Yeni projelerin hızla devam ettiği şu günlerde Pendik Kurtköy bölgesi de bu gelişimde yerini alıyor. Daha önce Konut projeleriyle ön plana çıkan bölgede şimdilerde özellikle ticari projeler geliştiriliyor.
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Direktörü Özdil Şahin, bölgede geliştirilen projelerin daha çok Otel ve Ofis konseptinde olduğuna dikkat çekti.
2008 yılında Via Port Alışveriş Merkezi'nin açılmasının bölgenin gelişiminde önemli rol oynadığını aktaran Şahin, "Ulaşım kolaylığı ve açık havada alışveriş imkânı sunan konsepti sebebi ile çok sayıda ziyaretçi çeken Alışveriş Merkezi bölge için olduğu kadar şehrin diğer bölgelerinden gelen kullanıcılar için de bir çekim alanı yarattı" dedi.
Bölgedeki bu gelişmeyle birlikte Emlak fiyatlarının da arttığını belirten Şahin, "Bölgedeki Markalı Konut projelerinde metrekare birim satış fiyatları 5 yıl öncesinde 1.400 ile 2 bin 900 lira arasında iken, günümüzde 1.500 ile 4 bin 200 lira aralığında daha geniş bir yelpazede değişiyor. Bu açıdan bakıldığında bölgede geliştirilen Yeni Konut projelerinin 5 yıl öncesine göre bölgeye yaklaşık yüzde 50 oranında bir değer kattığı görülüyor" diye konuştu.
Son dönemde bölgede geliştirilen Konut projelerinin genellikle konut sayısı olarak daha fazla ünite içerdiği ve site mantığından farklı konseptlerde geliştirildiğini vurgulayan Şahin, Daire boş olduğunda ise işletmesinin Otel sistemine devredilebilen konutlardan, rezidans hizmetleri sunan konutlara kadar farklı ürünlere rastlandığını ifade etti. Şahin, "Bölgede yürüme mesafelerinin uzun olduğu düşünüldüğünde, ticari üniteler ile zenginleştirilmiş Konut Projeleri sahiplerine avantaj sağlıyor" dedi.
"FARKLI GRUPLAR ÇIKMALI"
Bölgedeki otellerin doluluk oranları incelendiğinde, henüz istenilen seviyelere çıkamadığını ifade eden Şahin, "Diğer yandan iş seyahati konaklamalarının 5 yıldızlı otellerde yapılması kullanılmayan bir takım fonksiyonlara para ödenmesine sebep oluyor. Bu durum dünyada daha ekonomik olan iş otellerini ortaya çıkarıyor. Bu sebeple, Kurtköy bölgesindeki otel yatırımlarında da farklı yıldız gruplarında çeşitliliğe gidilmesi, fiyat ve sunulacak olanaklar açısından doğru bir yaklaşım olarak görünüyor" dedi.
Kurtköy bölgesinin aynı zamanda önümüzdeki dönem için gelişim potansiyeli barındırdığını aktaran Şahin, şunları dile getirdi:
"Bölgenin ancak orta ve uzun vadede ticari Gayrimenkul ve otel yatırımı açısından da cazip olacağını ve gelişme kaydedeceğini öngörmek mümkündür.
