Endeksa.com’da yayınlanan güncel verilere göre İstanbul’un kentsel dönüşümde öne çıkan bölge ve ilçelerinde ortalama metrekare fiyatları, konut fiyatları ve konutta geri dönüş süreleri (amortisman süresi) güncelleştirilerek rapor halinde yayınlandı. Verilere göre mega şehrin kentsel dönüşüm değerlemeleri şu şekilde karşımıza çıkıyor:
Fikirtepe – Kadıköy (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Kentsel dönüşümün İstanbul’daki en önemli bölgesi olan Kadıköy Fikirtepe Mahallesinde metrekare satış fiyatı 6 bin 850 TL, konut fiyatı 688 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl olarak ölçüldü.
Fikirtepe’de 1+1’ler 490 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl; 2+1’ler 760 bin TL, geri dönüş süresi 28 yıl ve 3+1’ler de ise 900 bin TL ile geri dönüş süresi 37 yıl olarak ölçüldü.
Yenisahra – Ataşehir (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Kadıköy ile köprü bağlantı yollarına ulaşım kolaylığı ve yapımı devam eden İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’ne yakınlığıyla öne çıkan Yenisahra’da; metrekare satış fiyatı 4 bin 600 TL, konut fiyatı 490 bin TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl olarak ölçüldü.
Kordonboyu ve Yukarı Mahalleler – Kartal (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Kordonboyu’nda metrekare satış fiyatı 6 bin 450 TL, konut fiyatı 865 bin TL, geri dönüş süresi 32 yıl; Yukarı mahallesinde metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, konut fiyatı 420 bin TL ve geri dönüş süresi 24 yıl olarak ölçüldü.
Gülsuyu, Gülensu, Başıbüyük – Maltepe (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Gülsuyu’nda metrekare satış fiyatı 3 bin 425 TL, konut fiyatı 375 bin TL, geri dönüş süresi 26 yıl; Gülensu’da metrekare satış fiyatı 2 bin 650 TL, ortalama konut fiyatı 350 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl ve Başıbüyük’te metrekare satış fiyatı 5 bin 075 TL, konut fiyatı 590 bin TL ve geri dönüş süresi 23 yıl olarak ölçüldü.
Batı, Dumlupınar, Kaynarca – Pendik (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Batı mahallesinde metrekare satış fiyatı 3 bin 950 TL, konut fiyatı 480 bin TL, geri dönüş süresi 25 yıl; Dumlupınar mahallesinde metrekare satış fiyatı 2 bin 675 TL, konut fiyatı 315 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl ve Kaynarca mahallesinde metrekare satış fiyatı 2 bin 875 TL, konut fiyatı 355 bin TL, geri dönüş süresi de 24 yıl olarak ölçüldü.
Demirkapı, Evren, Göztepe, Kemalpaşa, Çınar, İnönü – Bağcılar (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Demirkapı’da metrekare satış fiyatı 2 bin 800 TL, konut fiyatı 320 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Evren mahallesinde metrekare satış fiyatı 3 bin 050 TL, ortalama konut fiyatı 340 bin TL, geri dönüş süresi 15 yıl; Göztepe’de metrekare satış fiyatı 4 bin 125 TL, konut fiyatı 530 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Kemalpaşa’da metrekare satış fiyatı 2 bin 425 TL, konut fiyatı 250 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Çınar’da metrekare satış fiyatı 2 bin 475 TL, konut fiyatı 270 bin TL, geri dönüş süresi 21 yıl; İnönü’de metrekare satış fiyatı 2 bin 400 TL, konut fiyatı 250 bin TL ve geri dönüş süresi de 21 yıl olarak ölçüldü.
Gaziosmanpaşa ilçe geneli (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
İlçede metrekare satış fiyatları 2 bin 575 TL ile 5 bin 950 TL arasında değişiyor. Tüm ilçe genelinde metrekare satış fiyatı ise 3 bin 150 TL, konut fiyatı 344 bin TL, geri dönüş süresi 19 yıl olarak ölçüldü.
