39 ilçeden meydana gelen İstanbul’da ortalama konut fiyatları sadece 5.03 artarak geçtiğimiz yıl için geçerli olan enflasyon rakamlarının çok altında kaldı.
Avcılar, Çatalca, Şile, Büyükçekmece ve Esenyurt gibi ilçelerde konut fiyatları ortalamaların üzerinde artarken İstanbul’un bir önceki yıla göre hep yüksek prim sağlayan Beykoz, Beşiktaş, Küçükçekmece, Bakırköy ve Ataşehir gibi ilçelerindeki bazı bölgelerde konut fiyatlarının geri geldiği görüldü.
Gayrimenkul değerlemelerinde teknoloji desteğiyle bölgesel bazda güncel değerlerle raporlar hazırlayıp paylaşan endeksa.com’da yer alan hazırlanan 2018 yılı İstanbul raporuna göre şehirde geçen yıl satışı yapılan konutların ortalama büyüklüklerinin 115 metrekare olduğu, ortalama metrekare satış fiyatlarının 3.807 lira, ortalama konut satış fiyatlarının 437.805 TL olduğu, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin (satın alınan bir konutun kiraya verilmesi halinde getireceği kira gelirleriyle kaç yılda yatırımın ana parasını çıkaracağının hesaplanması) 22 yıl olduğu ve kiralık konutlarda ortalama metrekare kiralama fiyatının 16 lira olduğu görülüyor.
İstanbul’un 39 ilçesinde 2018 yılı verilerine göre ortalama gayrimenkul değerleri en yüksekten aşağıya doğru baz alınmak suretiyle şöyle oldu:
- Beykoz‘da ortalama konut satış fiyatı 1.782.450 TL, kira bedeli 1.958 TL, geri dönüş süresi 46 yıl;
- Sarıyer‘de ortalama konut satış fiyatı 1.406.853 TL, kira bedeli 3.364 TL, geri dönüş süresi 30 yıl;
- Beşiktaş‘ta ortalama konut satış fiyatı 1.373.190 TL, ortalama kira 2.870 TL, geri dönüş süresi 37 yıl;
- Bakırköy‘de ortalama konut satış fiyatı 1.134.510 TL, kira 2.612 TL, geri dönüş süresi 36 yıl;
- Kadıköy‘de ortalama konut fiyatı 977.130 TL, kira 2.419 TL, geri dönüş süresi 35 yıl;
- Adalar‘da 716.400 TL, kira 1.762 TL, geri dönüş süresi 31 yıl;
- Üsküdar‘da 554.724 TL, kira 1.557 TL, geri dönüş süresi 28 yıl;
- Şişli‘de 552.000 TL, kira 1.778 TL, geri dönüş süresi 25 yıl;
- Ataşehir‘de 541.995 TL, kira 1.777 TL, geri dönüş süresi 25 yıl;
- Şile‘de 513.240 TL, kira 1.177 TL, geri dönüş süresi 28 yıl;
- Beyoğlu‘nda 481.050 TL, kira 2.030 TL, geri dönüş süresi 19 yıl;
- Başakşehir‘de 452.520 TL, kira 1.485 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
- Çatalca‘da 436.865 TL, kira 934 TL, geri dönüş süresi 26 yıl;
- Maltepe‘de 434.830 TL, kira 1.478 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
- Büyükçekmece‘de 427.980 TL, kira 1.295 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
- Zeytinburnu‘nda 394.536 TL, kira 1.512 TL, geri dönüş süresi 21 yıl.
- Eyüpsultan‘da 385.455 TL, kira 1.980 TL, geri dönüş süresi 19 yıl;
- Ümraniye‘de ise 372.855 TL, kira 1.249 TL, geri dönüş süresi 27 yıl.
- Kartal‘da 367.502 TL, kira 1.330 TL, geri dönüş süresi 26 yıl;
- Bayrampaşa‘da 366.030 TL, kira 1.154 TL, geri dönüş süresi 26 yıl;
- Fatih‘te 357.120 TL, kira 1.399 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
- Bağcılar‘da 327.910 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
- Küçükçekmece‘de 325.400 TL, kira 1.329 TL, geri dönüş süresi 21 yıl;
- Kâğıthane‘de 322.857 TL, kira 1.253 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
- Tuzla‘da 317.790 TL, kira 1.113 TL, geri dönüş süresi 26 yıl;
- Çekmeköy‘de 307.965 TL, kira 1.000 TL; geri dönüş süresi 27 yıl;
- Beylikdüzü‘nde 307.500 TL, kira 1.244 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
- Bahçelievler‘de 305.500 TL, kira 1.257 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
- Avcılar‘da 305.440 TL, kira 1.030 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
- Pendik‘te 302.400 TL, 1.008 TL, geri dönüş süresi 26 yıl
- Gaziosmanpaşa‘da 301.700 TL, kira 1.389 TL, geri dönüş süresi 20 yıl;
- Güngören‘de 301.100 TL, kira 1.220 TL, geri dönüş süresi 22 yıl;
- Silivri‘de 288.000 TL, kira 938 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
- Sancaktepe‘de 279.335 TL, kira 1.060 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
- Sultanbeyli‘de 277.508 TL, kira 965 TL, geri dönüş süresi 24 yıl;
- Esenler‘de 267.900 TL, kira 1.137 TL, geri dönüş süresi 23 yıl;
- Sultangazi‘de 257.775 TL, kira 922 TL, geri dönüş süresi 24 yıl;
- Arnavutköy‘de 231.945 TL, kira 714 TL, geri dönüş süresi 27 yıl;
- Esenyurt‘ta 219.400 TL, kira 851 TL, geri dönüş süresi 22 yıl.
