İstanbul’da konut arzının artmasıyla kiralık konut fiyatlarının düştüğü belirtildi.
Ekonomist dergisinde yer alan habere göre kiralardaki kesintisiz yükseliş trendi tersine döndü. Kentsel dönüşümle birlikte pazardaki konut arzı artınca kiralar düşmeye başladı. İstanbul’da düşüşler bazı semtlerde yüzde 30-40’lara kadar düştü.
“Rekabetten dolayı fiyatlar kırıldı”
Emlakjet Genel Müdürü Gizem Moral Kunter, İstanbul’da arz yoğunluğunun arttığı bölgelerde rekabetten dolayı bir süre sonra fiyat kırma eğilimi başladığını söyledi.
Kunter, “Kiracılar Mecidiyeköy, Gülbağ ve Kağıthane 1 gibi daha uygun lokasyonlara başlayınca Beşiktaş’ta kiralar, yüzde 5 oranında geriledi. Bir başka gerileme ise Bakırköy’de yaşanıyor. Bölgede binaların yaşının çok fazla olması ve otopark problemi yaşanması nedeniyle yüzde 12’lik bir düşüş var.” dedi.
“Kiralar 2 yıldır aynı değerde”
Era Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay da kira değerlerinin 2016 yılından bu yana aynı değerde kaldığını belirtti.
Atalay, 2012 ile 2016 yılları arasında kira fiyatlarında yaşanan yüzde 100’lük artışların, 2016’nın başından bu yana yerini durgunluğa bıraktığını aktararak, “Bölgede yeni projelerden satılık ve kiralık daireler arz fazlalığına neden oldu. Geçmişte kentsel dönüşüm projelerinin başlaması ile kiralık konut talebi artmış, artan talep kira düzeylerine yansımıştı. Konutların yenilenmesinin ardından insanların evlerine dönmesi ve dönüşüm sonrası daire arzının artması nedeniyle fiyatlar düştü. Yeni dönüşüm projeleri gündemde olmadığından, kiralık konut talebinde de bir artış gözlemlenmiyor.” diye konuştu.
“Konut fiyatlarını da etkiliyor”
RE/MAX Sonuç Brokerı Savaş Kurtbaş ise ticari alanlarda kiraların yükselmesinin, konut fiyatlanı da etkilediğini vurguladı.
2015-2016 yıllarında doların yükselmesinin ardından kiraların daha da arttığını anlatan Kurtbaş, şöyle devam etti:
“Bu sebeple bazı markalar caddeden çekilme kararı alınca 2016 sonunda bölgenin yüzde 80’i taşındı. Son 1.5 senedir ise Bağdat Caddesi eski haline geri döndü ve fiyatların düşmesi ile markalar geri gelmeye başladı. Dört ay içinde kira rakamlarında yüzde 30’un üzerinde indirim yaşandı. Bağdat Caddesi kiracılar için her zaman bir cazibe noktasıdır. 1.5 sene önce 5 bin TL’ye verdiğimiz daireyi 3 bin 500 TL’ye kiraladık. Neredeyse yüzde 40 oranında bir gerileme var. Bizim elimizde bulunan dairelerde en duşuk fiyat 2 bin 500 TL, en yüksek ise 12 bin 500 TL. Şaşkınbakkal lokasyonu tercihleri konusunda ilk sırada.
