2012'de ofis konseptindeki projelerde kriz beklenmiyor
Ofis, AVM ve lojistik yatırımları gibi ticari, konut ve mix gayrimenkul projelerine geliştirme, değerleme, yatırım danışmanlığı ve aracılık hizmeti veren TNL Gayrimenkul Kurucu Ortağı Emre Yazıcı, Ümraniye'de hayata geçirilen Buyaka projesi ile iddialı olduklarını, ofis projelerinin her zaman daha kolay dönüşüm aldığını söyledi. Bu yıl alıcıyla satıcının arasının açık olduğunu ve onları yakınlaştırmak gerektiğini söyleyen Yazıcı, “Ben ortamdaki pozitif ortamı çok gerçekçi bulmuyorum ama herkes çok umutlu. İnşaat işi en az 18 aylık bir iş. Kriz ortamında eğer geçeceğine inanılırsa başlanmasında bir sakınca yok.”diye konuştu. Arazilere, arazinin uygunluğu doğrultusunda yatırımcı bulduklarını söyleyen Emre Yazıcı, “Terzi misali bulduğumuz arsanın üzerine çevrenin doğasını da bozmadan bina dikiyoruz.”dedi.
Metrekaresi 25 dolara ofis
Ümraniye'de hayata geçirilen ve kiralamasının TNL tarafından üstlenildiği Buyaka projesi, Artell ve Koytür ortaklığının ilk alışveriş ve iş merkezi (karma kullanım) projesi olma özelliğini taşıyor. Uras&Direkçi tarafından tasarlanan proje 43 bin metrekarelik alan üzerine inşa ediliyor. Proje 22 katlı, 3 ofis ve 1 rezidans bloğundan oluşuyor ve içerisinde çok amaçlı spor kompleksi ve 35 bin metrekarelik kiralanabilir alana sahip olan AVM bulunuyor. Metrekaresi 25 dolardan kiralanan ofislerde, tavan yüksekliği 4.20 metre olarak tasarlanmış. Türkiye'de ofis kavramının yenilendiğini söyleyen Yazıcı, “Buyaka projesinde iddialı olmamızın sebeplerinden biri ofis katları modüler sistemle tasarlandı. 845 metrekarelik ofis katları 4'e bölünebiliyor. Çeyrek ya da yarım kiralanabilir politika uyguluyoruz. Ofislerimizin tümü kiralanıyor”diye konuştu.
Ofis inşaatı için arazi ve bölge seçimini iyi yapmak gerektiğini vurgulayan Emre Yazıcı, “5 yıl öncesine bakarsanız, apartman dairelerinde ofisler vardı. Şimdi artık plazalara kayıyor. Anadolu yakasında ofis arzı oluştu. Sadece Batı Ataşehir'de 400 bin metrekare ofis var. Avrupa yakasında ise Kağıthane, Piyalepaşa ve Dolapdere ofis için verimli bölgeler”diye konuştu.
Güneşli'de 30 milyon dolara, Kartal'da ise 15 milyon dolara arsa var
İstanbul'da arazi stoğunun azalmasıyla birlikte fiyatların yükseldiğine dikkat çeken Yazıcı, İstanbul Güneşli'de 16 dönümlük bir arazinin portföylerinde bulunduğunu fiyatının ise 30 milyon dolar olduğunu söyledi. Kartal'da 23 dönümlük arazinin ise fiyatının 15 milyon dolar seviyesinde olduğunun altını çizdi.
