Kavi Yapı’nın şirket ortağı Selim Başdemir, teslimlerin yaklaştığı Home Aves projesinden sonra vakit kaybetmeden yeni projelere başlayacaklarını açıkladı. Kartal, Kurtköy, Riva ve Bio İstanbul’da arsaları olan şirket, Güneşli’de de arsa geliştiriyor.
Kavi Yapı bugüne kadar neler yaptı?
Kavi Yapı’yı 2005 yılında Mehmet Üstün ile kurduk. Deprem sonrası iki önemli problem vardı. İnşaat sektöründeki iki önemli problemi çözmeye katkı sağlamak amacıyla kurduk. ‘Kavi’ kuvvetli, güçlü demek. İlk problem güçlü binaların olmamasıydı. Müteahhitlerin maliyetlerden dolayı insanların hayatlarını tehlikeye atmalarıydı. Bunun bedelini ciddi şekilde yaşadık. İkincisi ise inşaat firmalarının topraktan satış yapması ancak inşaatı tamamlamadan kaçmasıydı. Finansal manada da güçlü olan firmamızı kurduk.
İlk projemiz Küçükçekmece’deydi. Söz verdiğimiz tarihten 6 ay önce teslim ettik. Fabrika binaları, altyapı projeleri, ofis binaları yaptık. İki adet modern çiftlik yaptık ve Home Aves projesinin 2 yıl önce arsasını aldık ve projeye başladık. Bu projeyi de 1.5 ay sonra teslim edeceğiz.
2013 yılı Kavi Yapı için nasıl geçti?
Home Aves’in satışlarını yaptık ve yeni projelerimiz için çalıştık. Home Aves 23 bin metrekarelik kapalı alanı olan bir proje.
Hedefleriniz neler?
Riva’da 100 dönüm bir arsamız var. Kartal’da E5 üzerinde, Kurtköy’de arsalarımız var. Bio İstanbul Sağlık Şehri’nde 10 dönümlük arsamız var. Farklı yerlerde ufak arsalarımız da var. Güneşli bölgesinde de arsalarla ilgileniyoruz. Hedefimiz 5 yılda 600 milyon dolarlık hacme ulaşmak.
Önümüzde hangi projeler var?
Güneşli’de Home Aves’in yanındaki parselle ilgili çalışmalarımız devam ediyor. Yüzde 50’sini topladık. Tamamlandığında oraya devam edebiliriz. Henüz netleşmedi ama Kartal projesine de başlayabiliriz. Her ikisini aynı anda da başlatabiliriz.
Kaç konutluk projeler bunlar?
Kartal ve Güneşli’de 150-200 konutluk, Kurtköy’de ise yaklaşık 1000 konutluk proje yaşama geçireceğiz. Riva’da da konsepte karar vermedik ancak yine 1000 konut civarında üreteceğiz.
Güneşli bölgesini nasıl değerlendirirsiniz?
Güneşli bölgesinden memnunuz. Gelişen bir bölge. Havalimanı’na yakın, İkitelli sanayiye yakın, üniversiteler var. Güneşli tam bunların göbeğinde yer alıyor. E5 ve E6 akslarının tam ortasında. Bu sebeple Güneşli’yi doğru bir lokasyon olarak görüyoruz. Kentsel dönüşüme de çok uygun. Bu sebeple yan parselimizde arsa toplamaya başladık.
Home Aves projesi ne kadar prim yaptı?
Yaklaşık 18 ayda yüzde 45 prim yaptı. Metrekaresi 2 bin liradan, 3 bin liralara geldi. Burası bittikten sonra 3.500 liraya ulaşır diye bekliyoruz.
Güneşli’deki yeni projenizi de bu fiyatlardan mı satışa sunacaksınız?
Arsalar değerleniyor, yeni proje muhtemelen 3.500 liradan başlar.
Home Aves’te ne kadar daireniz kaldı?
Son 40 konut kaldı.
Home Aves’in ayırt edici özellikleri neler?
Fonksiyonel olmasına çok özen gösterdik. İnsanlar ne tip evlerde yaşamış, nelerden huzur bulmuş diye düşündük. Standart her yerde olan kapalı otopark, yüzme havuzu dışında ufak detaylar ekledik. Bunların insanları rahatlatacağına inanıyorum. Örneğin projemize ismini veren kuş bahçemiz var. ‘Aves’ kuş demek Latincede. Kuş, saraylarda insanları rahatlatmak için, huzur vermek için yer alan bir canlı türüydü. Biz de böyle bir bahçe hazırlıyoruz burada. Onun dışında meyve bahçelerimiz var, İstanbul ikliminde yetişebilen meyveleri dalından kopartabileceğimiz bir alan oluşturduk. Ayrıca Garden Organic dediğimiz hobi bahçemiz var. Tüm alt yapıyı biz kuruyoruz, daire sahiplerinden isteyenlere bitkilerini yetiştirmek düşüyor. Terasımızda barbekü alanları oluşturduk. Daire sahipleri komşularıyla, misafirleriyle mangal keyfi yapabilecek.
Müşterileriniz kimler daha çok?
Daha çok bu çevrede çalışanlar. Bu hastanelerde çalışan doktorlar, üniversitelerdeki öğretim üyeleri, avukatlar, havalimanında çalışanlar…
Kiralık evler ne durumda bölgede?
Bu bölgede kiralık evlere çok cidde talep var. Çok merkezi bir yer olduğu için dairenin boş kalması çok mümkün değil. Bizim kira çarpanlarımız çok iddialı. Metrekare birim fiyatımız çok yüksek olmadığı için yaklaşık 200-250 ayda kendini amorti ediyor.
Home Aves’de kiralar nasıl olur tahminen?
Tahminen 1+1’ler 800-900, 2+1’ler 900-1.200 arası, 3+1’ler 1.500-1.750 TL arasında olur. Ancak bunlar muhafazakar tahminler. Belki bunlardan 100-200 lira daha fazla olabilir.
Gayrimenkul sektörünü değerlendirir misiniz?
Şu an bence denge var. Piyasa kendi kendini dengeliyor. Ruhsat alınan konut sayısı eskisi kadar büyük bir ivmeyle artmıyor. Artık arz fazlası olan bölgelerde yeni inşaat yapımı çok fazla değil. Şu an yüzde 1 KDV’si olan konutlar daha çok tercih ediliyor ve git gide stoklar eriyor.
Yabancı yatırımcının Türkiye’ye gelişini nasıl değerlendirirsiniz?
Türkiye’deki konut stoğunun erimesine çok ciddi etkendi. Yabancı yatırımcı merkezi lokasyon istiyor, toplu alım yapmak istiyor… İnsanlar haritanın üzerinden, pazarlayan firmalar aracılığıyla konut alıyor.
Sizin projenizde yabancı yatırımcı var mı?
Evet, oturum için alanlar var. Suriyeli, Kuveytli, Azeri ve Rus müşterilerimiz var. Yatırımcıdan ziyade kullanıcılar. Hala yabancıların konut almasında bir takım zorluklar var, umarız kısa sürede çözülür.
Web: www.homeaves.com
Telefon: 216 680 46 72- 73
Nagihan ARAT/Hurriyetemlak.com
