Dar ve orta gelir grubuna konut üreten TOKİ’nin iştiraki olan Emlak Konut GYO, yeni dönemde her gelir grubunun satın alabileceği konutlar üretecek. Şirketin büyüme stratejisinde Anadolu’daki şehirlerin önemli yer tuttuğunu söyleyen Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, Mehmet Canıtatlı'nın sorularını cevaplandırdı.
Tüm gelir gruplarına hitap edecek çalışmalarınızı nasıl uygulayacaksınız?
M. KURUM: Faaliyetlerimiz Türkiye’de arazi satın alarak gayrimenkul geliştirme, geliştirilen gayrimenkullerin pazarlaması ve satışını içermektedir. Bu faaliyetin ağırlığı Gelir Paylaşımı İş Modeli ile gerçekleştirilmekte olup, bu model ile genel olarak orta ve orta-üst gelir grubuna yönelik projeler üretmeye çalışıyoruz. Diğer bir iş modelimiz olan Anahtar Teslim Götürü Bedel diye tabir etiğimiz iş modelimizleyse, genellikle orta gelir grubuna yönelik projeler geliştiriyoruz. Geliştirdiğimiz projelerin büyüklük açısından yaklaşık yüzde 80’i gelir paylaşımı projeleri, geri kalan yüzde 20’lik oran ise anahtar teslimi projeleridir. Mevcut durumda geliştirdiğimiz projelerdeki hedef gruplarımız, toplumun büyük bir kesimini kapsamaktadır.
‘Her gelir grubuna ev yapılabilecek’
M. KURUM: Projelendirdiğimiz şehirlerde orta ve orta-üst gelir grubuna yönelik proje geliştirilebilecek uygun nitelikte arsalarımız mevcut. Bu sebeple elimizde bulunan ihale edilmemiş 10.2 milyon m2 büyüklüğündeki arsalarımızı, müşteri kitlemizin tercih ve beklentilerini göz önünde bulundurarak, kısa ve orta vadede projeler geliştireceğiz.
Orta ve dar gelirliler için bir planınız var mı?
M. KURUM: Toplumsal değerler ile müşterilerin tercih ve beklentilerini göz önünde bulundurarak geliştirdiğimiz projelerimizde “ Emlak Konut ” marka güvencesi altında, orta-alt gelir grubuna uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla ile ürettiğimiz devam eden projelerimiz var. Portföyümüzdeki bazı arsalarımızı, bu kesimlere yönelik olarak projelendireceğimizi düşünüyorum. Bu yönde çalışmalarımız devam etmektedir.
Konut fiyatlarını makul seviyelerde tutmanın yolu nereden geçiyor?
M.KURUM: Öncelikle ülkemiz geneline baktığımızda, yıldan yıla değişen nüfus, mega kentlere devam eden göç, yeni şehir planlamaları, geliştirilen kentsel dönüşüm projeleri ve İstanbul ve Marmara’nın başını çektiği tüm yurtta devam eden devasa projeler ile ülkemizde gayrimenkul sektörü büyümeye devam etmektedir. Artan büyüme doğru orantılı olarak arsa fiyatlarına ve konut fiyatlarına yansımakta olup, bu da şehirlerdeki konut fiyatlarının yukarı doğru ivmelenmesini sağlamaktadır. Bu yükselme işin doğal akışından dolayı olduğu için buna herhangi bir müdahale de bulunmak mümkün değildir. Özellikle büyüyen metropol İstanbul’da bazı bölgelerdeki fiyat artışları şehrin gelişmesi ile doğru orantılı devam edip gayrimenkul fiyatları merkezlere nispeten daha fazla artmaktadır. Bu çerçevede belirli bir oranda yükselen fiyatlar, piyasa gerçekliği açısında olumsuz bir durum teşkil etmemekle birlikte gelişen ülkemizde konut sektörü açısından işlerin yolunda gittiğini göstermektedir. Fiyatların makul seviyelerde tutulmasından ziyade orta gelirin alım gücüne göre finansman modeli geliştirerek yeni projeler yapmak bu noktada ortaya çıkabilecek sorunların çözümüdür.
