İstanbul’ un Anadolu ve Avrupa Yakalarında 20 kat üstü Rezidanslarının bulunduğu bölgelerde yaptığımız 11 ilçe sınırları araştırmama göre;
– Ataşehir & – Kadıköy & – Ümraniye & – Üsküdar
– Bakırköy & – Beşiktaş & – Beyoğlu & – Kağıthane & – Sarıyer & – Şişli & -Zeytinburnu
REZİDANS’ TA 1+1 KİRALIK DAİRE :
Brüt 55 m2 ile 150 m2 aralığında kümelenen daire alternatiflerinde kira alternatifi olarak sunulan dairelerin %70’ i Brüt 99 m2’ nin altında, %30’ u Brüt 100 m2’nin üstündedir.
Bu dairelerin %56’ sı eşyalı olarak sunulurken, %44’ ü kiracının zevkine bırakmaktadır.
Eşyasız Sunulan Kiralık alternatiflerinizde;
– En yüksek brüt m2 kira değeri : 925-TL
– En düşük brüt m2 kira değeri : 450- TL
Zaman zaman %50’leri aşan brüt net farkının yaşandığı gökdelen konseptlerinde Brüt 100 ve üstü değerlendirildiğinde;
En düşük kira değerine sahip olan rezidanslarda brüt m2 başına düşen aidat 125-TL’ seviyesini korurken, Diğer alternatiflerde ise “ Aidat Belirtilmemiştir ” ibaresi kira kadar ödenebilecek aidatların farklı bir ifadesidir.
Fransız Balkonların; Balkon kabul edildiği günümüzde “ Dışarıya Çıkıp ayakta Nefes Alacağınız “ Site sayısı bir elin parmaklarını geçmiyor.
3 yıl önce biten bir sitede 1 kiralık alternatifi hariç, geri kalanı kiralıklar 4 yıl ve üzerinde biten sitelerden oluşuyor.
REZİDANS’ TA 2+1 KİRALIK DAİRE :
Kiralamalarda oda sayısındaki artış, eşyalı – eşyasız dengelerini %50 dengeliyor.
Rezidans 2+1’ ler Brüt 100 m2 ile 160 m2 aralığında şekilleniyor.
– En yüksek brüt m2 kira değeri : 830-TL
– En düşük brüt m2 kira değeri : 550- TL
En yüksek kira değerine sahip olan rezidansta brüt m2 başına düşen aidatın 160-TL’ seviyesinde olduğunu görüyorum; daha yukarlarını görmemeyi umut ediyorum.
2+1 kriterlerinde artık devreye Aile döngüsü giriyor. 1 çocuklu ailelerin de yaşaması öngörüldüğü için balkon kavramında oranın %56’ lara çıktığı tespit ediliyor.
Ancak karşıma “ iç balkon “ kavramı çıkıyor. Kapatılmış balkon gibi, ama değil!
Rezidans yaşamında ebeveyn süit konforunu aramak gerekir, aradığımızda %30’ unun bir genel banyo tuvaletli olduğunu görüyorum.
REZİDANS’ TA 3+1 KİRALIK DAİRE :
Rezidansta Aile yaşam döngüsüne geçtiğimiz 3+1 tiplerde, eşyalı alternatiflerin %40’ lara gerilediğini, %60 seçeneklerin eşyasız olduğunu görüyoruz.
Rezidans yaşamında brüt 120 m2’ ye hapsedilmiş 3+1’ lere karşılık, brüt 450 m2^ye varanları buluyoruz.
450 m2’ de Kat bahçe kullanımlarını bir tarafa bırakarak brüt 200 m2 seviyelerini inceliyorum:
– En yüksek brüt m2 kira değeri : 750-TL
– En düşük brüt m2 kira değeri : 400- TL
1 veya 2 çocuklu aile ihtiyaç öngörüsü ile balkonlara bakıyorum. M2 nin önem kazandığı 3+1’ lerde %10’ ların dışında %90’ lık kısımda Fransız balkonluk yer dahi ayrılmamış.
%90’ında ebeveyn banyonun olduğu 3+1’ ler bu konforu sağlarken çocuklara… Minik patili dostlara ne sağlıyor diye bakınıyorum… Ben pek bir şey bulamadım, umarım bulan olur…
BU ARAŞTIRMAYI NEDEN YAPTIM!
Pazarlama ve Satış Başkanlığımda yürüttüğüm Acar Verde – Acarkent’ de kısa sürede sağladığımız Satış başarısını duymayan kalmadı.
