İstanbul özelinde, Aralık ayında sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiri, aylık bazda %9,71; yıllık bazda ise %68 oranında gerçekleşti. 2011 yılından günümüze, İstanbul’daki konut yatırımlarının yıllık ortalama toplam getirisi (%20,37), altın (%23,32) dışındaki finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda gerçekleşmiş durumdadır. Gayrimenkulde tasarrufların tutulma nedenlerinin başında; finansal araçlara kıyasla daha güvenilir olması, uzun vadede değer kaybetmemesi ve getirisinin diğer yatırım araçlarından yüksek olması geldiği düşünülmektedir.(Kaynak:TUİK&TCMB)
KONUT SATIŞINDAKİ YÜKSEK ARTIŞ!
İstanbul’da 2021 yılında 276.223 adet konut satışı gerçekleştirilmiştir, ilgili yılda en yüksek satış adedine Aralık ayında ulaşılmıştır (39.026 adet). 2021 yılı Aralık ayında ulaşılan satış adedi, aynı zamanda son 11 yıllık dönemin en yüksek 3ncü aylık satış düzeyidir.(Kaynak:TUİK&TCMB)
YABANCIYA YAPILAN KONUT SATIŞ ORANI %45’İ BULDU!
İstanbul’da Aralık ayında yabancıya yapılan konut satışları 3.300 adet olarak gerçekleşti, 2021 yılında ise 26.469 adet konut yabancılara satıldı. İstanbul’daki satışların 2021 yılı içinde toplam yabancıya satılan konutların %45’ini oluşturduğu gözlemlendi.(Kaynak:TUİK&TCMB)
2021 YILINDA İNŞAAT MALİYETLERİNDEKİ %67,74 ORANINDAKİ ARTIŞA KARŞILIK, YAPI RUHSATLARINDAKİ ARTIŞ ORANI %27,68 OLARAK GERÇEKLEŞTİ!
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan yapı ruhsatı ve inşaat maliyet endeksi verileri değerlendirildiğinde geliştiricilerin artan inşaat maliyeti ortamında yeni ürün geliştirmede çekimser kalmaya devam ettikleri söylenebilir. 2021 yılında inşaat maliyetlerindeki %67,74 oranındaki artışa karşılık, yeni ruhsat alımlarındaki artış %27,68 oranında gerçekleşmiştir.(Kaynak:TUİK&TCMB)
YENİ İNŞAAT BAŞLANGIÇLARINDAKİ ARTIŞ ŞEHRİN ÇEPERİNDEN VE KENSEL DÖNÜŞÜMDEN KAYNAKLANIYOR!
İstanbul’da son 3 yıllık dönemde en fazla yapı ruhsatının verildiği ilçeler arsa arzının mümkün olduğu şehrin dış kesimlerinde yer alan ilçeler ile kentsel dönüşüm faaliyetlerinin yoğun yaşandığı şehrin merkezinde yer alan ilçeler olarak dikkat çekiyor.(Kaynak:TUİK&TCMB)
KONUT TOPLAM GETİRİ ENDEKSİ ARTIŞ ORANI AYLIK %26,19 OLARAK GERÇEKLEŞTİ!
MintLab tarafından türetilen «Konut Toplam Getiri Endeksi», konut yatırımcılarının elde ettikleri sermaye kazancı ve kira getirileri dikkate alınarak oluşturulmuştur. 2017 Ocak dönemi baz alınarak (2017 Ocak=100) hazırlanan endeks değeri, Aralık ayı itibariyle İstanbul geneli için 388,3 puandır. Getiri endeksindeki aylık artış oranı %26,19 düzeyindedir.(Kaynak:TUİK&TCMB)