Yeni kampanyalara öncülük yapma planınız var mı?
M. KURUM: 15 Temmuz Hain darbe girişimi sonra başlattığımız çeşitli kampanyalar ile öncülük ettiğimiz süreç, emlak sektöründe oluşması muhtemel derin bir travmanın etkilerini ortadan kaldırarak, sektörün normal dinamiklerine dönmesinde katkı sağladı. Piyasanın doğal seyrinde oluşmuş stokların eritilmesi çok uzun sürmeyeceğini düşünüyorum. Bununla birlikte normalleşen ekonomi yeni yatırımlara ilgiyi arttıracağından, tümüyle eski dinamiklere yakın zamanda geçiş sağlayacağımızı düşünüyoruz. Bu süreçte Emlak Konut olarak yeni bir kampanya yapmayı düşünmüyoruz.
Büyümenizde farklı enstrümanları da değerlendiriyor musunuz?
M. KURUM: Emlak Konut olarak dünya ölçeğindeki tüm enstrümanları değerlendiriyoruz. Bu noktada yerel normlarımıza uygun yeni bir modelin başarılı olabileceğine inanırsak bunu uygulayabileceğimizi düşünüyoruz. Bildiğiniz gibi hâlihazırda başlayan bir Gayrimenkul Sertifikası uygulaması var. Ayrıca, gelecek için bir değerlendirme yapmak gerekirse, yapım veya planlama aşamasında olan dev projelerin, kentsel dönüşüm projelerinin finansmanında ufuk açıcı her yeni alternatif modeli, ülkemize ve şirketimize katabileceği değerler açısından araştırmaya devam ediyoruz.
– EMLAK KONUT'TAN YENİ PROJELER
Emlak Konut GYO imza attığı 77 projede 69 bin 24 konut inşa etti. Konutların dışında hayata geçirilen projelerde dükkânlar, okullar, derslikler, kreşler, sağlık tesisleri ve ibadethaneler de yer alıyor. Şirketin devam eden proje sayısı ise 35 civarında olup buralarda 40 binin üzerinde konutla, 10 bini üzerinde ticari alan yer alıyor. Emlak Konut’un yılın son çeyreğinde ihale yoluyla satışa çıkacak projeleri ise merakla bekleniyor. İşte bunlardan birkaçı:
Halkalı – Bizim Mahalle
Emlak Konut GYO, son dönemlerin en büyük projesini Bizim Mahalle ismiyle, İstanbul – Küçükçekmece‘nin Halkalı bölgesinde 1 milyon metrekare büyüklüğündeki alana kurulacak. Toplamda 7 bin konut ile ticari alanlar, sağlık tesisleri, eğitim kurumları, rekreasyon, sosyal ve kültürel alanların yer alacağı proje etap etap inşa edilecek.
Zeytinburnu projesi
Emlak Konut GYO tarafından ihale edilen Zeytinburnu Beştelsiz’deki arsa üzerinde Güney Gayrimenkul-Baş Yapı İnşaat-Akkom Mühendislik-Elit Vizyon Yapı İnşaat İş Ortaklığı tarafından karma bir proje inşa edilecek.
Şile projesi
Konut, turizm ve ticari alanların yer aldığı Şile projesinin ihalesini kazanan İdealist GYO, yer teslimin ardından yaklaşık 18 bin metrekarelik alan üzerinde inşaat çalışmalarına başlıyor.
Avrupark Hayat
İstanbul Avrupa yakasında gelecek 3 yılda adından en fazla söz ettirecek yatırım bölgesi olacak Başakşehir – Bahçekent mevkiinde Emlak Konut GYO güvencesiyle inşa edilen projelere bir yenisi daha ekleniyor. Cihan İnşaat imzasıyla yükselecek olan Avrupark Hayat projesi için son hazırlıklar tamamlandı. 13 bloktan oluşacak projede 1.095 daire ile 81 ticari ünite yer alacak.
