1990’ lı yılların ortalarında Alarko tarafından keşfedilen “ Alkent “ projeleri ile İstanbul’ un ilgisini çeken yerleşim alanı günümüzün “ parlayan yıldızı “.
Özellikle 1999 depremi ile “ Bakırköy’den Yeşilköy’ e “ sahil aksından yoğun yerleşim talebi alan bölge kısıtlı arazi yapısı ile İstanbul Avrupa yakasının en gözde müstakil yaşam alanı.
Yıllar önce “ Büyükçekmece Göl Vadisi “ tanımlamasında bulunduğum bölge, vadi boyunca Kıraç ve Karaağaç aksında gelişme sağlamaktadır.
Bana göre; İstanbul Avrupa yakasının “ görüntü ve gürültü “ kirliliğinden uzak tek ve son noktası.
İmar durumundan dolayı vadi boyunca sadece “ villa projelerine “ ev sahipliği yapan bölgede ağırlıklı %10-15 imarlı noktalarda arsa değerlerinin son yıllarda 50-75 $/m2 değerlerinden 175-250 $/m2 seviyerine eriştiğini izliyoruz.
Bölgesel gelişme trendi içinde arsa değerlerinin 3-5 yıl içinde minimum 500-$ /m2 seviyelerini zorlayacağını ve hatta arsa almak/proje geliştirmek isteyenlerin yer bulamayacağına dair çok iddialı ön görüde bulunuyorum.
Bu öngörüme destekleyen kaynaklar: bölgenin geldiği nokta, bölgesel gelişme trendleri ve bölgesel arsa stok yapısıdır.
Büyükçekmece Göl Vadisi’ nde konumlu villa projeleri ve siteler incelendiğinde karşımıza vadi boyunca; Göl Mahal – Batı Mahal – Pelican Hill – Ihlamur evleri – Valle Lacus – TulipA – Alkent Yeditepe/Çamlıca/Göl Malikhaneleri – Ekin Konakları – Hisar Evleri – Günışığı Konakları – Park Village – Toskana Vadisi çıkmaktadır.
Birbirinden bağımsız üç katlı, iki katlı ve tek katlı villa proje/sitelerine evsahipliği eden bölgede 170 m2’ den 1.200 m2’ ye varan konut haçimlerinde ortalama 2.500 m2 arsa payları içinde alternatifler sunulmaktadır.
Bölgesel gelişme trendi içinde:
– Kanal İstanbulprojesinin bölgeye göz kırpması,
– Emaar tarafından projelendirilen ve İtalyan RDM ile lüks outleti zincire dönüştürecek lüks outlet AVM Haziran 2016’da Büyükçekmekce’de faliyete geçmesinin planlanması.
– Büyükçekmece de yer alan Mimar Emre Arolat tarafından yapılan ve proje bazında Barselona da ve bitmiş mimari projenin eseri olarak da Singapur da birincilik ödülü alan Sancaklar Camii
– Yeni Hava Limanınaerişim kolaylığı
– 3. Köprü ve bağlantı yollarına kolay erişim
Önemli yer teşkil etmektedir.
İstanbul Avrupa yakasının yıllar önce önemli villa yerleşkesi olan Bahçeşehir’ de arsa değerlerinin villa üretimini imkansız kılmasından dolayı imar olanakları ile “ Bahçeli şehir – Katlı Şehir “ noktasına gelmiştir.
Bölgesel villa yerleşkesinin bugün tek adresi : Büyükçekmece Göl Vadisi’ dir.
Büyükçekmece Göl Vadisi’nde villa yerleşkesine uygun büyük çaplı projeler gerçekleştirilecek ve %10-15 emsallere sahip arsa stoğu yaklaşık 2.500.000 m2 seviyelerindedir.
Ana stok yapısı yaklaşık 3 farklı grubun elinde olup; bu bölgede ortalama 250 m2 seviyelerinde villa haçmine sahip yaklaşık 1.000 villa üretimine denk düşmektedir.
Sonuç olarak; Büyükçekmece Göl Vadisi İstanbul’ un parlayan yıldız bölgesidir… Bu dönemin fırsatlarını değerlendiren “ geleceklerine ve yaşam standarlarına “ yatırım yapacaklardır.
Bu yazımı kesin saklayın; gelişmeleri izlerseniz “ demişti “ değerlendirirseniz “ iyi ki dinlemişiz “ dersiniz…
BİLGE ÖZDEMİR
facebook.com/bilge.özdemir
