İpotek, mevcut krediler veya ileride alınacak krediler için, bir gayrimenkul, örneğin bir ev veya arsa üzerindeki hakları bir bireye veya kuruma aktarmak demektir. Borçlu kişi kredi borcunu ödemediği zaman alacaklı taraf söz konusu gayrimenkulü satarak elde edilen gelirden alacağını tahsil edebilir.
Resmi senet olan ipotek akdi, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde düzenlenip tapu kaydına işlenmezse, başka bir deyişle ipotek tescil ettirilmezse doğrudan geçersiz sayılır. İpotek hakkı ayni bir haktır; dolayısıyla ipotek gerçekleştikten sonra gayrimenkulün sahibi değişse bile alacaklının ipotek hakkı devam eder.
İpotekli ev veya arsa satılır mı?
Kısaca evet, ipotekli ev veya arsanızı satabilirsiniz. Satma işlemini herhangi bir zamanda gerçekleştirmeniz ve elinize geçen nakitle kredi borcunuzu kapatmanız veya mevcut gayri menkulü satıp başka gayrimenkul almanız mümkün. Alıcı kabul ederse evi veya arsayı ipoteğiyle birlikte de satabilirsiniz.
Eğer krediyle satılan gayrimenkulün değeri mevcut krediyi karşılamıyorsa banka satış yapmanıza izin vermeyebilir. Önceden evin veya arsanın değerini araştırarak bu ihtimali azaltabilirsiniz.
İpotekli evi veya arsayı satarak borcunuzu kapatabilirsiniz ama tapu devrini yaptıktan sonra artık o gayrimenkul üzerinde hak iddia edemezsiniz. O yüzden, karar vermeden önce sizin için artılarını ve eksilerini iyice düşünmelisiniz.