Vatan – Bayrampaşa (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Vatan mahallesinde metrekare satış fiyatı 2 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 265 bin TL, geri dönüş süresi 20 yıl olarak ölçüldü.
Tozkoparan – Güngören (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Tozkoparan’da metrekare satış fiyatı 4 bin 500 TL, konut fiyatı 437.000 TL ve geri dönüş süresi de 24 yıl olarak ölçüldü.
Sütlüce, Örnektepe, Fetihtepe, Kaptanpaşa, Keçeci Piri, Piripaşa, Piyalepaşa, Kulaksız – Beyoğlu (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Sütlüce’de metrekare satış fiyatı 3 bin 725 TL, konut fiyatı 424 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Örnektepe’de metrekare satış fiyatı 3 bin 450 TL, konut fiyatı 375 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Fetihtepe’de metrekare satış fiyatı 2 bin 625 TL, konut fiyatı 234 bin TL, geri dönüş süresi 19 yıl; Kaptanpaşa’da metrekare satış fiyatı 3 bin 325 TL, konut fiyatı 323 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Keçeci Piri’de metrekare satış fiyatı 3 bin 775 TL, konut fiyatı 423 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Piyalepaşa’da metrekare satış fiyatı 3 bin 075 TL, konut fiyatı 297 bin TL, geri dönüş süresi 24 yıl; Kulaksız’da metrekare satış fiyatı 3 bin 150 TL, konut fiyatı 280 bin TL ve geri dönüş süresi de 21 yıl olarak ölçüldü.
Kaptanpaşa, İzzetpaşa – Şişli (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
İzzetpaşa’da metrekare satış fiyatı 3 bin 725 TL, konut fiyatı 353 bin TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Kaptanpaşa’da metrekare satış fiyatı 7 bin 075 TL, ortalama konut fiyatı 900 bin TL, geri dönüş süresi 30 yıl ölçüldü.
Çağlayan, Gürsel, Talatpaşa, Hürriyet – Kağıthane (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Çağlayan’da metrekare satış fiyatı 3 bin 250 TL, konut fiyatı 319 bin TL, geri dönüş süresi 17 yıl; Gürsel’de metrekare satış fiyatı 3 bin 550 TL, konut fiyatı 354 bin TL, geri dönüş süresi 20 yıl; Talatpaşa’da metrekare satış fiyatı 3 bin 700 TL, konut fiyatı 370 bin TL, geri dönüş süresi 21 yıl; Hürriyet’te metrekare satış fiyatı 3 bin 175 TL, konut fiyatı 320 bin TL ve geri dönüş süresi de 20 yıl olarak ölçüldü.
Oruçreis, Turgut Reis, Çiftehavuzlar – Esenler (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Oruçreis’te metrekare satış fiyatı 2 bin 525 TL, konut fiyatı 243 bin TL, geri dönüş süresi 23 yıl; Turgut Reis’te metrekare satış fiyatı 2 bin 425 TL, konut fiyatı 222 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Çiftehavuzlar’da metrekare satış fiyatı 2 bin 575 TL, konut fiyatı 285 bin TL, geri dönüş süresi 21 yıl olarak ölçüldü.
Kanarya, Fatih – Küçükçekmece (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Kanarya’da metrekare satış fiyatı 2 bin 200 TL, konut fiyatı 240 bin TL, geri dönüş süresi 22 yıl; Fatih’te metrekare satış fiyatı 4 bin 475 TL, konut fiyatı 505 bin TL, geri dönüş süresi 36 yıl olarak ölçüldü.
Sümer Mahallesi – Zeytinburnu (bütün değerler konutlar için ortalama alınarak hesaplanmıştır)
Sümer Mahallesi’nde metrekare satış fiyatı 4 bin 425 TL, konut fiyatı 510 bin TL, geri dönüş süresi de 19 yıl olarak ölçüldü.
