İstanbul’da kentsel dönüşümün pilot bölgelerinden olan Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Esenler ve Üsküdar’da kentsel dönüşümden bugüne konut fiyatlarında ne kadar etkilendi? Bu bölgelerde markalı konut projelerinin fiytarı nekadar değişim gösterdi?
REIDIN verilerine göre Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Esenler ve Üsküdar’da kentsel dönüşümün konut fiyatlarına etkileri şu şekilde:
Gaziosmanpaşa
Kentsel dönüşüm projesinin pilot bölgelerinden biri olan Gaziosmanpaşa’da kentsel dönüşüm ağırlıklı olarak Karayolları, Yenidoğan ve Pazariçi Mahalleleri’nde yoğunluk kazandı. İlçe genelinde 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 67 arttı. Bölgede 2014 ila 2021 tarihleri arasında 12 konut projesi hayata geçirildi. Bu projelerin konut stoğu ise 8 bin 325. Markalı konut projelerinde en düşük metrekare fiyatı 3.415 TRL/m2 olurken; en yüksek ise 6.350 TRL/m2 olarak gerçekleşti.
Kadıköy
Kadıköy’de başta Fikirtepe olmak üzere; Eğitim, Merdivenköy ve Dumlupınar gibi mahallelerde kentsel dönüşüm süreci başlamış durumda. İstanbul’da kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerin başında gelen Kadıköy’de 2016 rakamlarına göre 1.200 inşaat çalışması devam ediyor. Bölgede 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 54 arttı. Markalı konut projelerine baktığımızda ise 2014 ila 2021 yılları arasında 447 konut projesi hayata geçirilirken, daire stoğu 30 bin 414 oldu. Kadıköy’deki markalı konut projelerinde en düşük metrekare fiyatları 5 bin 625 TRL/m2, en yüksek 41 bin 587 TRL/m2 olarak gerçekleşti.
Esenle
İstanbul’un en kalabalık ilçeleri arasında yer alan Esenler’de son altı yılda 24 binin üzerinde konut yenilendi ya da yenilenme sürecine girdi. Esenler’de ilk kentsel dönüşüm projesi 2012 yılında Havaalanı Mahallesi’nde hayata geçirildi. Sonrasında ise Birlik, Oruçreis ve Turgutreis mahallelerinde çalışmalara başlandı. Esenler’de 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 41 arttı. Bölgede 2014 ila 2021 tarihleri arasında 4 konut projesi hayata geçirildi. Bu projelerin konut stoğu ise 1. 484. Esenler’de konut projelerinde en düşük metrekare fiyatı 4.348 TRL/m2 olurken; en yüksek ise 5.727 TRL/m2 oldu.
Üsküdar
Üsküdar, kentsel dönüşüm sürecinde konut fiyatlarının en çok arttığı ilçe oldu… Üsküdar’da 2014 ila 2017 yılları arasında konut fiyatları yüzde 80 arttı. Bölgede 2014 ila 2017 yılları arasında 23 konut projesi yapılırken; bu tarihler arası daire stoğu 4 bin 249 olarak gerçekleşti. Üsküdar’da markalı konut projelerinde en düşük metrekare fiyatı 6.792 TRL/m2, en yüksek ise 23.615 TRL/m2.
