ciddi olmadığı için beklenen bulunamamıştı ama daha büyük projelerle bu likiditasyonu sağlayabiliriz.” dedi.
Gönül, sermaye piyasalarının gelişimi için yapılması gereken tüm çalışmalara devam ettiklerini anlattı.
Gönül, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Temettü Ödemesine ilişkin şunları söyledi:
“Belki bizim konumuz değil ama biz Borsa’da temettü dağıtan şirketlere iyi gözle bakıyoruz. Yatırımcı şirketin sadece değerlenmesinden değil, temettüsünden de faydalandığı sürece o şirkete bağlılık artıyor. Temettü aldığınız şirketi yıllarca taşımak yatırımcının hoşuna gider. O yüzden temettü dağıtıldığı sürece GYO’ların da bu şekilde daha çok teveccühe sebep olacağını görüyoruz. GYO’lar bütün gelirlerini yatırıma çevirerek büyümeye devam ediyorlardı, bu da yatırımcının teveccühünü kesiyordu. Baktığınız zaman Borsa’da temettü dağıtan şirketlerin yatırımcısının daha sabit olduğunu görüyoruz. Eğer bunu GYO’lara da yansıtırsak GYO pazarının daha çok büyümesine sebep olacak. Önümüzdeki dönemde bu alanın daha çok büyüyeceğini ve sektör haline geleceğini tahmin ediyoruz.”
