Akyapı’nın 9’uncu ticari projesi olan Ticarethane Dudullu projesi; 10 Nisan perşembe günü Akyapı Yönetim Kurulu Başkanlarından Mahmut Asmalı ve Hüseyin Dinçel’in ev sahipliğinde gerçekleştirilen basın toplantısıyla yatırımcılara ve sektör temsilcilerine tanıtılmasının ardından satışa sunuldu.
Basın toplantısının ardından emlakdream.com Genel Yayın Yönetmeni Ayla Özer’e projeleri hakkında bilgiler veren Akyapı Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Dinçel, şunları söyledi:
“Projemiz, Dudullu Organize Sanayi Bölgesinin tam merkezinde. Yaklaşık 69 bin metrekarelik arsa ve 310 bin metrekare ruhsat alanına sahip bir proje. Projemizde 555 adet bağımsız bölüm bulunacak. Bacası dumanı olmayan, kimyasal atığı olmayan, hemen hemen her sektöre hitap eden bir proje. Organize sanayi bölgesinin tam merkezinde olması sanayicilerimiz için çok önemli çünkü sanayi bölgesinde farklı kooperatifler var, onlarla birlikte bir piyasa oluşmuş oluyor.
Projemizde 7 ve 8 metre yüksekliğinde katlarımız var. Bu ferah bir yükseklik ve hemen kemen her sektöre hitap etmiş oluyoruz. Proje içinde de her bağımsız bölümün önüne tırların yanaşabileceği bir alan bulunuyor. Dükkanlar arasında da yaklaşık 27 metrelik bir açıklık var. Bu açıklığın 10 metrekaresi dükkanlar önündeki açık alan ve 7 metrelik kısmı da iki tırın karşılıklı gidip geleceği yol olacak. Burada faaliyette olacak KOBİ ve orta ölçekli firmaların ihtiyaçlarına yönelik olarak her bağımsız alandan şaftlar çatı katına yani terasa çıkan teknik alanlar mevcut. Burada jeneratör, kompresör, her dükkana mahsus otopark olacak. Binalarda yeşil bina sertifikası mevcut. Bu, 2026’dan itibaren Avrupa Ülkelerine yapılacak ihracatlarda çok önemli bir enstrüman olacak. Hem vergi muafiyetleri hem de ihracat açısından yeşil bina sertifikası çok önemli.
Projede 555 tane bağımsız bölüm olacak. Bu da 8 binin üzerinde insanın çalışacağı bir alan demek. Bu insanların sosyal olarak ta birçok ihtiyaçları olacak. O yüzden biz bütün ticari projelerimizde Ticarethane Dinamik adını verdiğimiz alan oluşturduk. Burada da toplantı salonları, dinlenme alanları, oyun yerleri, fitness, yeme-içme yerleri olacak.
Bizim parselimizin yanındaki parselin hemen yanında bir metro istasyonu yapma projesi var. Bu da özellikle çalışanların ulaşımı açısından çok önemli.
Projemiz aslında bir kentsel dönüşüm projesi. Burada daha önce Alkatel’in eski sanayi binası vardı. Bunu yıkarak yerine çok daha modern ve tüm ihtiyaçlara cevap verecek sanayi projesi yapıyoruz. Maalesef Türkiye’deki sanayi bölgelerinin en büyük problemi 40-50 yıl öncesinin ihtiyaçlarına göre yapılmış olması. Hem ihtiyaç ve kullanım açısından, hem de deprem açısından mevcut sanayi binaları çok sıkıntılı. Sadece konutta değil, sanayi binalarında da dönüşüm yapılmalı.
Ticari yatırım, konuta göre %25 daha yüksek getiri elde etme imkanı sağlıyor. Yatırımın geri dönüş süreleri ise konutta ortalama 18 yıl iken ticari gayrimenkulde 15 yıl civarında. Hatta lokasyonuna göre 15 yılın altında olan bölgeler de var. Ticari gayrimenkulde lokasyon, yatırımın değerini artıran bir faktör. İstanbul Havalimanı’na 75 km, Sabiha Gökçen’e 20 km uzaklıkta bulunan Ticarethane Dudullu, önünde metro istasyonu bulunması ve E-5, TEM, Kuzey Marmara Otoyolu gibi ana akslara olan yakınlığıyla yatırımcı açısından büyük değer sağlayacak.
Projeyi maksimum 36 ayda teslim edeceğiz. Kiralama geliri olarak 10-15 dolar/metrekare fiyatı olacağını tahmin ediyoruz.”
