HAKKINI ARA İTİRAZ ET, EMLAK VERGİN DÜŞŞÜN

Emlak vergisine baz teşkil edecek değerlere 4-5 katı yükseltilmesi siz, biz dahil her vatandaşların tepkisine neden olmuştur. Nasıl olmasın ki ! Takdir komisyonlarının masa başında yaptıkları zamlar bazı bölgelerde yüzde 600’ü geçmiş. Bu durumu insafsızca bulduğumuz için itiraz hakkınızı kullanın diyoruz.
İtirazların etkin şekilde sonuç vermesi için yargıya başvurulması gerekiyor. Süre ise 31 Temmuz'da değil 7 Eylül'de doluyor…
 
Sözün özü; muhtarlık ve belediyelerde askıya çıkan emlak vergi oranlarına itiraz için yargı yolu açık. 30 günlük dava açma süresinin sonu adli tatile denk geldiğinden 7 Eylül’e kadar dava açılabilecek.
 
 
Vicdansız olmayın
Emlak Vergisi Kanunu uyarınca dört yılda bir hesaplanan vergi oranlarında gelecek yıl için dört -beş katı artış ön görülmesi belediyelerin vicdan karnesini de ortaya çıkardı. Oluşturulan takdir Komisyonları, masa başında binaların vergi değerini belirlerken kullanılış tarzı, inşaatın sınıfı, arazinin cinsi gibi faktörleri dikkate alıyor. Ancak emlak vergisine baz teşkil edecek değerlerin her belediyede farklı olması vatandaşları da şaşırtıyor uzmanları da.
 
Beşiktaş ve Beylikdüzü ateş pahası
Emlak vergisinin her yıl ‘yeniden değerleme oranının yarısı kadar’ arttığına dikkat çeken uzmanlar, ‘Bu rakam 2017 için yüzde 3.83 olarak belirlenmişti.  Bu yıl özellikle bazı ilçelerde ortaya çıkan rakamlar mülk sahiplerini adeta şok etti. Beşiktaş’taki bir sokakta bulunan binaların yeniden değerleme artış oranı yüzde 600’leri bulurken Beylikdüzü’ndeki bir dairenin emlak vergisi değerleme artışı yüzde 500’e ulaştı. Her ilçenin belediye yetkilileri ise söz konusu fahiş artışın kanundan kaynaklandığını iddia ediyor.
 
4-5 kat birden arttı
İstanbul Emlak Komisyoncuları Başkanı Nizamettin Aşa ise Beşiktaş ile Beylikdüzü için değerlerin çok yüksek çıktığına dikkat çekerek, ‘Son kararı belediyeler veriyor. Beylikdüzü ile Beşiktaş’ta ise 500 liralardan 2 bin ile 17-18 bin liraya kadar fırlayan rakamlar var” diye açıklama yaptı. Şikayetlerde artış yaşandığına dikkat çeken tüketici örgütleri de, 'Hakkınızı arayın, itiraz edin' mesajı veriyor.
 
 E- Belediyecilik nerede?
Uzmanlar, Türkiye genelindeki belediyelerin ‘e-belediyecilik alanında başarılıyız’ derken yeni emlak vergi oranlarının belediyelerin internet sayfalarında yayımlanması gerektiğine dikkat çekti ve yeni oranların dijital ortamda yayınlanmasının vatandaşların bilgi edinme hakkı açısından bir yarar sağlayacağını dile getiriyor.
  
 İTİRAZ İÇİN SON ŞANS
Takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemeleri nezdinde bağlı olunan belediye aleyhine dava açılabiliyor. Avukat Rıdvan Yıldız ise 31 Temmuz 2017 tarihi adli tatil gününe denk geldiği için, idari yargılama kanunu gereği dava açma süresi adli tatilin bitiminden itibaren bir hafta uzayacağını belirtti. Yıldız, ‘Adli tatilin bitiminden sonraki bir hafta içerisinde vatandaşlar dava açma haklarını kullanabilirler. Ancak adli tatil olması dava açılmasına engel teşkil etmemektedir “ diyor.
 
Anayasa Mahkemesi’nin kararını hatırlayalım
 Daha önce tüketiciye kapalı olan yargı yolunun Anayasa Mahkemesi’nin 31/05/2012 tarihli kararıyla Vergi Usul Kanunu mükerrer 49. maddesi b fıkrasını iptal etmesiyle açılması da, yapılacak itirazların neticesinde verginin düşülmesi için önemli bir fırsat olarak görülüyor. Anayasa Mahkemesi kararında; “… Emlak vergisi mükelleflerinin ödeyeceği verginin hesaplanmasında esas alınan takdir komisyonu kararları idari bir tasarruf olduğu için buna karşı mükelleflere yargı yolunun kapatılması, Anayasa’yla güvence altına alınmış olan hak arama hürriyeti ve hukuk devleti ilkesi ile bağdaşmamaktadır” diyerek mükelleflerin de dava açma hakkı olduğunu vurguluyor.
 
 Diğer vergileri etkiliyor
 
Üzerinde günlerdir tartışılan fahiş artışta belediyeler kadar tapu müdürlüğü, emlakçılar odası yetkililerinin de rolü var. 2018 için belirlenmiş olan rayiç değerler 2019, 2020 ve 2021 için de emlak vergisi matrahı olacak. Oluşan rakamlar tapu harcı ile kurumlar vergisini de etkiliyor. Bizden uyarması,,,