Birde buna inşaat hızı ve kalitesi eklenince Acarkent’ de ve Beykoz’ da bir daha tekrarı olamayacak eser ortaya çıktı.
Hepimizin bildiği gibi eserler kabul görür ise bir anlam ifade eder. İnşaatta kabulün ölçeği; yerleşim ve yaşamdır.
Acar Verde bu anlamı çok kısa sürede yerleşimleri ile gösterdi. Bir proje için Site aşamasında en önemli kriter yatırımcılarının dairelerini kiraya verebilmeleri, oturmak için alanların yerleşmeleridir.
Acar Verde bunu başardı. Dün arkadaşlara sorduğumda “ kiralık yer alternatifi “ bulamadıklarını belirttiler.
Bu durum bir proje geliştirici için çok değerli !
%12,5 seviyelerinde Global satın alım taleplerinin karşılandığı Acar Verde projemizi %7,5 oranında Global Kiracı ile buluşmuşuz.
Yabancı Spor ve iş insanların tercihi olan Acar Verde’ de güncel yerleşimlerin %55’ i kiracılardan oluşuyor.
Kiracı talep listelerinin oluşturulduğu kiralama bölümünde, kiracı adayları sabırsızlıkla boşalabilecek alternatif bekliyor… 1+1 için isim yazdıranlar; 2+1 çıkar ise arayın diyor.
Kiralık rakamları;
– 1+1’de 75.000 – 100.000-TL
– 2+1’de 100.000 – 125.000-TL
– 3+1’ de 125.000 – 150.000-TL
Olarak talep gören Acar Verde’ nin en büyük özelliği m2 aidat bedelinin 60 – 75 – TL aralığında olması.
Düşünebiliyor musunuz Dünya Sınıfı, İstanbul’ un sayılı rezidansında, hem de Acarkent’ de 125 m2 1+1’ de yaklaşık 9.375-TL, 175 m2 2+1’ de yaklaşık 11.375-TL, 200 m2 3+1’ de yaklaşık 12.000-TL aidat ödüyorsunuz.
Kuyruk olmasında Ne olsun !..
Bunlar sadece kiralık yaşamın maliyeti, diğer görünen yaşanan yüzü ise… SIFIR “ 0 “ KONUT. Sıfır araba kokusu gibi sıfır konut tutkunlarının sevdalılarının olduğunu biliyor muydunuz, onu da ben söylemiş olayım.
Bu sevdanın kaynağı;
– İlk kullanım avantajı,
– Kiracı olarak oturulan konut kira artışı ile uğraşmak yerine, yeniye yönelim,
– Enflasyon beklentilerine göre 5 yıllık kira artışlarından minimum etkilenme,
ACARKENT SEVDASI: Acar Verde’ de kiralayacağınız bir yer ile İstanbul’da yerli – yabancı iş insanları, sporcu, sanatçılar ile bir arada spor – sinema – eğlence – dinlence – yeme/içme – sanat – eğitim olanağı elde ediyorsunuz.
Aslında bir network içine, Coliseum’ da sporda başka bir boyuta giriyorsunuz.
Bu network ile iş ve sosyal yaşam fırsat penceresini aralıyorsunuz. Çocuklarınız yürüyüş mesafesinde okula giderken, siz bir asansör ile restoran kafelere erişim sağlıyorsunuz.
Acarkent’ in içindeki parklar – göletler – yürüyüş / koşu alanları sizin yaşamınızın bir parçası. Patili minik dostlarınız alışılmışın dışında geniş daire m2’ leri ve olanakları ile daha özgür, rahat.
Acar Verde; maliklerine özel sunduğu ofis alanları ile iş yaşamı… özel lounge bölümleri ile misafirlere… çocuk oyun alanları, kapalı yüzme havuzu ve fitness.
Önerim; Kısıtlı sayıda Satışa yeni Açılan son etap Acar Verde 2+1 ve 3+1 daire alternatiflerini değerlendirmeniz veya ihtiyacınızı karşılayabilecek daireyi bulduğunuzda kiralayarak bu yerleşimin bir parçası olmanızdır.
Ben, Türkiye gibi enflasyonun oynak ve yüksek olduğu ekonomilerde konutlar için uygulanmaya çalışılan “ kira çarpanını “ doğru bulmayan bir kişiyim. Konut, bir yaşam çarpanıdır. Bu çarpanın neresinde yer alacağınıza Siz karar verirsiniz.
