84 bin konut satışında % 40’lık satışın 1.El – Proje satışlarından geldiği gözlenmektedir. Önümüzdeki dönemde toplam satışlar içinde 1.El – Projeden konut satışlarının %25’ler seviyesine gerilemesini bekliyorum.
Ruhsat müracaatlarına baktığımda, başlayan ve devam eden projelerin 2021 sürecine kadar pazarın ihtiyaçlarını karşılamasını öngörüyorum.
2019 yılı konut satışları ağırlıklı olarak “teslim sürecine yaklaşan – teslime hazır“ gayrimenkul projelerinde gerçekleşecek.
Bu sürecinde arkasında yatan en büyük etmenler;
- Teslim edilen konutların eski maliyet avantajları
- Teslim kaynaklı hemen taşınabilme ve kiracılıktan kurtulma isteği
- Teslim döngüsü ile proje riskini ortadan kaldırmadır.
%1’in altında faiz oranı ile desteklenen teslime hazır projeler – siteler günümüzün “tercih ve satış“ avantajını korumaya devam etmektedir.
İstanbul’da arsa maliyet detaylarına girmeden, bölge kıyaslaması yapmadan günümüzde Brüt metrekare üzerinden 4,000 – 5,000 – TL/m2 seviyelerinde karşımıza çıkan gayrimenkul satın alma değerleri dikkate alınması gereken değerlerdir. Bu değerler artık bırakın satış değeri minimum maliyet değerleridir.
Günümüzde bu değerleri bir süre daha finansal maliyet taşıyan bitmiş projelerde göreceğiz. Finansal maliyetlerini rahatlatan projelerde satış fiyatlarının yönü kademeli olarak yukarıyı göstermektedir.
Gayrimenkul pazarında “yerli; bakmakta – yabancı; almaktadır“ çünkü İstanbul metropolünde uzaylı için bile 1,000 Doların altında 1 metrekare yer; görmeden alınabilinecek yatırım değeridir.
Hele birde bu değer 750-$/m2 ise işte bu tam alım fırsatıdır. Gurbetçi için ise Euro karşılığı değerlendirildiğinde asrın fırsatıdır.
Gurbetçiler – Yabancılar Bu alım fırsatını değerlendirmekte olup “yatırım ve yaşam“ özellikli bu tarz alım trendini her zaman yakalayamayacaklarını bilmektedirler.
Ben emlakdream.com aracılığı ile gurbette; eşi – dostu – akrabası olanlara sesleniyorum. Yurt dışında olan sevdiklerinize haber verin bugünün fırsatlarını değerlendirmeye davet edin. Siz onlar için gayrimenkul bakın… Bayramda Türkiye’ye gelen gurbetçiler “çifte bayram“ yapsın.
Bu fırsat her zaman gelmez…
