İstanbul Konut Piyasası Değerlendirme Raporu.. (Ağustos 2022)

İstanbul özelinde, Ağustos ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %8,31; yıllık bazda ise %215,70 oranında gerçekleşmiştir. Geriye dönük 12 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%28,16), tüm finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Ağustos ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %7,97; altı aylık %59,83; yıllık %210,76 ve 5 yıllık periyotta %80,28 oranında nominal artış (sermaye kazancı) gözlemlenmiştir. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir. Ağustos ayında İstanbul’daki yıllık reel getiri ise %75,18 düzeyindedir. Diğer taraftan, Eylül ayı için İstanbul konut fiyat endeksi artış beklentisi %5,80’dir.

İstanbul’daki konut fiyatları Ağustos ayında 24.533,80 TL/m2 ve 1.362 ABD Dolar/m2 olarak ölçülmüştür. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 238 oranında, Amerikan doları karşılığı ise yine yüzde 59 oranında artış yaşanmıştır.

Kaynak: TÜİK & MITLAB