Son iki yıldır özellikle Marmaray istasyonlarına yakın olan semtlerde görünen hareketlilik metrobüs ve yeni yapılan metro istasyonlarının konumlandığı mahallelere yansımaya başladı.
Marmaray güzergâhında yer alan markalı gayrimenkullerin fiyatlarında son birkaç yıllık artış yüzde 80’leri buluyor. Üçüncü köprü güzergâhı ile üçüncü havalimanı bölgesinde ise araziler konut fiyatıyla yarışıyor.
Hangi projeler hangi semtleri uçurdu? İşte cevabı
Marmaray
En büyük artış İstanbul’un iki yakasını 4 dakikaya indiren Marmaray hattında yaşandı. Marmaray ve Avrasya Tüneli Projesi’nin başlangıç noktası olan Zeytinburnu’ndaki Sümer Mahallesi’nde gözlendi.
2010 yılının ocak ayı ile 2014 yılının mayıs ayları arasında Sümer Mahallesi’ndeki satılık konut fiyatı artışı yüzde 80.8 olarak gerçekleşti. Bu yıl ise oranın yüzde 100’ü geçtiğini söyleyebiliriz.
3. köprü
En yüksek artış Sarıyer bölgesinde (Zekeriyaköy dahil) gözleniyor. Bu semtin ardından Göktürk-Kemerburgaz geliyor. Bölgedeki bazı projelerde fiyat artışı son bir yılda yüzde 20 seviyesine ulaştı.
3. havalimanı
Karaburun Mevkii: Arsa fiyatları son bir yılda yüzde 30 ile 50 arttı. Deniz gören konut arsalarında metrekaresi 1000 – 1300 lira, deniz görmeyen konut arsalarında ise metrekare 800-900 lira civarında seyrediyor.
Yeniköy Mevkii: Bölgede imar planı bulunmuyor. Buna rağmen tarla vasıflı taşınmaz gayrimenkullerin metrekare satış fiyatı 350 ile 500 lira arasında.
Durusu Mevkii: Bölgenin göl nedeniyle kısmen imar planı var. Yapılaşma hakkı bulunan parseller için metrekaresi 400- 600 lira seviyelerinde satış bedeli isteniyor.
Tayakadın Mevkii: Bölgede mar planı olmasa da imarsız tarla vasıflı taşınmazlar için istenen satış fiyatları metrekaresi için 450 – 600 liraya yükseldi.
İstanbul Finans Merkezi
İstanbul Finans Merkezi projesi için çalışmaların başlamasıyla birlikte Ataşehir’de doygunluğa ulaştığı düşünülen konut ve ofis piyasasında yeniden bir canlanma başladığını belirten TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Müdürü Makbule Yönel Maya, bu bölgede inşa edilecek projelerin fiyatlarının Batı Ataşehir’deki diğer projelere göre bir miktar yüksek olacağı görüşünde. Maya, son 4 yıllık süreçteki değer artış oranının yüzde 40 ile yüzde 60 seviyesinde olduğunu belirtiyor. Bölgedeki projelerde 2014 yılında metrekare fiyatı 6 bin 300 – 7 bin 500 seviyelerine ulaşılmıştı. Bu yıl da maksimum 7 bin lira seviyesinden satışlar yapılıyor. Dolar bazında ise 4.500 dolar seviyelerinden başlangıç fiyatları söz konusu. Buradan bakıldığında İFM bölgesindeki markalı konut projelerinde ortalamada yüzde 50 seviyelerinde fiyat artışı yaşandığı görülüyor.
Üsküdar-Sancaktepe Metrosu
Metro hattı projesi özellikle Ümraniye bölgesinde İstiklal, Kısıklı ve Yukarı Dudullu noktalarında son 4 yıllık dönemde fiyatları yüzde 50 oranında artırdı. Ümraniye’deki Alemdağ Caddesi ve çevresi de bu artıştan fazlasıyla nemalandı. Nemalanmaya da devam edecek. Metro hattının geçtiği bölgedeki markalı konut projeleri arasında Diamond Çamlıca, Çamlıca Mesa, Ada City, Exen, Quant Residence, Antasya Residence, Ağaoğlu My Town, İstanbul Palace, Glow 3, White Side, Mahalle İstanbul ve Aqua City projelerini sayabiliriz. Buradaki konutların metrekare satış fiyatları 3 bin ile 9 bin lira arasında değişiyor.
Avrasya Tüneli de talebi artırıyor
Galataport ve Haliç Yat Limanı projesi
Haliç Yat Limanı Projesi’ni 1.3 milyar dolarla Sembol-Ekopark-Fine Otel ortaklığının kazanmasıyla fiyatlar yükselmeye başlamıştı. Bu trend devam ediyor. Bölgedeki konut fiyatlarının metrekaresi 4 bin ile 9 bin lira arasında değişirken, örneğin Sütlüce’de yer alan konut imarlı arsaların metrekaresi 3.500 lira ile 11 bin lira arasında bulunuyor. Kentsel dönüşümle bu fiyatların daha da artacağı tahmin ediliyor.
2005 yılından bu yana gündemde olan Galataport’un ihalesinin 2013’te Doğuş Holding’in 702 milyon dolara kazanmasının ardından bölgedeki fiyatlar tırmanışa geçti. Metrekaresi 3 ile 4 bin lira arasında olan emlak fiyatları şimdiden 10 bin bandını aştı. Projenin etkisi Cihangir’e de yansıdı.
Yeni Şafak
