|
İstanbul özelinde, Ekim ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam konut getirisi, aylık bazda %6,03; yıllık bazda ise %45,11 oranında gerçekleşmiştir. 2021 yılı Ekim ayı itibariyle geriye dönük 11 yıllık dönemde İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi (%19,72) Altın (%22,90) dışındaki finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiştir. Yatırım aracı seçiminde rol oynayan en önemli faktörler; seçilecek yatırım aracının güvenilir/ bilinir olması, düzenli getirisinin olması ve getirisinin yüksek olması şeklinde sıralanabilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB)
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Ekim ayı Konut Fiyat Endeksi verileri incelendiğinde, İstanbul genelinde konutlarda aylık %7,18; altı aylık %22,04; yıllık %50,83 ve 5 yıllık periyotta %49,01 oranında nominal artış gözlemlendi.(Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
İstanbul’daki konut fiyatları Ekim ayında 8.166,00 TL/m2 ve 893 ABD Dolar/m2 olarak ölçüldü. Yerel para bazında konut fiyatları geçen senenin aynı ayına göre yüzde 32 oranında arttı; Amerikan doları karşılığında ise yine yüzde 14 oranında artış gözlemlendi.(Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
İstanbul’da Kasım ayı içerisinde 31.706 adet konut satışı (tarihsel ortalama: 19.856 adet) gerçekleştirilmiştir. Kasım ayındaki satışların %26’sı ilk el satışlardan, %74’ü ise ikinci el satışlardan oluşmaktadır. İstanbul’da satılan her ilk el konuta karşılık 2,81 adet ikinci el konut satışı yapılmıştır. (Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
İstanbul’da Kasım ayında yabancıya yapılan konut satışları 2.922 adet olarak gerçekleşmiştir. İstanbul’daki satışlar toplam yabancıya satılan konutların %40’ını oluşturmuştur. Kasım ayındaki satış düzeyinin bir önceki aydan 458 adet daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Döviz kuru ile yabancıların konut alımları arasında +0,85 düzeyinde ilişki olduğu söylenebilir. (Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ekim ayı Türkiye geneli «İnşaat Maliyet Endeksi» verilerine göre, inşaat maliyetleri aylık %4,74 oranında, yıllık ise %41,91 oranında artmıştır. İnşaat maliyet endeksi ile dolar kuru arasındaki korelasyon düzeyinin +0,98 olması, kurdaki değişkenliğin inşaat girdi maliyetleri üzerinde mutlak etkin olduğu gerçeğini de göstermektedir. (Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
MintLab tarafından türetilen «Konut Fiyat-Hane Gelir Oranı» verilerine göre, İstanbul’da konut fiyatları ortalama hanehalkı harcanabilir gelirinin 2,99 katı oldu.(Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
MintLab tarafından türetilen «Konut Kredi Taksit-Hane Gelir Oranı» verilerine göre, İstanbul’da 100m2 bir ev için kullanılan konut kredisi aylık taksitleri hane halkı net harcanabilir gelirinin %32’si olarak ölçüldü. Yurt dışı uygulamalarda, bu oranın %28’in altında olmasının sağlıklı bir ödeme planı açısından önemli olduğu vurgulanmaktadır.(Kaynak: TÜİK & TCMB) |
|
|
«Google Trends» Kasım ayı satılık ve kiralık ev arama istatistikleri analiz edildiğinde, İstanbul genelinde satılık ev aramalarının bir önceki aya kıyasla %10,8 oranında; kiralık ev aramalarında ise %1,6 oranında artış olduğu görülmektedir. İstanbul özelinde satılık ve kiralık ev aramalarının artması, gelecek dönemlerde ev fiyatlarının artma beklentisine bağlı sermaye kazancı ve kira getirisi elde etmek isteyen yatırımcıların yarattığı talep artışının bir sonucu olarak yorumlanabilir. |
