Gayrimenkul Sektörü Stratejisti ve Emlak dream editörü, Bilge Özdemir, Gayrimenkul Sektöründe “Hayalet Ev“ kavramını emlakdream.com’a özel değerlendirdi ve önerilerde bulundu.
İstanbul Gayrimenkul pazarında ihtiyaç fazlası olduğu düşünülen konutlar için “hayalet ev“ kavramı ile uluslararası piyasalardan öneriler getiriliyor.
Önerilerin başında ise “vergi“ tedbirleri ve “sosyal konut“ olsun önerileri geliyor.
İstanbul’da Kiralık Aramaları
Kiralık kategorisinde, Zingat kullanıcıları İstanbul’da;
- 2023 yılının ilk altı ayında en çokBahçelievler ilçesinde,
- 2022 yılında Esenler‘ de
- 2021 yılında Beylikdüzü, Bahçelievler, Pendik’de yapmışlardır.
İstanbul’da Hayalet Konutlu İlçeler
Silivri, Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece, Bağcılar Kadıköy, Ataşehir, Sancaktepe ve Tuzla olarak dikkat çekiyormuş.
Dikkat çeken ve daha çok boş konutun gözüktüğü ilçelerde 2015-2022 yılları arasında 1. ve 2. El pazarında yapılan satışlara baktığımızda:
Silivri 1.El 1.368
2.El 2.802
Beylikdüzü 1.El 5033
2.El 6831
Başakşehir 1.El 4901
2.El 4143
Küçükçekmece 1.El 5483
2.El 4136
Bağcılar 1.El 2093
2.El 1804
Kadıköy 1.El 2241
2.El 5334
Ataşehir 1.El 2915
2.El 3973
Sancaktepe 1.El 6948
2.El 2942
Tuzla 1.El 5041
2.El 2419
Son 7 yılda proje / 1. el pazarında satılan 36.025 adet gayrimenkulün tamamının ve 2.El pazarında el değiştiren toplam 34.384 adetin hiç birinin satılmadığını /kiralanmadığını / oturum görmediğini düşünürsek dahi toplam 70.409 adet konutun “hayalet ev“ sınıfında olması gerekir.
Silivri İstanbul’a çözüm olmaz!
Son 7 yılda Toplam 4.170 konutun 1 ve 2. El’de satıldığı Silivri manşetlere “yoğun boş konutun olduğu“ ilçelerden ilki olarak taşınıyor.
Silivri, Marmara Bölgesi’nde, İstanbul il merkezinin 69 kilometre batısında, D-100 (eski E-5) kara yolu üzerinde bulunan 200 Bin kişinin yaşadığı bir sahil ilçesinde..
Silivri gibi ilçelerin hayalet evlerini gündeme taşımak, bunlar ile kiralama alternatifleri üretmek çözüm sağlamaz!
SORU?.. İstanbul’da öncelikli kiralık konut arama ilçeleri ile hayalet ev olduğu belirtilen ilçeler arasında Beylikdüzü ilçesi dışında kesişen ortak bir nokta yok ise “hayalet ev“ kavramı üzerinden giderek vergisel önlemler alınması kiracı ile kiraya verenin beklentilerinin kesişmesini sağlamaz.
Konut ihtiyacı; işyeri – yaşam yeri – akrabalık çevresi – arkadaşlık çevresi – eğitim bölgesi – sağlık ihtiyacı vb gibi kavramlara bağlıdır.
Bahçeşehir’de oturan Tuzla’da oturmaz, oturamaz…
Gayrimenkul Neden Alınıyor?
- Yatırım için,
- Kira geliri için,
- İhtiyaç için,
Yatırım için alınan konutu neden kiraya versin?
Bu evler ağırlıklı olarak yatırım amaçlı alınıp; 2. el pazarında satılmaya çalışanlardır.
- El Pazar beklentisini ortam karşılayıncaya veya finansal beklentiler kırılıncaya kadar bekleyecektir.
Yatırım için alınan malı; kiralanmıyor diye vergi ile cezalandırmak veya sosyal konut olarak tanımlamak, “yatırım için gayrimenkul“ alımını öldürmektir.
ÇÖZÜM;
Sorunların çözümü pazarın kendisindedir. Günümüz İstanbul’unda enflasyona göre güncellenen kira değerleri piyasanın gerçeğidir.
İstanbul gayrimenkul piyasası alım/satım yönü ile son 2 yıldan beri gerilemektedir.
Vatandaşın; aylık kira değerini ödeme yerine, satın alınan konutun aylık Mortgage Kredisini ödeme tercihi noktasına gelmesi gerekmektedir.
Ne zaman ki finansal enstrümanlar psikolojik sınırları %1’ler seviyesine getirir, pazar çözümünü üretir…
Bunun dışında üretilen çözümler; masa başında, Türk İnsanının gayrimenkule bakış açısını / ihtiyaç parametrelerini düşünmeden sunulan “ithal“ önlem/tedbirlerdir.
