TÜRK VATANDAŞLARI İNGİLTERE’DE MÜLK SATIN ALABİLİR Mİ?
Evet, Türk vatandaşlarının Birleşik Krallık’ta gayrimenkul satın almasına herhangi bir sınırlama yoktur. Londra, Manchester ya da prestijli okulların yakınında bir kasaba veya dilediğiniz yerde mülk satın alabilirsiniz. Ancak unutulmamalıdır ki, İngiltere’de mülk sahibi olmak vize ya da oturum hakkı sağlamaz. Bu tamamen finansal ve yasal bir işlemdir, göçmenlik statünüzle doğrudan bağlantılı değildir.
NEDEN BİRLEŞİK KRALLIK?
Son yıllarda Türkiye’de, özellikle İstanbul ve diğer büyükşehirlerde, konut fiyatları hızla yükseldi. Buna karşın İngiltere’de pandemi sonrası piyasa dengelenmiş durumda. Birçok bölgede fiyatlar durağan hale geldi ve bu da uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir zemin oluşturdu. Döviz bazında çeşitlilik, çocuklar için konaklama avantajı ve mülkiyet güvencesi ile birlikte Birleşik Krallık’tan mülk almak hem stratejik hem de pratik bir tercih haline geliyor.
MORTGAGE (KREDİ) İLE MÜLK ALMAK MÜMKÜN MÜ?
Evet, Türk vatandaşları Birleşik Krallık’ta mortgage kullanarak ev alabilir. Ancak süreç, Birleşik Krallık’ta yaşayanlara göre biraz daha detaylıdır. Yüksek ciroya sahip bankaların çoğu yabancı alıcılara kredi sunmasa da özel bankalar ve bu alanda uzmanlaşmış mortgage brokerları bu konuda düzenli olarak çalışmaktadır. Mortgage başvurusu için genellikle şu belgeler istenir:
Yüzde 25 ila yüzde 40 arası peşinat: Yabancı alıcılardan daha yüksek bir peşinat talep edilir.
Gelir belgeleri: Maaş bordrosu, banka dökümleri, işletme hesapları veya vergi belgeleri (gerekirse İngilizce’ye çevrilmiş olarak).
Birleşik Krallık’ta banka hesabı: Birçok banka bu hesabı başvuru ön koşulu olarak görür.
Geçerli kimlik ve göçmenlik durumu: Pasaport zorunludur. Vize sahibi olmanız şart değildir, fakat vize türünüz mortgage ürünlerini etkileyebilir.
Kullanım amacı: Kredi sağlayıcıları mülkün ne amaçla kullanılacağını sorar; Kişisel kullanım mı, öğrenci çocuğa konaklama mı, kiralık yatırım mı?
Doğru belgeleri hazırlamanız ve süreci hızlandırmanız için, sizi güvenilir mortgage danışmanlarıyla ve deneyimli avukatlarla buluşturuyorum.
ADIM ADIM MÜLK SATIN ALMA SÜRECİ
1- İlk danışmanlık: Amaçlarınızı birlikte değerlendiriyoruz; Yatırım mı, çocuk için konaklama mı, yoksa her ikisi mi?
2- Mortgage ön onayı: Gerekliyse, güvenilir bir broker aracılığıyla kredi ön onayınızı almanıza destek oluyorum.
3- Uygun mülkün belirlenmesi: Eğitim kurumlarına yakın, güvenli ve değerli bölgelerde size uygun mülkleri, yerel emlakçılarla iş birliği içinde sunuyorum.
4- Birleşik Krallık’ta avukat atama: Hukuki inceleme ve işlemleri deneyimli İngiltere merkezli avukatlar gerçekleştirir.
5- Teklif verme: Mülk belirlendikten sonra teklif süreci ve pazarlık aşamasında yanınızda oluyorum.
6- Ekspertiz ve değerleme: Mortgage kullanıyorsanız banka değerleme yapar. Ayrıca isterseniz bağımsız ekspertiz de yapılabilir.
7- Sözleşme ve tamamlama (completion): Sözleşmeler imzalanır, ödeme yapılır ve tapu işlemleri tamamlandığında ev resmi olarak sizin olur.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN EK MALİYETLER
Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax–SDLT): Yabancı alıcılara yüzde 2 ek vergi uygulanmaktadır.
Hukuk maliyetleri: £1.000 – £3.000 arasında değişebilir.
Mortgage broker ücretleri
Diğer Giderler: Belediye vergisi, bakım ücretleri, sigorta vb.
(Kaynak: Ebru Doğdu – Hürriyet)
