Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa.com iş birliği ile hazırlanan 2022 yılı 2. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. İkinci el konut satış adedi geçen senenin aynı dönemine göre %45 arttı ve toplam satışların %72’sini oluşturdu.
TÜGEM ve Endeksa iş birliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası Raporu”na göre, 2022 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık %182 artış yaşandı. 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün olurken, 2. çeyrek sonu itibarı ile yıllık değer artışı en yüksek olan iller İstanbul, Antalya ve Mersin oldu.
İkinci el konut satışı toplam satışların %72’sini oluşturdu
İkinci el konut satışı toplam satışların %72’sini, kredili konut satışları ise %25’ini oluştururken 2. çeyrekte 292 bin 321 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre %30, geçen sene aynı döneme göre ise %45 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının %72’sini oluşturdu.
İkinci çeyrekte, toplam konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre %40 arttı
2022 yılının 2. çeyreğinde 406 bin 335 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre %27; geçen senenin aynı dönemine göre ise %40 artış göstermiş oldu.
İkinci çeyrek konut satış adetleri karşılaştırma
101 bin 975 adet kredili konut satışı gerçekleşti
2’nci çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının %25’ini oluşturarak 101 bin 975 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre %49; geçen senenin aynı dönemine göre ise %79 artış göstermiş oldu.
Türkiye genelinde konut fiyatlarında 1 yıllık artış %182
İkinci çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı %182 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 979 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 317 bin 228 TL, ortalama amortisman süresi 17 yıl, ortalama pazarlama süresi 62 gün.
İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %232 artış gösterdi
76 bin 476 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %19‘unun gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda %232 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 17 bin 496 TL oldu. Ankara’da 36 bin 995 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının %9’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda %169 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 7 bin 354 TL oldu.
Konut satışlarının %6’sının gerçekleştiği İzmir’de 23 bin 861 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda %172 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 12 bin 742 TL oldu.
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da. 2. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 340 bin 172 adet konut stoku bulunuyor. Stok adedi, Ankara’da 173 bin 788, İzmir’de ise 97 bin 269 adet.
En fazla değer artışı İstanbul, Antalya ve Mersin’de
En fazla konut satışı olan 50 il içerisinde en fazla değer artışı olan iller sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin oldu. İstanbul’da yıllık değer artışı %232, ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 496 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 99 bin 520 TL, Antalya’da konut fiyatları son bir yılda %225 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 894 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 936 bin 220 TL, Mersin’de yıllık değer artışı %224, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 933 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 339 bin 950 TL oldu.
Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre %98 arttı
2’nci çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 21 bin 39 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre %47; geçen senenin aynı dönemine göre %98 artış göstermiş oldu.
Konuyla ilgili görüşlerini paylaşan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şunları söyledi:
“İkinci el konutun gayrimenkul piyasasındaki hakimiyeti devam ediyor. Geçen yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışında ciddi bir artış olması da bunun göstergesi. Artan inşaat maliyetleri, ekonomideki kırılganlık ve dövizdeki dalgalanmalar yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Üretilen belirli sayıdaki konut talebi karşılamakta yetersiz kalıyor. Dolayısıyla hem konut üretiminde arzın talebi karşılayamaması hem de üretilen yeni konutların yüksek fiyatları nedeniyle piyasa ikinci el konuta kaymış durumda.”
TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan ise şöyle konuştu:
“Gayrimenkul piyasasında yıllık %182 oranındaki fiyat artışı, sektörümüzün bu dönemde ne kadar karlı ve güvenilir olduğunu bizlere tekrar göstermiş oldu. İkinci el konut satışının toplam konut satışlarının %72’sine ulaşmış olması emlak işletmelerindeki iş potansiyelini de artırmış oldu. İpotekli satışlarda önümüzdeki dönemlerde azalma yaşanacağını ve peşin satışların daha da tercih edileceğini öngörüyoruz.”
